Jump to content
Logo of Kiers Vastgoed - Makelaar in Amersfoort & Hoogland

Kolkrijst 46

3828EK Hoogland • Utrecht

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.814

Photo Gallery

Kolkrijst 46 Hoogland
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Ruimtelijk formaat eengezinswoning met garage en diepe tuin. Woning heeft veel potentie doordat deze zeer geschikt is om te verbouwen (binnenmuren allen niet dragend) waardoor diverse indeling varianten mogelijk zijn. Ook is een combinatie wonen en werken goed realiseerbaar indien men de garage een andere bestemming geeft. De platte daken zijn recentelijk allen vernieuwd maar de woning is deels gedateerd en behoeft wel modernisering. Er zijn ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. De locatie in de wijk Bieshaar is groen van opzet en rustig gelegen. Vlakbij de dorpskern met winkels, basisscholen, bushalte (ca. 100 meter afstand) en sportclubs zijn in de directe nabijheid. En op de fiets bent u in no time in het mooie wandel en fietsgebied Coelhorst (Hoogland-West) Ook is er snelle ontsluiting op de A28 en A1. Indeling woning Begane grond De beschutte voortuin geniet van de avondzon en biedt dankzij de ligging van de woning veel rust, met uitsluitend bestemmingsverkeer zoals buurtbewoners en fietsers. Dit maakt het een ideale plek voor gezinnen met jonge kinderen. De voortuin is bovendien ruim opgezet, met voldoende plek voor een tuintafel en stoelen, en daarnaast ruimte om bijvoorbeeld meerdere fietsen te plaatsen. De overdekte entree geeft toegang tot de woning, welke leidt naar de hal met toilet, garderobe en de bijkeuken/garage, gesloten keuken en woonkamer. De royale woonkamer heeft een fraaie binnenmaat van 6 meter 25 en kent veel lichttoetreding en heeft daarbij een directe toegang tot de tuin middels een terrasdeur. Tevens is er sprake van een open trapopgang naar de 1e verdieping en een vaste servieskast. Woonkamer en hal zijn afgewerkt met een houten vloer. De gesloten keuken beschikt over een hoekopstelling met enige inbouwapparatuur. Middels de bijkeuken komt men in de garage waar zich tevens de wasmachineaansluiting bevindt. 1e verdieping Deze kent 4 ruim bemeten slaapkamers (twee aan twee identiek) waarvan een met een vaste wastafel. Een badkamer met ligbad, vaste wastafel en 2e toilet. Daarnaast is er een afzonderlijke ruimte voor de cv-opstelling. De diepe achtertuin is gunstig gelegen op de ochtendzon, waardoor het hier heerlijk vertoeven is in de ochtend en vroege middag. Daarnaast biedt de tuin volop ruimte voor het realiseren van een royale zitplek én extra opbergruimte. De woning bevindt zich in een zijarm van de Kolkrijst en heeft daardoor een verkeersarme ontsluiting. ** Let op! Er zal een clausule van niet zelf bewoning worden opgenomen in de koopovereenkomst ** Mis deze kans niet om jouw perfecte leefomgeving te creëren op de Kolkrijst 46 te Hoogland. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en maak je dromen werkelijkheid. Dit huis wacht op jou!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
210 m²
Content
491 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
VAILLANT VCW 254/4 7AL (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3828

Google Maps

Hoogland on the map

Spatial overview of the work area in Hoogland

Residential and neighborhood statistics in Hoogland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoogland. In 2025 were there 10.125 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 487.520.

Residents

10.125

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 487.520

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.598

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

239

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoogland
Year Residents
2021 10.305
2022 10.245
2023 10.180
2024 10.140
2025 10.125

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoogland
Year Average WOZ
2021 EUR 365.923
2022 EUR 404.109
2023 EUR 471.727
2024 EUR 465.173
2025 EUR 487.520

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.535 0-15: 1.450 15-25: 1.145 25-45: 2.015 45-65: 2.985

Education level

Hoger

2.770

Praktisch

1.490

Middelbaar

3.140

Origin of residents (2025)

Europa

455

Nederland

8.755

Buiten Europa

915

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 926
Appartementen 578
Tussenwoningen 2.116
Vrijstaande woningen 404
Twee-onder-één-kap woningen 313

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 95
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 1.792
1980 tot 1990 1.011
1990 tot 2000 503
2000 tot 2010 101
2010 tot 2020 47
2020 en later 27

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.919

Label B

921

Label A

669

Label D

449

Label E

152

Label F

135

Label G

119

Label A+

48

Label A+++

19

Label A++

15

Label A++++

9

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoogland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.222 3.078
2021 1.393 3.169
2022 1.084 2.925
2023 906 2.739
2024 877 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 938 • Electricity: 2.709

Huurwoning

Gas: 721 • Electricity: 1.995

Koopwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.907

Appartement

Gas: 621 • Electricity: 1.929

Tussenwoning

Gas: 814 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.405 • Electricity: 4.142

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.153 • Electricity: 3.206

Business activity in Hoogland (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.370

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoogland
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 21
jul 2025 20
jun 2025 15
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 24
sep 2024 7
sep 2025 29

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoogland.

Frequently asked questions about living in Hoogland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoogland?

Hoogland telt in 2025 ongeveer 10.125 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogland is in 2025 circa € 487.520.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogland ligt rond € 35.598 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 239 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogland?

In Hoogland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.116 woningen.

Meer houses in Hoogland

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.