Direct naar de inhoud
Logo van Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Bosscherweg 4

6336XK Hulsberg • Limburg

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 2.158

Fotogalerij

Bosscherweg 4 Hulsberg
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING BOSSCHERWEG 4 TE AALBEEK-HULSBERG In het landelijk gelegen buurtschap Aalbeek, grenzend aan het buitengebied, kunnen wij u deze rustig gelegen, geschakelde boerderijwoning te koop aanbieden. De woning is gelegen op een ruim perceel (719 m²) en beschikt over een buitenberging en carport. ALGEMEEN Vraagprijs: € 395.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1750 Perceeloppervlak: 719 m² Woonoppervlak: 183 m² Overig inpandige ruimte: circa 26 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 14 m² Externe bergruimte: circa 15 m² Inhoud: circa 752 m³ Energielabel: aangevraagd TYPERING Deze geschakelde boerderijwoning is gelegen in een gewilde woonomgeving in het buurtschap Aalbeek, in landelijke woonomgeving en vrijwel onmiddellijk grenzend aan het buitengebied. De boerderijwoning maakt deel uit van een voormalige hoeve en wordt als beeldbepalend bouwwerk gekenschetst. Mooie wandel- en fietsroutes zijn in de directe omgeving gelegen. De bekendste wandelroute van Nederland, het Pieterpad, loopt vrijwel langs de woning. De verbinding naar de A2/A76/A79 is binnen enkele autominuten te bereiken, waardoor Heerlen en Maastricht makkelijk bereikbaar zijn. In het naastgelegen Hulsberg en Schimmert zijn alle belangrijke voorzieningen, waaronder winkels en scholen, in ruime mate aanwezig. Deze boerderijwoning is degelijk gebouwd (deels mergel, deels baksteen) en reeds op een belangrijk aantal bouwdelen gerenoveerd. In de bijlage bij de vragenlijst wordt hier uitvoerig op ingegaan maar hier in het kort een opsomming: - Asbestverdachte materialen zijn verwijderd (op de schuur eterniet-dak) - In 2020 is het dak vernieuwd en geïsoleerd - In 2015 is de zoldervloer geïsoleerd en de verdiepingsvloer voorzien van nieuwe planken - Nieuwe elektrische installatie - Grotendeels nieuw stucwerk (waaronder leemstuc) - Voorzijde parterre alle kozijnen vervangen door hardhout met HR++ dubbel glas - Buitenschilderwerk - Voegwerk buitenzijde - 12 zonnepanelen (eigendom) INDELING Souterrain: Gewelfde mergelkelder (26 m²) met tevens de opstelplaats van de HR-combiketel (2015/eigendom) en wasmachine aansluiting. De kelder is toegankelijk vanuit de woonkeuken. Parterre: Mooie entree/gang met hardstenen vloer, meterkast (geheel vernieuwd) en aangrenzend de tot plafond betegelde badkamer (functioneel) met douchecabine, vaste wastafel en toilet; gezellige woonkamer (circa 30 m²) met laminaatvloer; woonkeuken (circa 20 m²) met plavuizenvloer en functionele aanrechtcombinatie voorzien van 4-pits gaskooktoestel, elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser en diverse onder- en bovenkastjes; diepe tuin met ruime berging (circa 15 m²) en carport; de carport is bereikbaar middels het poortgebouw. De diepe tuin biedt de mogelijkheid tot het aanleggen van een moestuin. 1e Verdieping: Overloop/slaapvleugel met een massief houten vloer en aansluitend 4 ruime slaapkamers (8,3 m²; 8,1 m²; 14,4 m²; 14,2 m²) met deels authentiek gespelderde plafonds. Eén slaapkamer heeft aansluiting voor warm- en koud stromend water. 2e Verdieping nokhoogte 3,40 m: Middels een vaste trap bereikbare sfeervolle zolderverdieping (circa 50 m²) welke is geïsoleerd middels Isobouw-dakplaten en tevens is voorzien van een drietal royale dakvensters. De zolder is verwarmd en heeft de originele eikenhouten spanten in het zicht. Vanuit de zolder is tevens de voormalige hooizolder bereikbaar welke boven de poort is gesitueerd. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk rustig wonen op een landelijke locatie; - In het bestemmingsplan wordt het pand als beeldbepalend aangeduid; - Grotendeels gerenoveerd; - Diepe tuin welke de mogelijkheid biedt tot het aanleggen van een moestuin; - Centrale ligging in Zuid-Limburg met goede verbinding naar A2/A76/A79; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
719 m²
Inhoud
752 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
852 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
21-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6336

Google Maps

Hulsberg op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hulsberg

Woon- en buurtcijfers in Hulsberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulsberg. In 2025 waren er 3.835 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

3.835

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

79

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulsberg
Jaar Inwoners
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulsberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.105 0-15: 500 15-25: 300 25-45: 845 45-65: 1.085

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

478

Label C

439

Label B

210

Label F

183

Label A

164

Label G

155

Label E

87

Label A+++

19

Label A++

12

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulsberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulsberg
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulsberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulsberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2025 ongeveer 3.835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer woningen in Hulsberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.