Jump to content
Logo of Van der Brugge Makelaardij

Het Oudland 13

4221MJ Hoogblokland • Zuid-Holland

Sold

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 3.618

Photo Gallery

Het Oudland 13 Hoogblokland

Open house

Zaterdag 23-05 van 13:00 tot 17:00

Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zaterdag 23-05 van 13:00 tot 17:00

Kijkdag | Vrijdag 23 mei van 13:00 – 17:00 uur Verkoop via inschrijving met individuele bezichtigingen. Wil je komen kijken? Bel ons om een tijdslot te reserveren – we laten je met plezier dit fijne huis zien! Wow! Sublieme woonbeleving op een unieke, rustige plek vlak bij de natuur Soms tref je een villa aan die je volledig omverblaast. Een villa waar alles klopt – van de uitstraling tot de afwerking, van de locatie tot het leefcomfort. Deze nagenoeg vrijstaande moderne jaren ’30 gezinsvilla, gebouwd in 2004, combineert tijdloze elegantie met eigentijdse luxe. Gelegen op een royale kavel van 573 m² en omgeven door groen, biedt deze woning een ongekende woonkwaliteit, rust en privacy. Bij aankomst valt direct de goed aangelegde tuin op, een plek waar je de seizoenen voelt en tot jezelf komt op een van de zon- of schaduwterrassen. Binnen wacht een riante woonruimte van 228 m², met onder andere een uitgebouwde keuken en sfeervolle woonkamer van maar liefst 74 m². De hoge mate van afwerking, het energielabel A, 16 zonnepanelen, en de aanwezigheid van een werkkamer op de begane grond maken dit huis niet alleen stijlvol, maar ook duurzaam en praktisch. De bovenverdieping beschikt over vier comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer, terwijl de grote zolderverdieping via een vaste trap bereikbaar is – ideaal als extra werkruimte, slaapkamer, speelkamer of atelier. Pluspunten op een rij: •Exclusieve, luxe afgewerkte jaren '30-stijl villa •Gelegen aan twee autoluwe doodlopende straten (alleen toegankelijk voor fietsers) – heerlijk rustig en kindvriendelijk •Gebouwd in 2004 en uitstekend geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing (energielabel A) •Riante woonoppervlakte van 228 m² •Voorzien van 16 zonnepanelen – duurzaam en energiezuinig •Oprit, garage (24 m²) met elektrische kanteldeur én vrijstaande carport met houtopslag •Royale woonkamer en uitgebouwde woonkeuken van in totaal 74 m² •Praktische bijkeuken (7 m²) met binnendoor toegang tot de garage •Werkkamer op de begane grond – ideaal voor thuiswerken •Vier ruime slaapkamers en een luxe badkamer (9,6 m²) op de eerste verdieping •Grote, multifunctionele zolderverdieping met dakraam en vaste trap •Fraai aangelegde tuin met meerdere zon- en schaduw terrassen om heerlijk buiten te leven •Zonwering en rolluiken aanwezig •In 2022-2023 geschilderd, zowel binnen als buiten INDELING BEGANE GROND Welkom! Via de oprit en overdekte zij-entree kom je binnen in de sfeervolle, royale hal met stijlvolle tegelvloer. Een perfecte binnenkomer die direct de sfeer van deze villa weergeeft. Vanuit de hal zijn de trapopgang, meterkast, modern toilet, de werkkamer en het leefgedeelte bereikbaar. Wonen & Koken – Ruimtelijk, sfeervol en verbonden met buiten Vanuit de hal betreed je de royale woonkamer met aangrenzende woonkeuken – samen goed voor maar liefst 74 m² aan leefruimte. De woonkamer heeft een prachtig formaat en straalt warmte en sfeer uit dankzij de parketvloer, een gezellige Deense houtkachel van het merk Hwam en een charmant hoekraam aan de voorzijde. Aan de achterzijde zorgen grote glaspartijen en een schuifpui voor een mooie verbinding met het terras en de tuin. Woonkeuken – Koken in stijl en comfort De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd en voorzien van een schitterende woonkeuken. Dankzij de tweede schuifpui geniet je hier van veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin. De keuken zelf is royaal opgezet in een praktische U-vorm met een schiereiland, afgewerkt met stijlvolle wit- en houtlook kastfronten. Voorzien van alle gemakken: een gaskookplaat met RVS afzuigkap op het eiland, oven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Een heerlijke plek waar koken, leven en samenzijn samenkomen. Bijkeuken – praktisch en stijlvol geïntegreerd Direct grenzend aan de keuken bevindt zich een functionele en doordacht ingerichte bijkeuken. Het extra keukenblok sluit naadloos aan op de stijl en materialisatie van de hoofdkeuken, wat zorgt voor een harmonieus geheel. Daarnaast is de ruimte uitgerust met een nette, op maat gemaakte ombouw voor de wasmachine en droger, en is er plek voor een extra vriezer of koelkast. Deze bijkeuken biedt niet alleen extra werk- en bergruimte, maar verleent ook directe toegang tot de inpandige garage – ideaal voor dagelijks gebruik en optimaal gemak. Werkkamer – rustig en licht Aan de voorzijde van de woning, direct rechts van de hal, bevindt zich een fijne werkkamer. Dankzij het charmante hoekraam valt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een prettige en inspirerende werkplek. De ruimte is afgewerkt met een stijlvolle plavuizenvloer en biedt volop rust en privacy. INDELING EERSTE VERDIEPING Comfort, licht en ruimte op de eerste verdieping Vanaf de lichte overloop, waar zijramen voor een warme en natuurlijke lichtinval zorgen, bereik je vier comfortabele slaapkamers. Eén van de kamers is extra bijzonder met een charmant Frans balkon, dat een sfeervolle en frisse uitstraling biedt. De gehele verdieping is voorzien van een strakke marmoleum vloerafwerking, die niet alleen stijlvol is, maar ook heerlijk makkelijk in onderhoud en altijd schoon. Opfrissen in stijl De ruim opgezette badkamer van 9,6 m² is een fijne plek om de dag te starten of juist in alle rust af te sluiten. Dankzij het speelse hoekraam komt er ook hier veel daglicht binnen. De ruimte is compleet ingericht met een inloopdouche, modern wastafelmeubel met spiegelkast, toilet, ligbad en een designradiator – alles in harmonie voor een frisse en ontspannen uitstraling. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, een ruimte vol mogelijkheden die zich uitstekend leent voor diverse doeleinden. Of je nu een extra slaapkamer, een rustige hobbykamer of een fitnessruimte wilt creëren, deze veelzijdige ruimte biedt de perfecte basis. Het dakraam zorgt voor een prettige lichtinval, waardoor de ruimte een lichte, open sfeer krijgt. Onder het schuine dak zijn lage maatwerk kasten geplaatst. Ook de cv-combiketel is netjes en praktisch in deze ruimte opgesteld. Buitenruimte – een oase van rust en natuur De prachtige tuin is een waar paradijs voor wie van het buitenleven houdt. De kavel van 573 m² is zorgvuldig ingedeeld met een voortuin, zijtuin en een diepe achtertuin die aan de achterzijde maar liefst circa 18 x 15 meter meet. Onder architectuur aangelegd, biedt de tuin een speelse indeling die perfect aansluit bij de omliggende natuur. De tuin is omringd door beukenhagen die zorgen voor een natuurlijke afscheiding, terwijl verschillende terrassen – zowel in de zon als in de schaduw – uitnodigen om te ontspannen. Bij de keuken bevindt zich een ruim terras, ideaal voor buiten dineren, en vanuit de woonkamer bereik je een beschut terras. De tuin waaiert uit met een subtiel niveauverschil, waardoor extra charme wordt toegevoegd met een vlonderterras, een gazon, prachtige fruitbomen en een gevarieerd planten palet. Er is tevens een vrijstaande carport met houtopslag, die via de Onderweg bereikbaar is, en voldoende ruimte biedt voor je voertuig en opslag behoeften. Garage en oprit – praktisch en ruim De garage van 24 m² is is uitgerust met een elektrisch bedienbare kanteldeur aan de voorzijde en biedt volop opbergruimte. Vanuit de bijkeuken is de garage binnendoor bereikbaar, maar je hebt ook de mogelijkheid om via een loopdeur direct naar de achtertuin te stappen. De oprit biedt voldoende ruimte voor extra parkeergelegenheid. Ligging – wonen in het hart van de Alblasserwaard Het Oudland 13 ligt in Hoogblokland, een charmant dorp met een warme dorpsgemeenschap en een rijk verenigingsleven. Hier woon je in een omgeving waar mensen elkaar nog kennen, de kinderen veilig buiten spelen en het jaar gevuld is met gezellige activiteiten. Of het nu gaat om zomerse dagen in het openluchtzwembad of schaatsen op de ijsbaan in de winter – Hoogblokland biedt het hele jaar door ontspanning en verbinding. Het multifunctionele dorpscentrum en de actieve buurtvereniging zorgen voor een levendig sociaal hart. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo in de nabijgelegen dorpen Hoornaar of Arkel, en binnen slechts 10 minuten rijden bereik je de stad Gorinchem, met een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Rust, ruimte én bereikbaarheid komen hier prachtig samen.

