Jump to content
Logo of Kruithof Makelaardij B.V.

Droevendalsesteeg 7

3828PE Hoogland • Utrecht

Sold

€ 1.895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 39.750

2% transfer tax (€ 37.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.934.750

Purchase price /m²: € 15.661

Photo Gallery

Droevendalsesteeg 7 Hoogland
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Te koop: Vrijstaande droomwoning met Bed & Breakfast/vergaderlocatie in het buitengebied – duurzaam, stijlvol en klaar voor de toekomst. Wonen waar rust, ruimte en modern comfort samenkomen? Deze volledig gemoderniseerde vrijstaande woning in het groene buitengebied Coelhorst biedt het allemaal – én meer. Gelegen onder de rook van de historische stad Amersfoort en op steenworp afstand van o.a. winkels, scholen en restaurants. Duurzaam, energiezuinig en met een eigen Bed & Breakfast/vergaderlocatie: dit is wonen én ondernemen op topniveau. Duurzaam wonen zonder gas Deze woning is volledig gasloos en voorzien van een moderne warmtepompinstallatie, waarmee u comfortabel én milieubewust woont. Dankzij uitstekende isolatie, vloerverwarming, koeling en energiezuinige systemen geniet u van een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. De woning is daarnaast uitgerust met zonnepanelen en zonneboilers, waarmee u voor een groot deel in uw eigen energie- en warmwaterbehoefte voorziet – een slimme investering in de toekomst. Volledig gemoderniseerd met oog voor detail Stap binnen en laat u verrassen door de luxe afwerking, het doordachte interieur en het moderne wooncomfort. De ruime leefkeuken vormt het hart van de woning, met hoogwaardige apparatuur, veel lichtinval en een prachtig uitzicht op het omliggende landschap. De woonkamer wordt gebruikt als TV-kamer en ademt sfeer en rust uit. De slaapkamers en badkamers zijn tot in de puntjes afgewerkt. Alles is instapklaar – u hoeft alleen nog maar te verhuizen. In de tuin bevindt zich nog een praktische en gezellige kantoorruimte voorzien van airco voor koelen en verwarmen. Bed & Breakfast/vergaderlocatie: wonen en werken combineren De Bed & Breakfast/vergaderlocatie bevindt zich in de naastliggende twee gebouwen waarin drie aparte units zijn ondergebracht. Hier kunnen gasten genieten van comfort, rust en natuur. Met eigen sanitair, sfeervolle kamers en voldoende privacy is dit een perfect lopend concept dat gedurende een periode direct voortgezet kan worden. Na deze periode zal er een nieuwe vergunning dienen te worden aangebracht. Ideaal als extra inkomstenbron of om uw passie voor gastvrijheid te combineren met thuiswerken of ondernemerschap. Ook het gebruik als mantelzorgwoning zou een ideale bestemming aan het geheel kunnen geven. Ook de Bed & Breakfast is geheel verduurzaamd, met een eigen warmtepomp, zonnepanelen, zonneboilers en vloerverwarming/koeling. Bouwjaar Bed & Breakfast 2020 Energielabel Bed & Breakfast A+++ Bed & Breakfast: gebruiksoppervlak 15.8m², inhoud 58.6m³ Vergaderlocatie: gebruiksoppervlak 88,9m², inhoud 329.7m³ Overige bijgebouwen Op het terrein bevinden zich naast de genoemde gebouwen ook nog een kas, berging, buitenkeuken en klassieke Range Rover. Of je nu groenten kweekt, geniet van een kopje koffie tussen de planten, of een diner organiseert onder de sterren: de stijlvolle kas is een perfecte balans tussen natuur en comfort. De grote berging biedt meer dan genoeg plaats voor tuingereedschap en is een perfecte knutselruimte voor iemand met een creatieve geest. De buitenkeuken mag natuurlijk niet ontbreken. Vanuit de buitenkeuken heb je een prachtig uitzicht over de landerijen van Coelhorst en dit is een ideale plek voor lange zomeravonden, borrels met vrienden of een familie barbecue. Een leuk element is een klassieke Range Rover die omgebouwd is tot vergaderruimte maar waar ook kinderen zich heerlijk thuis zullen voelen. Natuurbeleving en biodiversiteit in eigen tuin Het royale perceel rondom de woning biedt meer dan alleen ruimte: het is een plek waar natuur en duurzaamheid samenkomen. In de eigen boomgaard groeien diverse fruitbomen – ideaal voor eigen oogst of als decoratief landschap. Daarnaast is er een actieve imkerij op het terrein, die niet alleen zorgt voor verse honing, maar ook bijdraagt aan de biodiversiteit in de omgeving. Een uniek en waardevol element voor natuurliefhebbers. Ruimte en gemak rondom het huis Op het erf is ruime parkeergelegenheid voor zowel bewoners als gasten. Of u nu meerdere auto’s bezit of gasten ontvangt in de Bed & Breakfast, er is altijd voldoende plek. Er is een privé laadpaal aanwezig is op het eigen parkeerterrein. De tuin is liefdevol aangelegd met meerdere terrassen, zitjes en plekken om te ontspannen of te tuinieren. Dit is buitenleven op zijn best – met volop privacy en uitzicht over weilanden en bomen. Kort samengevat: • Vrijstaande woning in het buitengebied • Volledig gemoderniseerd en instapklaar • Gasloos, met warmtepomp, zonnepanelen en zonneboilers • Ingerichte Bed & Breakfast/vergaderruimte voor gasten of extra inkomsten • Eigen boomgaard met diverse fruitbomen • Actieve imkerij – bevordering van biodiversiteit • Ruim perceel met terrassen, tuin en vrije uitzichten • Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein • Ideale combinatie van duurzaam wonen en ondernemen Kom kijken en ervaar het zelf Deze unieke woning biedt een zeldzame combinatie van luxe, duurzaamheid en landelijke vrijheid. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging – en ontdek de plek waar uw nieuwe leven kan beginnen. Deze woning biedt alles wat een gezin zich kan wensen! Heb je zelf nog een huis te verkopen? Laat onze makelaar je kosteloos en zonder verplichtingen helpen bij het bepalen van de actuele waarde. Zo kun je met vertrouwen de stap zetten naar je nieuwe thuis. Neem gewoon even contact op met ons kantoor om een afspraak te maken. We zijn er om je te helpen!, ook als het gaat om je te begeleiden naar het zoeken van je droomhuis.

