Direct naar de inhoud
Logo van Hentenaar Makelaardij

Roerdomplaan 104

7905EJ Hoogeveen • Drenthe

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 1.992

Fotogalerij

Roerdomplaan 104 Hoogeveen

Open huis

Vrijdag 19-06 van 18:00 tot 20:00

Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Vrijdag 19-06 van 18:00 tot 20:00

Royale en goed onderhouden tussenwoning in Hoogeveen Welkom in deze prachtige tussenwoning, gelegen aan de Oostzijde van Hoogeveen. Deze woning biedt je maar liefst 138 m² woonoppervlakte en een inhoud van 453 m³. Gebouwd in 1974 en door de jaren heen uitstekend onderhouden, is deze woning klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen. Perfecte ligging en uitstekende voorzieningen Met de op- en afrit van de A37 in de buurt, geniet je van een uitstekende verbinding met de omliggende grotere steden. Hoogeveen zelf biedt een scala aan voorzieningen, zoals openbaar vervoer, een groot aanbod aan winkels, diverse middelbare scholen, basisonderwijs, mbo-opleidingen en tal van sportfaciliteiten. De meeste van deze voorzieningen liggen op slechts vijf minuten fietsen. Voor een ontspannende wandeling kun je terecht langs de Hoogeveensche Vaart, op slechts enkele minuten loopafstand. Er is ook een speeltuin op korte afstand van de woning. Indeling Begane Grond Bij binnenkomst tref je een hal met toilet en meterkast, die toegang geeft tot de woonkeuken. Deze royale woonkeuken van circa 15 m² is voorzien van een inbouwkeuken (geplaatst in 1997) met inbouwapparatuur, zoals een combi-magnetron, oven (2015), koel-vriescombinatie (2019), gasfornuis (2019), vaatwasser (2023) en afzuigkap (2023). De tuingerichte woonkamer van bijna 35 m² heeft een prachtige houten vloer, dubbele openslaande deuren naar de tuin en een groot, elektrisch knikarmscherm over de gehele breedte van de woning (uitval van ca. 3meter). Eerste Verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop die toegang biedt tot de badkamer en vier slaapkamers. De slaapkamers variëren in grootte van 14 m², 10,5 m², 9 m² tot 5 m². De slaapkamers aan de voorzijde zijn gescheiden door vaste kasten en zijn allemaal afgewerkt met laminaatvloeren. De moderne badkamer, vernieuwd in 2018, beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand en drain, een wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. Tweede Verdieping De vaste trap leidt naar de royale bergzolder, die volop mogelijkheden biedt voor het creëren van extra slaapkamers, er is reeds een dakraam voor natuurlijke lichtinval. Het is ook mogelijk om een dakkapel of extra dakraam te plaatsen. Momenteel wordt deze zolder gebruikt als bergruimte en stookruimte (CV Intergas HRE 2019). Tuin en Bijgebouwen De voortuin, gelegen op het Oosten, biedt toegang tot de woning en de buitenberging voor het stallen van fietsen. De achtertuin, gelegen op het Westen, is circa 9,5 meter diep en beschikt over een zonnig terras direct aan de woning, evenals een terras aan de achterzijde van de tuin. Het verzorgde tuinperk in het midden maakt de tuin compleet. Bijzonderheden • Veelal HR++ glas • Gedeeltelijk geïsoleerde muren • CV-ketel van 2019 • Zeer laag gasverbruik van slechts 665 m³ per jaar • Elektriciteitsverbruik van 2095 kWh per jaar • Energielabel B Deze woning combineert een royale woonruimte met een gunstige ligging en tal van moderne voorzieningen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de luxe van deze prachtige tussenwoning!

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Vrijdag 19-06 van 18:00 tot 20:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
453 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HREco 36 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
11-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7905

Google Maps

Bekijk Hoogeveen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hoogeveen

Woon- en buurtcijfers in Hoogeveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoogeveen. In 2025 waren er 40.900 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 263.066.

Inwoners

40.900

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 263.066

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.851

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoogeveen
Jaar Inwoners
2021 39.905
2022 40.135
2023 40.560
2024 40.675
2025 40.900

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoogeveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 187.109
2022 EUR 203.749
2023 EUR 235.977
2024 EUR 249.737
2025 EUR 263.066

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.655 0-15: 5.960 15-25: 4.995 25-45: 9.935 45-65: 10.355

Opleidingsniveau

Hoger

5.880

Praktisch

10.130

Middelbaar

13.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.410

Nederland

33.130

Buiten Europa

5.360

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.086
Appartementen 6.183
Tussenwoningen 6.414
Vrijstaande woningen 1.789
Twee-onder-één-kap woningen 2.047

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 1.146
1950 tot 1970 4.546
1970 tot 1980 3.471
1980 tot 1990 2.222
1990 tot 2000 1.654
2000 tot 2010 1.654
2010 tot 2020 681
2020 en later 438

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.089

Label C

5.666

Label B

3.160

Label D

1.903

Label E

1.044

Label G

837

Label F

735

Label A+

300

Label A+++

204

Label A++

125

Label A++++

76

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoogeveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.189 2.506
2021 1.326 2.541
2022 1.050 2.419
2023 882 2.333
2024 849 2.399

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.505

Huurwoning

Gas: 741 • Elektriciteit: 1.858

Koopwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 623 • Elektriciteit: 1.678

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.315

Vrijstaande woning

Gas: 1.413 • Elektriciteit: 3.527

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 2.769

Bedrijvigheid in Hoogeveen (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 670
Zakelijke dienstverlening 810
Overheid, onderwijs en zorg 690
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoogeveen
Periode Misdrijven
jan 2025 179
jan 2026 189
jul 2025 158
jun 2025 155
mei 2025 134
mrt 2025 162
nov 2024 119
nov 2025 171
okt 2024 204
okt 2025 154
sep 2024 160
sep 2025 141

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoogeveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoogeveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoogeveen?

Hoogeveen telt in 2025 ongeveer 40.900 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogeveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogeveen is in 2025 circa € 263.066.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogeveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogeveen ligt rond € 28.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogeveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.851 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogeveen?

In Hoogeveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.414 woningen.

Meer woningen in Hoogeveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.