Jump to content
Logo of De Koning & Partners makelaars

Bazeldijk 67

4221XZ Hoogblokland • Zuid-Holland

Sold

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 3.991

Photo Gallery

Bazeldijk 67 Hoogblokland
Photo 96
Claim profile to display media.

Description

Uniek wonen met veel schuurruimte Bijzonder centraal gelegen ruime half vrijstaande woonboerderij ‘Merwezigt’ met werkplaats, fraaie stenen dubbele autogarage met complete verdieping, grote schuur, werktuigenloods en weiland op in totaal circa 18.500 m²* eigen grond. Aan de rand van het Groene Hart, gelegen net buiten het dorp met vrij uitzicht over de polder en met een snelle bereikbaarheid van rijksweg A27. Als je via de imposante poort langs de druivenranken het terrein op rijdt, waan je je werkelijk in Frankrijk. De landelijke tuin en de mooie oude originele details aan en in de woonboerderij maken het plaatje compleet! De hoeveelheid ruimte in de voormalige kaasmakerij in het hoofdgebouw maar ook de ruime en praktische bijgebouwen bieden veel mogelijkheden voor werken aan huis, hobby’s die veel ruimte vragen en het houden van paarden en/of hobbydieren bijvoorbeeld. Er is een Omgevingsvergunning verleend voor het wijzigen van een bedrijfswoning naar een particuliere woonfunctie. Het bijbehorende weiland met een oppervlakte van ca. 11.450 m²* (inclusief sloten) is vanaf het eigen erf bereikbaar, hiervoor moet de koper nog wel dammen aanleggen. Vergunningen hiervoor zijn reeds door de verkoper aangevraagd. Situering Dit multifunctionele object is gelegen in het landelijk gebied Hoogblokland, op de grens tussen de provincie Zuid-Holland en Utrecht, in een groene omgeving die zowel de charme van het landelijke leven biedt als de voordelen van nabijgelegen dorpse voorzieningen. De dorpskernen van Hoogblokland, Arkel en Meerkerk liggen op slechts enkele minuten afstand. Hier vindt u diverse voorzieningen zoals onder andere supermarkten, basisscholen, kerken en een gezondheidscentrum. Voor een wat uitgebreider winkelaanbod en uitgaansgelegenheden bent u binnen een kwartier in Gorinchem, Leerdam of Vianen. Door de nabijheid van de verbindingswegen, A27 en A15 op enkele minuten afstand en de prima verbindingen met openbaar vervoer zijn grote steden zoals Rotterdam, Utrecht en Den Bosch goed bereikbaar. Samen met de diverse sport- en recreatievoorzieningen in de directe omgeving en de nabijheid van prachtige natuur zorgt dit voor een fijne en comfortabele balans. Algemeen De originele boerderij “MERWEZIGT” dateert van omstreeks 1650, dit is te herleiden aan enkele originele details in de woonkamer. Omstreeks 1800 is de noordzijde van de woning en de kaasmakerij aangebouwd en in de jaren ’70 is het geheel gerenoveerd. Vanuit zowel de gezellige woonkamer met open haard als de woonkeuken met houtkachel heeft u aan de voorkant uitzicht op de weg en het Merwedekanaal. Het royale perceel biedt voldoende ruimte voor een breed scala aan mogelijkheden. Of u nu droomt van een uitgebreide tuin, een eigen moestuin, of ruimte voor het houden van hobbydieren, dit perceel biedt de vrijheid om uw ideeën te realiseren. Verder beschikt het perceel over een ruim erf met voldoende parkeergelegenheid. Indeling van de woning: Woning begane grond: Entree met meterkast, provisiekast en trapopgang naar de verdieping, toegang tot de woonkamer en toegang tot de woonkeuken, toiletruimte en doucheruimte, voorzien van inloopdouche, wastafel, designradiator en wasmachineaansluiting; de sfeervolle split-level woonkamer is voorzien van een openhaard en diverse authentieke details zoals onder andere het balkenplafond en de oude stalramen en geeft toegang tot de kelder en de opkamer; de landelijke woonkeuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een oven, een inductie kookplaat met 4 zones, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer; de houtkachel bij het zitgedeelte zorgt voor een prettige sfeer; vanuit de keuken is er via een kleine hal toegang tot de bijkeuken met achterdeur. Eerste verdieping: via een vaste trap in de entree is deze verdieping te bereiken. De overloop met trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot het dakterras, een kleedkamer en drie slaapkamers waarvan één met badkamer ensuite en een aparte toiletruimte. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een wastafel, en een designradiator. Zowel de badkamer als de toiletruimte zijn voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: op de tweede verdieping, te bereiken met een vaste trap, vind u een vierde slaapkamer en een bergruimte. Bijgebouwen: Voormalige kaasmakerij in het hoofdgebouw: deze ruimte met een oppervlakte van ca. 157 m² is aangebouwd aan de woning, deze is gebouwd van steen in dezelfde stijl als de woning. Hier werd in oude tijden de kaas gemaakt, er zijn voorzieningen zoals elektra en water, de koeling is nog aanwezig, een kantoorruimte en er is een verhoging om de goederen op straat niveau naar buiten te rijden. Bovendien is er boven deze ruimte nog een grote bergzolder van ca. 119 m². Garage: deze garage, gebouwd van steen met een pannen dak, heeft een idyllisch uiterlijk door de grote gebogen dubbele garagedeuren, de klokkentoren en andere sierlijke elementen. De garage is ca. 37 m² groot met een verdieping van nog eens ca. 24 m², te bereiken via een vaste trap. Door de aanwezigheid van een mooi landelijk keukenblok, elektriciteit en water kun je hier ook een gezellige barbecue organiseren met familie en vrienden. Schuur: de voormalige ligboxenstal, gebouwd in 1986, met een oppervlakte van ca. 689 m² wordt nu als schuur gebruikt en is gebouwd van steen en stalen damwand asbestcement golfplaten dak, waarvan het achterste gedeelte met vrije overspanning, voorzien van twee grote schuifdeuren, elektriciteit en de mestgoten en mestputten zijn nog aanwezig. De schuur is opgedeeld in meerdere delen waardoor u gemakkelijk een gedeelte kan gebruiken als stalling bijvoorbeeld. Werktuigenloods: achter de schuur staat nog een grote loods, gebouwd in 1991 van staal, met een oppervlakte van ca. 395 m². Deze voormalige jongvee schuur, want dat was het namelijk, beschikt nog over de originele mest putten en ook hier kunt u de ruimte gebruiken voor stalling van auto’s of materieel. *Of zo groot als na uitmeting door het Kadaster zal blijken. Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Youri Olivier Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
238 m²
Land area
18440 m²
Content
2071 m³
Other enclosed space
295 m²
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
822 m²

