Direct naar de inhoud
Logo van Sopar Makelaars

Roerdomp 10

1452XT Ilpendam • Noord-Holland

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 6.359

Fotogalerij

Roerdomp 10 Ilpendam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

--- ENGLISH TRANSLATION BELOW --- Vrijstaand wonen in het pittoreske Ilpendam! Met veel genoegen presenteren wij u: Roerdomp 10 – een royale vrijstaand / geschakelde woning met aangebouwde garage, gelegen op een fantastische locatie in het pittoreske dorp Ilpendam. Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen, terwijl u binnen 15 autominuten in hartje Amsterdam kunt staan! Geniet van de dorpse geborgenheid op een heerlijke woonplek! Woningomschrijving Bij aankomst valt direct de vrijstaande ligging op, met een brede oprit en een verzorgde voortuin. U betreedt de woning via een ruime hal die leidt naar een lichte woonkamer met grote raampartijen, speels verdeeld in een gezellige zithoek en uitzicht op de groene omgeving en een ruim eetgedeelte. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer en lichte wanden – een uitstekende basis voor uw eigen woonstijl. Aan de achterzijde bevindt zich de open leefkeuken in L-opstelling, die uitkijkt op en toegang biedt tot de zonnige achtertuin. Hier kunt u in alle rust genieten van het buitenleven, omringd door groen en vogelgezang. De woning is perfect geschikt voor gelijkvloers wonen dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond – ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen, zonder in te leveren op ruimte en comfort of bijvoorbeeld een samengesteld gezin waarbij een ieder zijn vrijheden heeft! Indeling verdieping Op de eerste verdieping treft u drie goed bemeten slaapkamers, elk met veel daglicht. De badkamer is modern betegeld en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping met vliering – perfect als bergruimte of om te benutten als hobby- of werkplek. Deze woning straalt warmte en zorg uit: duidelijk met liefde bewoond en uitstekend onderhouden. De inrichting is smaakvol en praktisch, met een nette L-vormige keuken in goede staat, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Ook het sanitair is keurig en modern betegeld, uitgevoerd in een tijdloze, neutrale kleurstelling. Een fijn en verzorgd huis waar je je direct thuis zult voelen. Wonen in het pittoreske Ilpendam Ilpendam is een verborgen parel in de gemeente Waterland. Dit pittoreske dorp ademt rust, karakter en historie. De charmante dorpskern, de lintbebouwing langs het water en de landelijke omgeving maken het een geliefde woonplek voor wie houdt van een gemoedelijke, dorpse sfeer met alle gemakken dichtbij. U woont hier midden in het groen, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of varen in de prachtige natuur van Waterland. Tegelijkertijd zijn de stadse voorzieningen nooit ver weg: Amsterdam, Purmerend en Monnickendam liggen op korte afstand en zijn eenvoudig bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer. In Ilpendam vindt u een hechte gemeenschap, een basisschool, een dorpscafé en actieve verenigingen – ideaal voor gezinnen, natuurliefhebbers of mensen die op zoek zijn naar rust én verbondenheid. Kenemerken: - Vrijstaande woning met aangebouwde garage - Gelegen in het pittoreske Ilpendam, op korte afstand van Amsterdam - Woonoppervlakte ca. 114m² - Energielabel C - Lichte woonkamer met plavuizen vloer en veel daglicht - Ruime leefkeuken met directe toegang tot de zonnige achtertuin - Slaapkamer en badkamer op de begane grond (gelijkvloers wonen mogelijk) - Drie slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping - Zolderverdieping met vliering - Rustige ligging in groene, kindvriendelijke omgeving - Netjes onderhouden woning, met ruimte voor modernisering naar eigen smaak Roerdomp 10 biedt u het beste van twee werelden: de charme van een dorp, de ruimte van een vrijstaande woning, en de nabijheid van de stad. Een unieke kans op een unieke plek – komt u kijken? --- ENGLISH TRANSLATION --- Detached Living in Picturesque Ilpendam! We are delighted to present: Roerdomp 10 – a spacious detached/semi-detached home with an attached garage, located in a fantastic setting in the charming village of Ilpendam. A place where peace, space, and nature come together – all just 15 minutes by car from the heart of Amsterdam! Enjoy the warmth and safety of village life in a truly wonderful living environment. Property Description Upon arrival, the freestanding position of the home immediately stands out, featuring a wide driveway and a well-maintained front garden. You enter the house through a spacious hallway that leads into a bright living room with large windows, cleverly divided into a cozy sitting area with views of the green surroundings and a generous dining area. The living room features a tiled floor and light-colored walls – a perfect canvas for your own personal style. At the rear of the home, you'll find the open L-shaped kitchen, which overlooks and provides access to the sunny backyard. Here, you can fully enjoy outdoor living in a tranquil setting, surrounded by greenery and birdsong. The home is perfectly suited for single-level living, featuring a bedroom and bathroom on the ground floor – ideal for those seeking a life-cycle-proof home, or for blended families where everyone can enjoy their own space and privacy! First Floor Layout Upstairs, you'll find three well-sized bedrooms, each with plenty of natural light. The bathroom is modern, fully tiled, and equipped with a shower, toilet, and washbasin. A retractable ladder provides access to the attic with loft space – perfect for storage or use as a hobby or workspace. This home radiates warmth and care – clearly maintained with love and in excellent condition. The interior is both tasteful and practical, with a neat L-shaped kitchen in good condition, fitted with all necessary built-in appliances. The sanitary facilities are also clean and modern, finished in timeless, neutral tones. A charming and well-kept home where you’ll feel right at home from the moment you enter. Living in Picturesque Ilpendam Ilpendam is a hidden gem in the municipality of Waterland. This quaint village exudes peace, character, and history. The charming village center, ribbon development along the waterways, and rural surroundings make it a sought-after location for those who appreciate a relaxed village atmosphere with all amenities close at hand. Here you live surrounded by nature, with endless opportunities for walking, cycling, or boating in the beautiful Waterland area. At the same time, urban conveniences are never far away: Amsterdam, Purmerend, and Monnickendam are all within easy reach by car or public transport. Ilpendam offers a close-knit community, a primary school, a village pub, and active local clubs – ideal for families, nature lovers, or anyone seeking peace, community, and connection. Key Features: - Detached house with attached garage - Located in picturesque Ilpendam, close to Amsterdam - Living area approx. 114 m² - Energy label C - Bright living room with tiled floor and abundant daylight - Spacious kitchen with direct access to sunny backyard - Bedroom and bathroom on the ground floor (single-level living possible) - Three bedrooms and second bathroom upstairs - Attic with loft storage - Quiet location in a green, child-friendly area - Well-maintained property with potential for modernization to suit your style Roerdomp 10 offers the best of both worlds: the charm of village life, the space of a detached home, and the proximity to the city. A unique opportunity in a unique location – will you come and see it?

