Direct naar de inhoud
Logo van Van der Meer Makelaars

Overrijn 28

2223EP Katwijk • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 6.321

Fotogalerij

Overrijn 28 Katwijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riant wonen voor waterliefhebbers op een geliefd plekje in Katwijk aan den Rijn. Dit karakteristieke vrijstaande herenhuis met garage, drie parkeerplaatsen grenst met de ruime tuin alsmede eigen aanlegplaatsen zowel aan de Oude Rijn als aan de Vliet! Deze vrijstaande woning beschikt over een zonnige tuin rondom het huis en heeft tevens een zonneterras direct aan het water. Vanaf uw eigen aanlegsteiger heeft u directe vaarverbinding naar o.a. de Rijn, de Kaag en Leiden. Op deze geweldige locatie wordt u omringd door groen en water waardoor u ruimschoots van de natuur en de gehele dag optimaal van de zon kunt genieten. Hier vindt u rust, ruimte en privacy! Op loopafstand gelegen van meerdere winkels en op fietsafstand van de Boulevard, strand, zee en duinen. Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen, NS-station, Bio-sciencepark en het LUMC. Het woonhuis is vanaf 2015 nagenoeg geheel gemoderniseerd (m.u.v. de keuken) en is v.v. een hedendaags en modern/luxe wooncomfort met behoud van de charme van een herenhuis uit 1912. Zo zijn er nieuwe karaktervolle houtenvloerdelen aangebracht zowel op de begane grond als op de eerste verdieping. Nieuwe fraaie plavuizenvloer in de gang en een nieuw vrij hangend toilet met fonteintje. Gehele eerste verdieping is in 2015 geheel gerenoveerd en is v.v. twee moderne badkamers, 3 grote slaapkamers, meerdere nieuwe hard houtenkozijnen v.v. dubbel glas, meerdere vaste kasten en een separaat 2e vrij hangend toilet plus een bidet. Nieuwe CV Vaillant combiketel uit 2015 alsmede een nieuwe pomp voor de vloerverwarming. Nieuwe zinken goten aangebracht. De lichte en zonnige woonkamer met uitzicht op de Oude Rijn beslaat de gehele breedte van het huis en sluit in de lengte van het huis aan op de half open woonkeuken (totale oppervlakte ca. 58 m²). De uitstekende locatie, de tuin rondom, de aanlegsteiger en de charme van dit herenhuis, maken het woonplaatje compleet. Kortom een fantastisch woonhuis voor een gelukkige en lange woonperiode! Indeling: Begane grond: entree, hal, zeer royale living (ca. 58 m²) over de volle breedte met houtenvloerdelen v.v. vloerverwarming, schouw met gas open haard, bergruimte, open keuken met granieten aanrechtblad, gang met een fraaie plavuizenvloer, garderoberuimte, modern vrij hangend toilet, grote bijkeuken met CV Vaillant combiketel, aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. Via de bordestrap bereikt u de eerste etage met ruime overloop, modern vrij hangend 2e toilet en extra bidet, moderne badkamer met ligbad, inloop-douchecabine, dubbele wastafel, drie grote slaapkamers met vaste inbouwkasten, 2e moderne badkamer met inloop-douchecabine, dubbele wastafel en 3e vrij hangend toilet. Gehele etage is v.v. houten vloerdelen en alle slaapkamers zijn v.v. dubbel glas. Extra bergruimte boven het trappengat is aanwezig. De zonnige tuin rondom het huis bestaat uit verschillende terrassen: aan de achterzijde van het huis, aan de Vliet en aan de Oude Rijn. Oprit met vaste parkeerplaats en een garage voor het stallen van uw oldtimer. De voortuin aan de Oude Rijn beschikt naast twee eigen parkeerplaatsen ook over een flinke eigen aanlegsteiger waar u meerdere boten kunt aanleggen. Via de Oude Rijn heeft u toegang tot de grote vaarwegen en de diverse recreatieplassen in de omgeving. Bijzonderheden: • Vrijstaand herenhuis met een hedendaags wooncomfort; • Grotendeels gemoderniseerd met twee luxe badkamers; • Oprit, garage, meerdere zonneterrassen en meerdere parkeerplaatsen; • Grote en lange aanlegsteiger in de Oude Rijn; • Via de Oude Rijn toegang tot doorgaande vaarwegen en recreatieplassen; • De woonoppervlakte is circa 174 m2, de inhoud ca. 648 m3; • Perceel totaal: 483 m2 (inclusief eigen water); • Uiterst centraal gelegen nabij Leiden, Bio Science Park en het LUMC. Wilt u ook wonen in een vrijstaand herenhuis met een modern wooncomfort op een bijzondere locatie met aanlegsteiger in de Oude Rijn? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging ter plaatse.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
483 m²
Inhoud
648 m³
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
CV Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
19-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2223

Google Maps

Katwijk op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Katwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Katwijk.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.784

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.830

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

6.240

Laag opleidingsniveau

10.380

Middelbaar opleidingsniveau

14.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 280
<1700 4
1700-1900 117
1900-1925 1.069
1925-1950 2.103
1950-1970 6.071
1970-1980 2.420
1980-1990 2.977
1990-2000 1.801
2000-2010 1.832
2010-2020 1.369

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.794

Label A

3.469

Label B

2.844

Label E

2.558

Label G

1.431

Label D

1.303

Label F

1.241

Label A+++

186

Label A++++

39

Label A+

32

Label A++

19

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Katwijk
Periode Misdrijven
jan 2023 119
jul 2022 163
jul 2023 129
jun 2022 170
jun 2023 161
mei 2022 171
mei 2023 156
mrt 2022 120
mrt 2023 131
nov 2022 171
okt 2022 177
sep 2022 171

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Katwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Katwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Katwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Katwijk ligt rond € 26.784 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Katwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.830 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Katwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.