Construction and Energy

Year of construction
1800
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met metaal en riet
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecoline HR exellent (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
19-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4221

Google Maps

Location of Hoogblokland

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Hoogblokland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoogblokland. In 2025 were there 1.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 469.000.

Residents

1.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 469.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

66

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoogblokland
Year Residents
2021 1.410
2022 1.420
2023 1.450
2024 1.440
2025 1.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoogblokland
Year Average WOZ
2021 EUR 337.000
2022 EUR 380.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 455.000
2025 EUR 469.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 320 0-15: 230 15-25: 160 25-45: 320 45-65: 415

Education level

Hoger

240

Praktisch

310

Middelbaar

520

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.295

Buiten Europa

85

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 97
Appartementen 23
Tussenwoningen 164
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 94

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 175
1970 tot 1980 155
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 36
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 10
2020 en later 22

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

210

Label D

96

Label B

80

Label G

75

Label A

52

Label F

47

Label E

21

Label A++++

10

Label A+++

6

Label A+

4

Label A++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoogblokland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.450 3.310
2021 1.660 3.430
2022 1.270 3.270
2023 1.070 3.120
2024 1.040 3.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.340

Appartement

Gas: 970 • Electricity: 2.960

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.240

Business activity in Hoogblokland (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoogblokland
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 5
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 5
okt 2024 10
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoogblokland.

Frequently asked questions about living in Hoogblokland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoogblokland?

Hoogblokland telt in 2025 ongeveer 1.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogblokland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogblokland is in 2025 circa € 469.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogblokland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogblokland ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogblokland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogblokland?

In Hoogblokland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer houses in Hoogblokland

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.