Direct naar de inhoud
Logo van Hermans Makelaars

Graafschap Hornestraat 13

6037RZ Kelpen-Oler • Limburg

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 2.725

Fotogalerij

Graafschap Hornestraat 13 Kelpen-Oler
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een woning waar ruimte, sfeer en buitenleven echt samenkomen. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en direct ziet dat alles klopt: royale leefruimtes, een praktische indeling en opvallend veel mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van ruim 200 m² en vijf volwaardige slaapkamers is hier plek voor een gezin, werken aan huis of hobby’s. De combinatie van karakter en hedendaags gebruiksgemak maakt het geheel extra aantrekkelijk. Denk aan het zichtbare Oud-Hollands balkenplafond, de sfeervolle woonkamer met open haard én de fijne lichtinval die overal terugkomt. Wat deze woning echt onderscheidt, is de manier waarop binnen en buiten in elkaar overlopen. Via de schuifpui stap je zo onder de ruime overkapping met glazen schuifwanden, waardoor je hier een groot deel van het jaar kunt zitten. In de tuin vind je daarnaast een zwembad en een volledig ingericht tuinhuis met sanitaire voorzieningen, ideaal tijdens lange zomerdagen of wanneer je gasten ontvangt. Ook aan de toekomst is gedacht met 20 zonnepanelen, wat zorgt voor lagere energielasten. De ligging maakt het geheel af. Rustig wonen in Kelpen-Oler, met dagelijkse voorzieningen in de buurt en uitvalswegen richting Weert, Roermond en de A2 op korte afstand. Begane grond Binnenkomst vindt plaats in de hal (ca. 9,5 m²), waar zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit hier is er toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer (ca. 35,5 m²) is ruim en profiteert van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. De combinatie van het zichtbare balkenplafond en de open haard met schouw zorgt voor een sfeervolle en karaktervolle uitstraling. Via de schuifpui is er direct toegang tot de overkapping in de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De woonkamer en keuken zijn beide voorzien van vloerverwarming. Aansluitend ligt de halfopen keuken (ca. 17,6 m²), die dankzij de doorkijk in verbinding staat met de woonkamer. De keuken is ingericht als leefkeuken en voorzien van onder andere een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en een combimagnetron. Er is voldoende ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken is de bijkeuken (ca. 6,6 m²) bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en een extra keukenblok. De bijkeuken biedt daarnaast toegang tot de inpandige garage (ca. 23,5 m²). Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over drie praktische muurkasten. Vanuit de derde slaapkamer aan de achterzijde is de multifunctionele ruimte/vierde slaapkamer bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een dakkapel, een plafond tot in de nok en bergruimte onder het dakbeschot. De badkamer (ca. 9,0 m²) is ruim en volledig betegeld. De ruimte beschikt over een inloopdouche, ligbad, wandcloset, designradiator en een wastafel met wastafelmeubel. Slaapkamer 1 (ca. 15,4 m²); Slaapkamer 2 (ca. 16,3 m²); Slaapkamer 3 (ca. 13,5 m²); Slaapkamer 4 (ca. 17,6 m²). Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier kom je uit op de overloop met toegang tot twee bergingen (ca. 8,0 m² en ca. 5,1 m²), ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Daarnaast bevindt zich hier een ruime vijfde slaapkamer. Dankzij het hoge plafond en het aanwezige dakraam voelt deze kamer extra ruim en licht aan. Een fijne plek voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Slaapkamer 5 (ca. 24,0 m²). Tuin De tuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Direct aan de woning ligt een ruime overkapping (ca. 21,6 m²), voorzien van glazen schuifwanden en een rolluik. Hierdoor zit je hier het hele jaar door prettig, of het nu gaat om een zonnige middag of een koelere avond. De tuin zelf is verzorgd aangelegd met een combinatie van terrassen en borders met beplanting. Het aanwezige zwembad maakt het geheel extra aantrekkelijk, zeker tijdens de warmere maanden. Achter in de tuin staat een tuinhuis (ca. 8,7 m²) met overkapping (ca. 9,7 m²). Dit tuinhuis is voorzien van twee volledig betegelde sanitaire ruimtes. Eén ruimte beschikt over een wandcloset en de andere over een urinoir met fonteintje. Praktisch, zeker bij gebruik van het zwembad. Garage De inpandige garage (ca. 23,5 m²) is bereikbaar via de bijkeuken en vormt een praktische aanvulling op de woning. De ruimte is voorzien van openslaande deuren en biedt voldoende plek voor bijvoorbeeld het stallen van een auto, fietsen of het inrichten van extra bergruimte. Bijzonderheden - Voorzien van 20 zonnepanelen; - Sfeervolle woonkamer met open haard en balkenplafond; - Vijf slaapkamers; - Inpandige garage en praktische bijkeuken; - Overkapping met glazen schuifwanden, het hele jaar te gebruiken; - Verzorgde tuin met zwembad en tuinhuis met sanitaire voorzieningen.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Perceeloppervlakte
434 m²
Inhoud
851 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
254 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
199 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6037

Google Maps

Kaart van Kelpen-Oler

Verken Kelpen-Oler en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kelpen-Oler

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kelpen-Oler. In 2026 waren er 1.179 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

1.179

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

67

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kelpen-Oler
Jaar Inwoners
2021 1.140
2022 1.180
2023 1.185
2024 1.200
2025 1.190
2026 1.179

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kelpen-Oler
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 324.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 285 0-15: 145 15-25: 140 25-45: 250 45-65: 370

Opleidingsniveau

Hoger

200

Praktisch

260

Middelbaar

450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

965

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 44
Appartementen 30
Tussenwoningen 46
Vrijstaande woningen 298
Twee-onder-één-kap woningen 95

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 51
1950 tot 1970 155
1970 tot 1980 121
1980 tot 1990 72
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 10
2020 en later 28

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

98

Label D

73

Label G

72

Label A

70

Label B

68

Label F

61

Label E

22

Label A++

13

Label A+++

8

Label A+

1

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kelpen-Oler
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.620 3.800
2021 1.850 3.830
2022 1.360 3.650
2023 1.100 3.510
2024 1.060 3.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.800

Appartement

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.530

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Kelpen-Oler (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kelpen-Oler
Periode Misdrijven
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 1
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kelpen-Oler.

Veelgestelde vragen over wonen in Kelpen-Oler

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kelpen-Oler?

Kelpen-Oler telt in 2026 ongeveer 1.179 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kelpen-Oler?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kelpen-Oler is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kelpen-Oler?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kelpen-Oler ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kelpen-Oler?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kelpen-Oler?

In Kelpen-Oler komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 298 woningen.

Meer woningen in Kelpen-Oler

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.