Direct naar de inhoud
Logo van Van der Brugge Makelaardij

Het Oudland 13

4221MJ Hoogblokland • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gorinchem

Fotogalerij

Het Oudland 13 Hoogblokland

Open huis

Zaterdag 23-05 van 13:00 tot 17:00

Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 23-05 van 13:00 tot 17:00

Kijkdag | Vrijdag 23 mei van 13:00 – 17:00 uur Verkoop via inschrijving met individuele bezichtigingen. Wil je komen kijken? Bel ons om een tijdslot te reserveren – we laten je met plezier dit fijne huis zien! Wow! Sublieme woonbeleving op een unieke, rustige plek vlak bij de natuur Soms tref je een villa aan die je volledig omverblaast. Een villa waar alles klopt – van de uitstraling tot de afwerking, van de locatie tot het leefcomfort. Deze nagenoeg vrijstaande moderne jaren ’30 gezinsvilla, gebouwd in 2004, combineert tijdloze elegantie met eigentijdse luxe. Gelegen op een royale kavel van 573 m² en omgeven door groen, biedt deze woning een ongekende woonkwaliteit, rust en privacy. Bij aankomst valt direct de goed aangelegde tuin op, een plek waar je de seizoenen voelt en tot jezelf komt op een van de zon- of schaduwterrassen. Binnen wacht een riante woonruimte van 228 m², met onder andere een uitgebouwde keuken en sfeervolle woonkamer van maar liefst 74 m². De hoge mate van afwerking, het energielabel A, 16 zonnepanelen, en de aanwezigheid van een werkkamer op de begane grond maken dit huis niet alleen stijlvol, maar ook duurzaam en praktisch. De bovenverdieping beschikt over vier comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer, terwijl de grote zolderverdieping via een vaste trap bereikbaar is – ideaal als extra werkruimte, slaapkamer, speelkamer of atelier. Pluspunten op een rij: •Exclusieve, luxe afgewerkte jaren '30-stijl villa •Gelegen aan twee autoluwe doodlopende straten (alleen toegankelijk voor fietsers) – heerlijk rustig en kindvriendelijk •Gebouwd in 2004 en uitstekend geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing (energielabel A) •Riante woonoppervlakte van 228 m² •Voorzien van 16 zonnepanelen – duurzaam en energiezuinig •Oprit, garage (24 m²) met elektrische kanteldeur én vrijstaande carport met houtopslag •Royale woonkamer en uitgebouwde woonkeuken van in totaal 74 m² •Praktische bijkeuken (7 m²) met binnendoor toegang tot de garage •Werkkamer op de begane grond – ideaal voor thuiswerken •Vier ruime slaapkamers en een luxe badkamer (9,6 m²) op de eerste verdieping •Grote, multifunctionele zolderverdieping met dakraam en vaste trap •Fraai aangelegde tuin met meerdere zon- en schaduw terrassen om heerlijk buiten te leven •Zonwering en rolluiken aanwezig •In 2022-2023 geschilderd, zowel binnen als buiten INDELING BEGANE GROND Welkom! Via de oprit en overdekte zij-entree kom je binnen in de sfeervolle, royale hal met stijlvolle tegelvloer. Een perfecte binnenkomer die direct de sfeer van deze villa weergeeft. Vanuit de hal zijn de trapopgang, meterkast, modern toilet, de werkkamer en het leefgedeelte bereikbaar. Wonen & Koken – Ruimtelijk, sfeervol en verbonden met buiten Vanuit de hal betreed je de royale woonkamer met aangrenzende woonkeuken – samen goed voor maar liefst 74 m² aan leefruimte. De woonkamer heeft een prachtig formaat en straalt warmte en sfeer uit dankzij de parketvloer, een gezellige Deense houtkachel van het merk Hwam en een charmant hoekraam aan de voorzijde. Aan de achterzijde zorgen grote glaspartijen en een schuifpui voor een mooie verbinding met het terras en de tuin. Woonkeuken – Koken in stijl en comfort De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd en voorzien van een schitterende woonkeuken. Dankzij de tweede schuifpui geniet je hier van veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin. De keuken zelf is royaal opgezet in een praktische U-vorm met een schiereiland, afgewerkt met stijlvolle wit- en houtlook kastfronten. Voorzien van alle gemakken: een gaskookplaat met RVS afzuigkap op het eiland, oven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Een heerlijke plek waar koken, leven en samenzijn samenkomen. Bijkeuken – praktisch en stijlvol geïntegreerd Direct grenzend aan de keuken bevindt zich een functionele en doordacht ingerichte bijkeuken. Het extra keukenblok sluit naadloos aan op de stijl en materialisatie van de hoofdkeuken, wat zorgt voor een harmonieus geheel. Daarnaast is de ruimte uitgerust met een nette, op maat gemaakte ombouw voor de wasmachine en droger, en is er plek voor een extra vriezer of koelkast. Deze bijkeuken biedt niet alleen extra werk- en bergruimte, maar verleent ook directe toegang tot de inpandige garage – ideaal voor dagelijks gebruik en optimaal gemak. Werkkamer – rustig en licht Aan de voorzijde van de woning, direct rechts van de hal, bevindt zich een fijne werkkamer. Dankzij het charmante hoekraam valt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een prettige en inspirerende werkplek. De ruimte is afgewerkt met een stijlvolle plavuizenvloer en biedt volop rust en privacy. INDELING EERSTE VERDIEPING Comfort, licht en ruimte op de eerste verdieping Vanaf de lichte overloop, waar zijramen voor een warme en natuurlijke lichtinval zorgen, bereik je vier comfortabele slaapkamers. Eén van de kamers is extra bijzonder met een charmant Frans balkon, dat een sfeervolle en frisse uitstraling biedt. De gehele verdieping is voorzien van een strakke marmoleum vloerafwerking, die niet alleen stijlvol is, maar ook heerlijk makkelijk in onderhoud en altijd schoon. Opfrissen in stijl De ruim opgezette badkamer van 9,6 m² is een fijne plek om de dag te starten of juist in alle rust af te sluiten. Dankzij het speelse hoekraam komt er ook hier veel daglicht binnen. De ruimte is compleet ingericht met een inloopdouche, modern wastafelmeubel met spiegelkast, toilet, ligbad en een designradiator – alles in harmonie voor een frisse en ontspannen uitstraling. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, een ruimte vol mogelijkheden die zich uitstekend leent voor diverse doeleinden. Of je nu een extra slaapkamer, een rustige hobbykamer of een fitnessruimte wilt creëren, deze veelzijdige ruimte biedt de perfecte basis. Het dakraam zorgt voor een prettige lichtinval, waardoor de ruimte een lichte, open sfeer krijgt. Onder het schuine dak zijn lage maatwerk kasten geplaatst. Ook de cv-combiketel is netjes en praktisch in deze ruimte opgesteld. Buitenruimte – een oase van rust en natuur De prachtige tuin is een waar paradijs voor wie van het buitenleven houdt. De kavel van 573 m² is zorgvuldig ingedeeld met een voortuin, zijtuin en een diepe achtertuin die aan de achterzijde maar liefst circa 18 x 15 meter meet. Onder architectuur aangelegd, biedt de tuin een speelse indeling die perfect aansluit bij de omliggende natuur. De tuin is omringd door beukenhagen die zorgen voor een natuurlijke afscheiding, terwijl verschillende terrassen – zowel in de zon als in de schaduw – uitnodigen om te ontspannen. Bij de keuken bevindt zich een ruim terras, ideaal voor buiten dineren, en vanuit de woonkamer bereik je een beschut terras. De tuin waaiert uit met een subtiel niveauverschil, waardoor extra charme wordt toegevoegd met een vlonderterras, een gazon, prachtige fruitbomen en een gevarieerd planten palet. Er is tevens een vrijstaande carport met houtopslag, die via de Onderweg bereikbaar is, en voldoende ruimte biedt voor je voertuig en opslag behoeften. Garage en oprit – praktisch en ruim De garage van 24 m² is is uitgerust met een elektrisch bedienbare kanteldeur aan de voorzijde en biedt volop opbergruimte. Vanuit de bijkeuken is de garage binnendoor bereikbaar, maar je hebt ook de mogelijkheid om via een loopdeur direct naar de achtertuin te stappen. De oprit biedt voldoende ruimte voor extra parkeergelegenheid. Ligging – wonen in het hart van de Alblasserwaard Het Oudland 13 ligt in Hoogblokland, een charmant dorp met een warme dorpsgemeenschap en een rijk verenigingsleven. Hier woon je in een omgeving waar mensen elkaar nog kennen, de kinderen veilig buiten spelen en het jaar gevuld is met gezellige activiteiten. Of het nu gaat om zomerse dagen in het openluchtzwembad of schaatsen op de ijsbaan in de winter – Hoogblokland biedt het hele jaar door ontspanning en verbinding. Het multifunctionele dorpscentrum en de actieve buurtvereniging zorgen voor een levendig sociaal hart. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo in de nabijgelegen dorpen Hoornaar of Arkel, en binnen slechts 10 minuten rijden bereik je de stad Gorinchem, met een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Rust, ruimte én bereikbaarheid komen hier prachtig samen.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zaterdag 23-05 van 13:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
228 m²
Perceeloppervlakte
573 m²
Inhoud
882 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
282 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Compact hybride HRE 28/24A ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
13-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4221