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
335 m²
Inhoud
546 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
19-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Schuifpui en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1452

Google Maps

Kaart van Ilpendam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ilpendam

Woon- en buurtcijfers in Ilpendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ilpendam. In 2025 waren er 1.795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.000.

Inwoners

1.795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

44

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ilpendam
Jaar Inwoners
2021 1.845
2022 1.845
2023 1.835
2024 1.810
2025 1.795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ilpendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 462.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 483.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 450 0-15: 280 15-25: 175 25-45: 385 45-65: 515

Opleidingsniveau

Hoger

530

Praktisch

240

Middelbaar

560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

1.490

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 160
Appartementen 103
Tussenwoningen 222
Vrijstaande woningen 212
Twee-onder-één-kap woningen 104

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 38
1950 tot 1970 227
1970 tot 1980 140
1980 tot 1990 130
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 37
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

261

Label A

124

Label B

124

Label D

102

Label G

91

Label F

49

Label E

32

Label A+++

14

Label A++

5

Label A+

4

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ilpendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 2.930
2021 1.620 3.080
2022 1.240 2.900
2023 1.050 2.740
2024 1.010 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Ilpendam (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ilpendam
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ilpendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Ilpendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ilpendam?

Ilpendam telt in 2025 ongeveer 1.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ilpendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ilpendam is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ilpendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ilpendam ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ilpendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ilpendam?

In Ilpendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 222 woningen.

Meer woningen in Ilpendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.