Direct naar de inhoud
Logo van Saegaert Makelaars | Qualis

Hulweg 42

1271RZ Huizen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 5.612

Fotogalerij

Hulweg 42 Huizen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle dorpswoning met luxe tuinatelier op toplocatie. Op één van de mooiste plekjes van Huizen, in het karakteristieke Oude Dorp, staat deze charmante middenwoning met luxe bijgebouw in de achtertuin. Hier woont u in een rustige, groene omgeving waar verschillende bouwstijlen samen een authentiek en levendig straatbeeld vormen. Tegelijkertijd bevindt u zich op slechts enkele minuten lopen van de gezellige dorpskern met winkels, cafés en terrassen. Deze woning biedt daarmee een zeldzame combinatie van rust, karakter en comfort, met alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen, waaronder de A1 en A27, zijn steden als Amsterdam, Utrecht en Hilversum bovendien snel bereikbaar. Ook natuurliefhebbers komen hier volledig aan hun trekken; het bos, de Gooise heide en het Gooimeer liggen op korte afstand. Bij binnenkomst valt direct de warme en uitnodigende sfeer op. De woonkamer vormt het hart van het huis en wordt gekenmerkt door een prachtige zwart Amerikaans eikenhouten vloer en een sfeervolle houtgestookte open haard, die op koudere dagen voor extra gezelligheid zorgt. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten en laten veel natuurlijk licht binnen. De gesloten keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken stap je zo de besloten tuin in; een groene oase met volop privacy. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kasten en biedt een comfortabele plek om tot rust te komen. De tweede slaapkamer is voorzien van een Velux-dakraam. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met douchecombinatie en een tweede toilet. De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolderverdieping met volop mogelijkheden, Deze ruimte kan eenvoudig worden ingericht als derde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, waardoor de zolder zowel praktisch als veelzijdig in gebruik is. Daarnaast beschikt de woning over een kelder die ideaal is voor extra opslag. De buitenruimte sluit perfect aan bij de sfeer van de woning. Zowel de voor-als achtertuin zijn fraai aangelegd en dragen bij aan het charmante karakter van het geheel. De goed op de zon gelegen achtertuin biedt veel privacy en leuke zit- en ligplekjes om te ontspannen. Een bijzonder pluspunt van deze woning is het luxe en moderne tuinatelier. Achter in de ruime tuin staat een prachtig vrijstaand bijgebouw dat zich uitstekend leent als atelier, kantoor aan huis, praktijkruimte of wellnessruimte. De ruimte is licht, modern en comfortabel afgewerkt en voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle gashaard. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Ook is er een wasmachineaansluiting aanwezig en heeft het gebouw een eigen cv-installatie. Dankzij de lichte en serene sfeer vormt dit een heerlijke plek om te werken, te creëren of te ontspannen. Ideaal voor wie vanuit huis wil werken. Momenteel is het tuinatelier ingericht als mantelzorgwoning. Gebruik als zodanig is toegestaan wanneer er sprake is van een geldige mantelzorgverklaring. Kortom: Een unieke, sfeervolle woning op een toplocatie in het oude dorp van Huizen, met als extra pluspunt een multifunctioneel bijgebouw. Een ideale plek voor wie houdt van karakter, comfort en centrale ligging. Een buitenkans voor wie verder dan de voorgevel wil kijken.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
580 m³
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1271

Google Maps

Bekijk Huizen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Huizen

Woon- en buurtcijfers in Huizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huizen. In 2026 waren er 41.283 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

41.283

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.120

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huizen
Jaar Inwoners
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Opleidingsniveau

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.157

Label A

3.324

Label B

3.250

Label D

1.647

Label G

940

Label F

938

Label E

772

Label A+++

355

Label A++

222

Label A+

219

Label A++++

8

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Elektriciteit: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huizen
Periode Misdrijven
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer woningen in Huizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.