Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Prins Bernhardstraat 12

8262DK Kampen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in IJsselmuiden

Fotogalerij

Prins Bernhardstraat 12 Kampen
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zin in een huis dat klopt van voor tot achter? Deze verrassend fijne twee-onder-een-kapwoning in Kampen heeft precies die mix van comfort, sfeer en locatie waar je naar op zoek bent. Met drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een zonnige tuin én een praktische berging met achterom, is dit een plek waar het woongenot vanzelf komt. De sfeer is warm en het geheel is keurig onderhouden – je hoeft eigenlijk alleen nog maar je spullen te verhuizen. Deze woning ligt in de gezellige en kindvriendelijke Oranjewijk, een buurt met een rustige sfeer, veel groen en een prettige woonomgeving. Je woont hier lekker rustig, in een straat waar nauwelijks verkeer komt, maar toch met alles binnen handbereik. Op de fiets ben je zó bij het station of in de sfeervolle binnenstad van Kampen. En wil je even de natuur in? Binnen een paar minuten wandel je naar een mooie stadspark, terwijl ook meerdere speeltuinen en winkels vlakbij liggen. Kortom: een ideale plek voor wie rustig wil wonen met het gemak van alle voorzieningen om de hoek. Begane grond: We nemen je mee naar binnen via de voordeur, waar je binnenkomt in een nette hal met de meterkast, de trapopgang en natuurlijk toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt, is de leuke erker aan de voorzijde – perfect voor een leeshoekje of om te genieten van het straatbeeld met een kop koffie in de ochtendzon. De woonkamer heeft een prettige indeling en voelt licht aan dankzij de grote ramen aan weerszijden. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, met zicht op de tuin – een fijne plek voor een gezellige maaltijd of een rustig begin van de dag. De keuken is afgesloten en modern afgewerkt, met slimme werkruimte en eigentijdse apparatuur. Koken gaat hier moeiteloos. Vanuit de keuken loop je door naar een tweede hal, waar je de toiletruimte vindt, de moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel én de deur naar de tuin. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met een eigen karakter en mogelijkheden. De grootste kamer ligt aan de voorzijde en biedt plek voor een tweepersoonsbed, kledingkast én een bureau. In deze kamer is ook een praktische kast aanwezig met de wasmachineopstelling – keurig weggewerkt, maar makkelijk bereikbaar. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is perfect als kinderkamer of werkkamer, en heeft bovendien een handige inbouwkast. De derde kamer is wat compacter en daarmee ideaal als babykamer, kastenkamer of rustige thuiswerkplek. Via een vlizotrap bereik je de ruime opbergzolder. Hier kun je al je seizoensspullen, koffers of kerstdecoratie netjes uit het zicht kwijt. Tuin: Wat een fijne plek is dit! De achtertuin ligt op het westen, dus je geniet hier volop van de middag- en avondzon. Het geheel is strak betegeld, waardoor het onderhoud minimaal is en je direct ruimte hebt voor meerdere zitjes – denk aan een loungebank met parasol of een gezellige eettafel voor buiten. De hoge muren zorgen voor volop privacy, en het geheel voelt als een knusse stadstuin waar je ongestoord van het buitenleven kunt genieten. Aan de achterzijde staat een stenen berging, ideaal voor je fietsen, tuinkussens of klusspullen. Dankzij de achterom is de tuin ook nog eens goed bereikbaar. En extra praktisch: je loopt er zó in via de deur vanuit de keuken – ideaal met een dienblad vol lekkers.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
106 m²
Inhoud
301 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
04-08-2025

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8262

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.