Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaars van 5VOOR12

Berklaan 175

8262BL Kampen • Overijssel

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.620

Fotogalerij

Berklaan 175 Kampen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Elke dag wakker worden met prachtig uitzicht over De IJssel en veel groen, zittend aan een kopje koffie op uw eigen royale balkon. Dit appartement op de 5e etage aan de Berklaan maakt het mogelijk! Het 3-kamer appartement is opgeleverd in 2024 en is tot in de puntjes afgewerkt met een luxe woonkeuken, 2 slaapkamers, een royale woonkamer en een separate wasruimte. Op de begane grond heeft u beschikking over een privéberging en parkeerplaats. Kortom: heeft u dit eenmaal gezien, dan wilt u niets anders! Indeling: Begane grond: Aankomst bij het complex met beveiligde toegang tot de gemeenschappelijke hal. Hier treft u de brievenbussen (met pakketfunctie), de lift, het trappenhuis, de toegang tot de privébergingen en de parkeergarage. 5e Verdieping/5e Woonlaag: Binnenkomst in de ruime hal, waar de hoogwaardige en luxe afwerking direct naar voren komt met de visgraat-pvc vloer (in het gehele appartement aanwezig) en de zwarte deuren. Vanuit deze hal is er toegang tot alle vertrekken, beginnend bij de meterkast (3-fase), de bergkast met daarin de opstelling voor de warmtepomp en de WTW-unit en de toiletruimte. De toiletruimte is betegeld met grijsgekleurde tegels en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer betreedt u via de glazen deur, wat zorgt voor veel daglichttoetreding in de hal. In de woonkamer kijkt u prachtig uit over het water en het vele groen door de rondom gesitueerde raampartijen. Hier heeft u alle ruimte voor het plaatsen van verschillende meubels, de woonkamer is namelijk maar liefst ca. 48m² groot! De zithoek, eethoek en woonkeuken staan met elkaar in open verbinding, wat het een sfeervol geheel maakt. De keuken is uitgevoerd in donkere tinten met een marmerlook werkblad en een kook-/spoeleiland. De aanwezige inbouwapparatuur betreft een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een combimagnetron, een 4-pits Bora inductiekookplaat en een Quooker. Het grotere raam in de keuken is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. De separate wasruimte is uiteraard voorzien van aansluitingen voor de was- en droogapparatuur en hier bevindt zich een maatwerk ombouwkast: ideaal om spulletjes uit het zicht op te bergen! De badkamer is van vloer tot plafond betegeld in dezelfde stijl als het separate toilet en is ingericht met een inloopdouche met draingoot, een elektrische designradiator, een dubbele wastafel met meubel, een zwevend toilet en een spiegel met verlichting en verwarming. Allebei de slaapkamers zijn heerlijk ruim en voorzien van maatwerk kledingkasten, prachtig uitzicht door de royale raampartijen en elektrisch bedienbare screens. Het gehele appartement is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Balkon: Via de schuifpui in de woonkamer stapt u het royale balkon op. Deze is gelegen op het noorden, waardoor het ook op de warme dagen van het jaar hier heerlijk zitten is. Vanaf hier heeft u een prachtig uitzicht over de IJssel, veel groen en de jachthaven. Geniet elke dag van het prachtige uitzicht vanuit uw eigen huis! Dit balkon is ruim genoeg voor het plaatsen van meerdere zitjes. Op de begane grond van het complex heeft u beschikking over uw eigen parkeerplaats en ruime berging, die voorzien is van elektra. Bijzonderheden: * Dit appartement heeft energielabel A+++ * Maandelijkse bijdrage Vereniging van Eigenaren € 247 * Prachtig, uniek appartement * Voorzien van aluminium kozijnen * Zeer energiezuinig, opgeleverd in 2024 * Voorzien van 3 eigen zonnepanelen * Dichtbij handige voorzieningen * Aanvaarding in overleg * Verkopende makelaar: De makelaars van 5VOOR12 of neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Inhoud
484 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
23-06-2025
Verkoopdatum
26-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8262

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.