Direct naar de inhoud
Logo van Kruithof Makelaardij B.V.

Droevendalsesteeg 7

3828PE Hoogland • Utrecht

Verkocht

€ 1.895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 39.750

2% overdrachtsbelasting (€ 37.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.934.750

Koopprijs /m²: € 15.661

Fotogalerij

Droevendalsesteeg 7 Hoogland
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop: Vrijstaande droomwoning met Bed & Breakfast/vergaderlocatie in het buitengebied – duurzaam, stijlvol en klaar voor de toekomst. Wonen waar rust, ruimte en modern comfort samenkomen? Deze volledig gemoderniseerde vrijstaande woning in het groene buitengebied Coelhorst biedt het allemaal – én meer. Gelegen onder de rook van de historische stad Amersfoort en op steenworp afstand van o.a. winkels, scholen en restaurants. Duurzaam, energiezuinig en met een eigen Bed & Breakfast/vergaderlocatie: dit is wonen én ondernemen op topniveau. Duurzaam wonen zonder gas Deze woning is volledig gasloos en voorzien van een moderne warmtepompinstallatie, waarmee u comfortabel én milieubewust woont. Dankzij uitstekende isolatie, vloerverwarming, koeling en energiezuinige systemen geniet u van een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. De woning is daarnaast uitgerust met zonnepanelen en zonneboilers, waarmee u voor een groot deel in uw eigen energie- en warmwaterbehoefte voorziet – een slimme investering in de toekomst. Volledig gemoderniseerd met oog voor detail Stap binnen en laat u verrassen door de luxe afwerking, het doordachte interieur en het moderne wooncomfort. De ruime leefkeuken vormt het hart van de woning, met hoogwaardige apparatuur, veel lichtinval en een prachtig uitzicht op het omliggende landschap. De woonkamer wordt gebruikt als TV-kamer en ademt sfeer en rust uit. De slaapkamers en badkamers zijn tot in de puntjes afgewerkt. Alles is instapklaar – u hoeft alleen nog maar te verhuizen. In de tuin bevindt zich nog een praktische en gezellige kantoorruimte voorzien van airco voor koelen en verwarmen. Bed & Breakfast/vergaderlocatie: wonen en werken combineren De Bed & Breakfast/vergaderlocatie bevindt zich in de naastliggende twee gebouwen waarin drie aparte units zijn ondergebracht. Hier kunnen gasten genieten van comfort, rust en natuur. Met eigen sanitair, sfeervolle kamers en voldoende privacy is dit een perfect lopend concept dat gedurende een periode direct voortgezet kan worden. Na deze periode zal er een nieuwe vergunning dienen te worden aangebracht. Ideaal als extra inkomstenbron of om uw passie voor gastvrijheid te combineren met thuiswerken of ondernemerschap. Ook het gebruik als mantelzorgwoning zou een ideale bestemming aan het geheel kunnen geven. Ook de Bed & Breakfast is geheel verduurzaamd, met een eigen warmtepomp, zonnepanelen, zonneboilers en vloerverwarming/koeling. Bouwjaar Bed & Breakfast 2020 Energielabel Bed & Breakfast A+++ Bed & Breakfast: gebruiksoppervlak 15.8m², inhoud 58.6m³ Vergaderlocatie: gebruiksoppervlak 88,9m², inhoud 329.7m³ Overige bijgebouwen Op het terrein bevinden zich naast de genoemde gebouwen ook nog een kas, berging, buitenkeuken en klassieke Range Rover. Of je nu groenten kweekt, geniet van een kopje koffie tussen de planten, of een diner organiseert onder de sterren: de stijlvolle kas is een perfecte balans tussen natuur en comfort. De grote berging biedt meer dan genoeg plaats voor tuingereedschap en is een perfecte knutselruimte voor iemand met een creatieve geest. De buitenkeuken mag natuurlijk niet ontbreken. Vanuit de buitenkeuken heb je een prachtig uitzicht over de landerijen van Coelhorst en dit is een ideale plek voor lange zomeravonden, borrels met vrienden of een familie barbecue. Een leuk element is een klassieke Range Rover die omgebouwd is tot vergaderruimte maar waar ook kinderen zich heerlijk thuis zullen voelen. Natuurbeleving en biodiversiteit in eigen tuin Het royale perceel rondom de woning biedt meer dan alleen ruimte: het is een plek waar natuur en duurzaamheid samenkomen. In de eigen boomgaard groeien diverse fruitbomen – ideaal voor eigen oogst of als decoratief landschap. Daarnaast is er een actieve imkerij op het terrein, die niet alleen zorgt voor verse honing, maar ook bijdraagt aan de biodiversiteit in de omgeving. Een uniek en waardevol element voor natuurliefhebbers. Ruimte en gemak rondom het huis Op het erf is ruime parkeergelegenheid voor zowel bewoners als gasten. Of u nu meerdere auto’s bezit of gasten ontvangt in de Bed & Breakfast, er is altijd voldoende plek. Er is een privé laadpaal aanwezig is op het eigen parkeerterrein. De tuin is liefdevol aangelegd met meerdere terrassen, zitjes en plekken om te ontspannen of te tuinieren. Dit is buitenleven op zijn best – met volop privacy en uitzicht over weilanden en bomen. Kort samengevat: • Vrijstaande woning in het buitengebied • Volledig gemoderniseerd en instapklaar • Gasloos, met warmtepomp, zonnepanelen en zonneboilers • Ingerichte Bed & Breakfast/vergaderruimte voor gasten of extra inkomsten • Eigen boomgaard met diverse fruitbomen • Actieve imkerij – bevordering van biodiversiteit • Ruim perceel met terrassen, tuin en vrije uitzichten • Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein • Ideale combinatie van duurzaam wonen en ondernemen Kom kijken en ervaar het zelf Deze unieke woning biedt een zeldzame combinatie van luxe, duurzaamheid en landelijke vrijheid. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging – en ontdek de plek waar uw nieuwe leven kan beginnen. Deze woning biedt alles wat een gezin zich kan wensen! Heb je zelf nog een huis te verkopen? Laat onze makelaar je kosteloos en zonder verplichtingen helpen bij het bepalen van de actuele waarde. Zo kun je met vertrouwen de stap zetten naar je nieuwe thuis. Neem gewoon even contact op met ons kantoor om een afspraak te maken. We zijn er om je te helpen!, ook als het gaat om je te begeleiden naar het zoeken van je droomhuis.

