Jump to content
Logo of Saegaert Makelaars | Qualis

Hulweg 42

1271RZ Huizen • Noord-Holland

Available

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 5.612

Photo Gallery

Hulweg 42 Huizen
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle dorpswoning met luxe tuinatelier op toplocatie. Op één van de mooiste plekjes van Huizen, in het karakteristieke Oude Dorp, staat deze charmante middenwoning met luxe bijgebouw in de achtertuin. Hier woont u in een rustige, groene omgeving waar verschillende bouwstijlen samen een authentiek en levendig straatbeeld vormen. Tegelijkertijd bevindt u zich op slechts enkele minuten lopen van de gezellige dorpskern met winkels, cafés en terrassen. Deze woning biedt daarmee een zeldzame combinatie van rust, karakter en comfort, met alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen, waaronder de A1 en A27, zijn steden als Amsterdam, Utrecht en Hilversum bovendien snel bereikbaar. Ook natuurliefhebbers komen hier volledig aan hun trekken; het bos, de Gooise heide en het Gooimeer liggen op korte afstand. Bij binnenkomst valt direct de warme en uitnodigende sfeer op. De woonkamer vormt het hart van het huis en wordt gekenmerkt door een prachtige zwart Amerikaans eikenhouten vloer en een sfeervolle houtgestookte open haard, die op koudere dagen voor extra gezelligheid zorgt. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten en laten veel natuurlijk licht binnen. De gesloten keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken stap je zo de besloten tuin in; een groene oase met volop privacy. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kasten en biedt een comfortabele plek om tot rust te komen. De tweede slaapkamer is voorzien van een Velux-dakraam. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met douchecombinatie en een tweede toilet. De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolderverdieping met volop mogelijkheden, Deze ruimte kan eenvoudig worden ingericht als derde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, waardoor de zolder zowel praktisch als veelzijdig in gebruik is. Daarnaast beschikt de woning over een kelder die ideaal is voor extra opslag. De buitenruimte sluit perfect aan bij de sfeer van de woning. Zowel de voor-als achtertuin zijn fraai aangelegd en dragen bij aan het charmante karakter van het geheel. De goed op de zon gelegen achtertuin biedt veel privacy en leuke zit- en ligplekjes om te ontspannen. Een bijzonder pluspunt van deze woning is het luxe en moderne tuinatelier. Achter in de ruime tuin staat een prachtig vrijstaand bijgebouw dat zich uitstekend leent als atelier, kantoor aan huis, praktijkruimte of wellnessruimte. De ruimte is licht, modern en comfortabel afgewerkt en voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle gashaard. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Ook is er een wasmachineaansluiting aanwezig en heeft het gebouw een eigen cv-installatie. Dankzij de lichte en serene sfeer vormt dit een heerlijke plek om te werken, te creëren of te ontspannen. Ideaal voor wie vanuit huis wil werken. Momenteel is het tuinatelier ingericht als mantelzorgwoning. Gebruik als zodanig is toegestaan wanneer er sprake is van een geldige mantelzorgverklaring. Kortom: Een unieke, sfeervolle woning op een toplocatie in het oude dorp van Huizen, met als extra pluspunt een multifunctioneel bijgebouw. Een ideale plek voor wie houdt van karakter, comfort en centrale ligging. Een buitenkans voor wie verder dan de voorgevel wil kijken.

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
195 m²
Content
580 m³
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1271

Google Maps

View Huizen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Huizen

Residential and neighborhood statistics in Huizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Huizen. In 2026 were there 41.283 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

41.283

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.120

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Huizen
Year Residents
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

Annual WOZ value

WOZ value per year in Huizen
Year Average WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Education level

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.157

Label A

3.324

Label B

3.250

Label D

1.647

Label G

940

Label F

938

Label E

772

Label A+++

355

Label A++

222

Label A+

219

Label A++++

8

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Huizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Electricity: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.390

Business activity in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Total number of company establishments: 6.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Huizen
Period Crimes
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Huizen.

Frequently asked questions about living in Huizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer houses in Huizen

View more homes in this location.