Google Maps

Locatie van Hoogblokland

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Hoogblokland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoogblokland. In 2025 waren er 1.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 469.000.

Inwoners

1.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 469.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

66

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoogblokland
Jaar Inwoners
2021 1.410
2022 1.420
2023 1.450
2024 1.440
2025 1.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoogblokland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 337.000
2022 EUR 380.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 455.000
2025 EUR 469.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 320 0-15: 230 15-25: 160 25-45: 320 45-65: 415

Opleidingsniveau

Hoger

240

Praktisch

310

Middelbaar

520

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.295

Buiten Europa

85

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 97
Appartementen 23
Tussenwoningen 164
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 94

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 175
1970 tot 1980 155
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 36
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 10
2020 en later 22

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

210

Label D

96

Label B

80

Label G

75

Label A

52

Label F

47

Label E

21

Label A++++

10

Label A+++

6

Label A+

4

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoogblokland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 3.310
2021 1.660 3.430
2022 1.270 3.270
2023 1.070 3.120
2024 1.040 3.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.340

Appartement

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.960

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Hoogblokland (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoogblokland
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 5
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 5
okt 2024 10
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoogblokland.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoogblokland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoogblokland?

Hoogblokland telt in 2025 ongeveer 1.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogblokland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogblokland is in 2025 circa € 469.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogblokland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogblokland ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogblokland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogblokland?

In Hoogblokland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer woningen in Hoogblokland

Bekijk meer woningen in deze plaats.