Hypotheek berekenen

€ 1.895.000

Kosten koper (geschat): € 39.750

2% overdrachtsbelasting (€ 37.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.934.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 94.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
3185 m²
Inhoud
452 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
184 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler en zonnecollectoren
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
01-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 3 toiletten, 3 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en 2 inloopdouches

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • domotica
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3828

Google Maps

Hoogland op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hoogland

Woon- en buurtcijfers in Hoogland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoogland. In 2025 waren er 10.125 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 487.520.

Inwoners

10.125

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 487.520

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.598

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

239

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoogland
Jaar Inwoners
2021 10.305
2022 10.245
2023 10.180
2024 10.140
2025 10.125

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoogland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 365.923
2022 EUR 404.109
2023 EUR 471.727
2024 EUR 465.173
2025 EUR 487.520

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.535 0-15: 1.450 15-25: 1.145 25-45: 2.015 45-65: 2.985

Opleidingsniveau

Hoger

2.770

Praktisch

1.490

Middelbaar

3.140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

455

Nederland

8.755

Buiten Europa

915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 926
Appartementen 578
Tussenwoningen 2.116
Vrijstaande woningen 404
Twee-onder-één-kap woningen 313

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 95
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 1.792
1980 tot 1990 1.011
1990 tot 2000 503
2000 tot 2010 101
2010 tot 2020 47
2020 en later 27

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.919

Label B

921

Label A

669

Label D

449

Label E

152

Label F

135

Label G

119

Label A+

48

Label A+++

19

Label A++

15

Label A++++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoogland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.222 3.078
2021 1.393 3.169
2022 1.084 2.925
2023 906 2.739
2024 877 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 938 • Elektriciteit: 2.709

Huurwoning

Gas: 721 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.907

Appartement

Gas: 621 • Elektriciteit: 1.929

Tussenwoning

Gas: 814 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.405 • Elektriciteit: 4.142

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.153 • Elektriciteit: 3.206

Bedrijvigheid in Hoogland (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.370

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoogland
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 21
jul 2025 20
jun 2025 15
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 24
sep 2024 7
sep 2025 29

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoogland.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoogland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoogland?

Hoogland telt in 2025 ongeveer 10.125 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogland is in 2025 circa € 487.520.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogland ligt rond € 35.598 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 239 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogland?

In Hoogland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.116 woningen.

Meer woningen in Hoogland

Bekijk meer woningen in deze plaats.