Direct naar de inhoud
Logo van 030 Makelaardij

Vrouw Baertestraat 9

3401XA IJsselstein • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: REINERIE GARANTIEMAKELAARS

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.455

Fotogalerij

Vrouw Baertestraat 9 IJsselstein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een ongelofelijk gave plek is dit? Hier komt niet vaak een woning te koop. Eén, die ook nog eens helemaal instap-klaar is! Aan de rand van het centrum van IJsselstein ligt deze meer dan uitstekend afgewerkte en goed onderhouden tussenwoning met een tuin van maar liefst 17 meter diep. De woning is een aantal jaren geleden geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Verder is de woning ook verduurzaamd; 10 zonnepanelen (2023) , kruipruimte isolatie, HR glas, HR c.v.-combiketel en dakisolatie. Stadspark Het Kloosterplantsoen ligt op loopafstand van de woning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich meer dan voldoende parkeergelegenheid en is er prachtig uitzicht op de lommerrijke Paardenlaan. De gezellige binnenstad met uitstekende horeca en vele leuke winkels ligt op 3 minuten loopafstand. Kortom: gewoon een erg leuke en luxe instap-klare woning gelegen op prachtige locatie! Indeling: Begane grond; Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping met onderliggende trapkast en toiletruimte. Toegang naar de knusse en sfeervolle woonkamer. Hier is een gashaard aanwezig en openslaande deuren naar de achtertuin. Alle wanden zijn mooi glad gestuukt en er zijn inbouwspots in het plafond verwerkt. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en die is uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook is hier een deur die leidt naar de achtertuin en de royale stenen berging. De gehele begane grond heeft een lichte houten vloer en er is airconditioning aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met aparte toiletruimte. In de nis aan de voorzijde is ruimte voor een kast die achter blijft. Hier is ook het zo kenmerkende ronde gevelraam aanwezig. Toegang naar twee ruime slaapkamers van respectievelijk circa 12.5 en 9 m². De grootste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast en airconditioning. De slaapkamer aan de achterzijde bezit ook een vaste kast en vaste kastenwand. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, vloerverwarming en een vaste wastafel. Tweede verdieping: Te bereiken via een vaste trap. Het hoge dak is een bijzonder fraai gezicht. Hier is een zeer royale overloop met aansluiting voor de wasmachine en c.v.-opstelling. De zolderkamer heeft een dakkapel aan de voorzijde: Bijzonderheden: Keuken voorzien van een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, gaskookplaat en een combimagnetron. Elektrisch zonnescherm gemonteerd aan de achtergevel. Een handmatig bedienbaar scherm aan de voorzijde. Kunststof dakkapel en (rond) kunststof voorgevel raam. Overige kozijnen zijn van hout en vorig jaar is alles nog professioneel geschilderd aan de buitenzijde. Energiezuinige woning voorzien van 10 zonnepanelen, HR-beglazing, dak-muur-en kruipruimte isolatie Zowel binnen als buiten verkeert de woning in uitstekende staat van onderhoud. Aanvaarding: in overleg. Leuk weetje: De Vrouw Baertestraat in IJsselstein is vernoemd naar jonkvrouw Bertha van Heukelom, die rond 1300 heldhaftig het kasteel van IJsselstein verdedigde tegen belegeraars. Ze staat bekend als een lokale heldin en symbool van moed en opoffering.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
372 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
25-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3401

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.