Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Kampen (was Sinke Kampen)

Andoorn 27

8265KH Kampen • Overijssel

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.017

Fotogalerij

Andoorn 27 Kampen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne gezinswoning met zonnige tuin en 4 slaapkamers in Cellesbroek, voorzien van energielabel A. Welkom aan de Andoorn 27 in het geliefde en kindvriendelijke Cellesbroek in Kampen – een goed onderhouden tussenwoning met verrassend veel ruimte, moderne afwerking én volop comfort. Deze energiezuinige woning is o.a. voorzien van 13 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond én in de badkamer, gedeeltelijk kunststof kozijnen en een dakkapel. Een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar rust, ruimte en een prettige woonomgeving. Deze tussenwoning ligt aan een verkeersluw binnenplein – perfect voor spelende kinderen – en beschikt over een zonnige tuin met achterom en vrijstaande stenen berging. Binnen vind je een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een moderne keuken, vier slaapkamers en een ruime zolder met werkplek. Begane grond: licht, leefruimte en comfort. Bij binnenkomst valt de nette afwerking direct op. De hal is voorzien van toiletruimte, meterkast en trapopgang. De tuingerichte woonkamer beschikt over vloerverwarming en openslaande deuren naar de zonnige tuin. De open keuken aan de voorzijde is modern ingericht en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de tuin. Eerste verdieping: drie slaapkamers en luxe badkamer. De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet, vloerverwarming en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: werkplek, slaapkamer en bergruimte. De tweede verdieping is praktisch ingedeeld met een overloop, opstelplaats voor cv-ketel (Intergas HRE, 2021), wasmachine-/drogeraansluiting, omvormer voor de zonnepanelen, een werkhoek en een vierde slaapkamer met kunststof dakkapel. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. Buitenruimte: zonnige tuin aan rustig binnenplein. De onderhoudsvriendelijke tuin is zonnig gelegen, heeft een achterom en beschikt over een vrijstaande stenen berging met elektra. Door de ligging aan een verkeersluw plein kunnen kinderen veilig buiten spelen. Bijzonderheden: - Goed onderhouden tussenwoning op een rustige locatie in Cellesbroek - Energielabel A - 13 zonnepanelen geplaatst in 2021 - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - Moderne open keuken met inbouwapparatuur - Openslaande deuren naar zonnige tuin - 4 slaapkamers en een praktische werkhoek op zolder - Gedeeltelijk kunststof kozijnen en kunststof dakkapel achterzijde - Verwarming via Intergas HRE combiketel (2021) - Vrijstaande stenen berging met elektra - Gelegen nabij scholen, wijkwinkelcentrum en speelgelegenheden Indeling: Begane grond: Voortuin, entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, trapkast en open keuken met deur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Overloop met cv-opstelling, wasmachine-/drogeraansluiting, omvormer zonnepanelen, werkhoek en vierde slaapkamer met dakkapel. Bergruimte achter de knieschotten. Ben jij op zoek naar een instapklare gezinswoning met veel comfort en ruimte op een rustige en prettige plek in Kampen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van de Andoorn 27 Voor een vrijblijvende waardebepaling van je huidige woning staan we ook voor je klaar.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
389 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-07-2025
Verkoopdatum
12-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8265

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.