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Zaterdag 23-05 van 13:00 tot 17:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
228 m²
Land area
573 m²
Content
882 m³
Other enclosed space
24 m²
Backyard area
282 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Compact hybride HRE 28/24A ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
13-06-2025

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4221

Google Maps

Location of Hoogblokland

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Hoogblokland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoogblokland. In 2025 were there 1.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 469.000.

Residents

1.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 469.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

66

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoogblokland
Year Residents
2021 1.410
2022 1.420
2023 1.450
2024 1.440
2025 1.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoogblokland
Year Average WOZ
2021 EUR 337.000
2022 EUR 380.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 455.000
2025 EUR 469.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 320 0-15: 230 15-25: 160 25-45: 320 45-65: 415

Education level

Hoger

240

Praktisch

310

Middelbaar

520

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.295

Buiten Europa

85

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 97
Appartementen 23
Tussenwoningen 164
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 94

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 175
1970 tot 1980 155
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 36
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 10
2020 en later 22

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

210

Label D

96

Label B

80

Label G

75

Label A

52

Label F

47

Label E

21

Label A++++

10

Label A+++

6

Label A+

4

Label A++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoogblokland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.450 3.310
2021 1.660 3.430
2022 1.270 3.270
2023 1.070 3.120
2024 1.040 3.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.340

Appartement

Gas: 970 • Electricity: 2.960

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.240

Business activity in Hoogblokland (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoogblokland
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 5
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 5
okt 2024 10
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoogblokland.

Frequently asked questions about living in Hoogblokland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoogblokland?

Hoogblokland telt in 2025 ongeveer 1.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogblokland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogblokland is in 2025 circa € 469.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogblokland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogblokland ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogblokland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogblokland?

In Hoogblokland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer houses in Hoogblokland

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.