Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Groenendael 202

8271EL IJsselmuiden • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in IJsselmuiden

Fotogalerij

Groenendael 202 IJsselmuiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is thuiskomen aan de rand van Groenendael! In deze royale twee-onder-een-kapwoning komen ruimte en vrijheid samen. Met een grote tuin aan drie zijden, een oprit, carport, garage én vijf slaapkamers is dit een woning die moeiteloos meegroeit met jouw leven. De lichte woonkamer, moderne keuken, en praktische bijkeuken maken het dagelijkse wonen comfortabel én gezellig. En dat allemaal op een heerlijke plek aan de rand van de wijk, met het groen van de Koekoekspolder als uitzicht. Hier woon je rustig, maar met alles dichtbij. Locatie & Ligging: Groenendael is een groene, kindvriendelijke wijk met een rustige sfeer en volop ruimte om te spelen en wandelen. Op korte afstand vind je basisscholen, supermarkten, sportvelden én het Kulturhus. Voor wie graag de stad opzoekt: binnen een paar minuten fietsen sta je in het centrum van IJsselmuiden of op station Kampen. Via de IJsselbrug ben je bovendien zó in de binnenstad van Kampen, waar je kunt genieten van winkels, horeca en cultuur. Begane grond: Via de overdekte entree stap je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De L-vormige woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een stijlvolle pvc-vloer. Er is voldoende plek voor een gezellige zithoek én een royale eettafel, perfect voor lange avonden met vrienden of een ontspannen gezinsmaaltijd. Aan de achterzijde vind je de moderne open keuken met strak witte, greeploze fronten en een schiereiland waarop gekookt kan worden. Dankzij de open indeling blijf je altijd in contact met de mensen aan tafel, koken wordt hier een sociaal moment. De keuken is uiteraard uitgerust met diverse inbouwapparaten. Aangrenzend ligt de bijkeuken met uitstortgootsteen, aansluitingen voor wasmachine en droger, en volop ruimte voor extra voorraad of huishoudelijke apparatuur. Vanuit hier heb je toegang tot de tuin én de garage. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers, allemaal prettig van formaat. De ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een grote schuifdeurkast, en één van de slaapkamers aan de achterzijde heeft toegang tot een fijn balkon met uitzicht op de tuin. De badkamer is functioneel en fris, met een douchehoek, wastafel en een tweede toilet, alles wat je nodig hebt om relaxed aan je dag te beginnen. 2e Verdieping: Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Op de overloop is handige bergruimte in de schuinte van het dak. De vijfde slaapkamer is voorzien van een dakraam en bergruimte achter de knieschotten, en biedt veel mogelijkheden: als tienerkamer, hobbyruimte of rustige thuiswerkplek. Tuin: De tuin is een echte verrassing: rondom de woning vind je volop groen, zon én privacy. Dankzij de ligging aan de rand van de wijk kijk je aan de zijkant mooi weg richting de Koekoekspolder. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een zonnig terras, kleurrijke beplanting en een houten berging voor tuinkussens en gereedschap. Aan de zijkant van het huis is extra ruimte waar je gemakkelijk een trampoline plaatst, een speelplek voor de kinderen creëert of de was kan drogen. Een heerlijke buitenplek waar je volop kunt genieten, het hele jaar door! Garage: De garage is ruim, verwarmd, voorzien van elektra en verlichting, en heeft kunststof openslaande deuren aan de voorzijde. Via de garage heb je directe toegang tot zowel de bijkeuken als de carport. Boven de garage bevindt zich nog een hele verdieping met dakraam, ideaal als opslagruimte, kluszolder of zelfs een creatieve werkplek. Voor wie van aanpakken houdt of gewoon wat extra ruimte kan gebruiken, is dit een enorme plus!

Hypotheek berekenen

€ 510.000

Kosten koper (geschat): € 12.050

2% overdrachtsbelasting (€ 10.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 522.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 510.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
487 m²
Inhoud
622 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
22-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2025 waren er 12.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.