Mortgage berekenen

€ 1.895.000

Cost of copper (estimated): € 39.750

2% transfer tax (€ 37.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.934.750

3,04%

Yearly

%

€ 94.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
5 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
3185 m²
Content
452 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
184 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler en zonnecollectoren
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
18-06-2025
Sale date
01-09-2025

Bathroom facilities

2 douches, 3 toiletten, 3 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en 2 inloopdouches

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • domotica
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3828

Google Maps

Hoogland on the map

Spatial overview of the work area in Hoogland

Residential and neighborhood statistics in Hoogland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoogland. In 2025 were there 10.125 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 487.520.

Residents

10.125

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 487.520

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.598

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

239

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoogland
Year Residents
2021 10.305
2022 10.245
2023 10.180
2024 10.140
2025 10.125

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoogland
Year Average WOZ
2021 EUR 365.923
2022 EUR 404.109
2023 EUR 471.727
2024 EUR 465.173
2025 EUR 487.520

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.535 0-15: 1.450 15-25: 1.145 25-45: 2.015 45-65: 2.985

Education level

Hoger

2.770

Praktisch

1.490

Middelbaar

3.140

Origin of residents (2025)

Europa

455

Nederland

8.755

Buiten Europa

915

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 926
Appartementen 578
Tussenwoningen 2.116
Vrijstaande woningen 404
Twee-onder-één-kap woningen 313

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 95
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 1.792
1980 tot 1990 1.011
1990 tot 2000 503
2000 tot 2010 101
2010 tot 2020 47
2020 en later 27

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.919

Label B

921

Label A

669

Label D

449

Label E

152

Label F

135

Label G

119

Label A+

48

Label A+++

19

Label A++

15

Label A++++

9

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoogland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.222 3.078
2021 1.393 3.169
2022 1.084 2.925
2023 906 2.739
2024 877 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 938 • Electricity: 2.709

Huurwoning

Gas: 721 • Electricity: 1.995

Koopwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.907

Appartement

Gas: 621 • Electricity: 1.929

Tussenwoning

Gas: 814 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.405 • Electricity: 4.142

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.153 • Electricity: 3.206

Business activity in Hoogland (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.370

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoogland
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 21
jul 2025 20
jun 2025 15
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 24
sep 2024 7
sep 2025 29

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoogland.

Frequently asked questions about living in Hoogland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoogland?

Hoogland telt in 2025 ongeveer 10.125 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogland is in 2025 circa € 487.520.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogland ligt rond € 35.598 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 239 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogland?

In Hoogland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.116 woningen.

Meer houses in Hoogland

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.