Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Bernard Pothaststraat 31

6464HD Kerkrade • Limburg

Beschikbaar

€ 797.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.800

2% overdrachtsbelasting (€ 15.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 815.300

Koopprijs /m²: € 2.374

Fotogalerij

Bernard Pothaststraat 31 Kerkrade
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een geliefde locatie te Kerkrade, gelegen aan een doodlopende straat, kunnen wij u deze riante villa aanbieden. Dit object is gesitueerd aan de rand van diverse natuur- en wandelgebieden waaronder het prachtige natuurgebied "Carisborg", "de Anselvallei, kasteel Erenstein en het "Wormdal". Door de uitstekende infrastructuur zijn steden zoals Heerlen, Aken en Maastricht uitstekend bereikbaar. Alle primaire voorzieningen zoals scholen , winkels en openbaar vervoer zijn op korte afstand van dit object gelegen. Deze villa kenmerkt zich door haar charmante uitstraling en ligging op een royaal kavel. Het prachtige uitzicht aan de achterzijde en de onder architectuur aan gelegde siertuin completeren het geheel. De huidige eigenaar heeft met veel gevoel en smaak cosmetisch en technisch zijn eigen beleving aan dit riante object gegeven. Het bijzondere karakter , de speelse indeling en vooral het royale formaat van dit object mag bijzonder genoemd worden. Indeling: Souterrain Verdeelhal voorzien van een plavuizen vloer. Vanuit de verdeelhal bereikbare multifunctionele ruimte thans in gebruik als huisbar. Separate wijnkelder. Voorraadkelder. Begane grond: Overdekte entree met natuurstenen vloer en toegang tot de woning. Royale ontvangsthal met luxe tegelvloer in hoogglans, gastentoilet en garderobe. Vanuit de hal middels openslaand glazen deuren bereikbare ruime woonkamer (ca. 54m²) voorzien van een siergrindvloer. De woonkamer beschikt over een design openhaarpartij voorzien van een gasaansluiting en een plafond met inbouwspots. Tuinkamer (ca. 24m²) voorzien van grote raampartijen gesitueerd aan de achterzijde van dit object met een optimale lichtinval. Middels een schuifpui is vanuit de woonkamer de tuin bereikbaar. Vanuit de woonkamer is de gedeeltelijk open keuken (ca. 27m²) met een hoogwaardige keukeninstallatie inclusief apparatuur bereikbaar. De keuken is voorzien van een granieten vloer. Bijkeuken (ca. 10m²) voorzien van een tweede keukeninstallatie voor inclusief apparatuur. Vanuit de bijkeuken bereikbare multifunctionele ruimte geschikt voor diverse doeleinden. Dubbele garage voorzien van automatische sectionaaldeur en plavuizen vloer. Oprit geschikt voor het parkeren van een auto. Vanuit de woning bereikbare prachtige siertuin met vijverpartij, royaal terras en siergazon. De tuin biedt een prachtig panoramisch uitzicht over de heuvelachtige omgeving Eerste verdieping: Royale overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers waarvan een slaapkamer in gebruik is als garderobekamer. De slaapkamers zijn groot ca. 34m², 27m² en 25m². Vanuit de overloop bereikbare luxe badkamer (ca. 28m²) voorzien van vrijstaand ligbad, douche, douchescherm, dubbel badkamermeubel met vaste wastafel en design radiator. Vanuit de badkamer is een balkon met panoramisch uitzicht bereikbaar. Wasruimte (ca. 9m²) Bijzonderheden: - Dit object is voorzien van een uitstekend isolatiepakket waaronder: Dubbele beglazing, spouw- vloer en dakisolatie. - Deze woning is rustig gelegen in een doodlopende straat in de directe omgeving van diverse wandel- en natuurgebieden. - Dit object verkeerd in een goede staat van onderhoud en is door de huidige eigenaar in eigen beheer gebouwd. (1980)

Hypotheek berekenen

€ 797.500

Kosten koper (geschat): € 17.800

2% overdrachtsbelasting (€ 15.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 815.300

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 797.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
336 m²
Perceeloppervlakte
1100 m²
Inhoud
1450 m³
Overige inpandige ruimte
107 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-10-2024

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6464

Google Maps

Kaart van Kerkrade

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Kerkrade

Woon- en buurtcijfers in Kerkrade

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerkrade. In 2025 waren er 37.545 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 209.344.

Inwoners

37.545

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 209.344

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 19.648

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.019

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kerkrade
Jaar Inwoners
2021 37.425
2022 37.400
2023 37.610
2024 37.395
2025 37.545

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kerkrade
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.311
2022 EUR 166.599
2023 EUR 194.014
2024 EUR 194.916
2025 EUR 209.344

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.335 0-15: 4.645 15-25: 3.450 25-45: 8.580 45-65: 10.515

Opleidingsniveau

Hoger

4.960

Praktisch

9.970

Middelbaar

11.710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.050

Nederland

24.255

Buiten Europa

4.245

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.517
Appartementen 7.959
Tussenwoningen 7.137
Vrijstaande woningen 1.222
Twee-onder-één-kap woningen 1.887

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 2.125
1925 tot 1950 2.862
1950 tot 1970 3.895
1970 tot 1980 3.217
1980 tot 1990 2.312
1990 tot 2000 1.424
2000 tot 2010 922
2010 tot 2020 332
2020 en later 490

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.609

Label A

3.831

Label B

3.272

Label F

2.349

Label D

2.079

Label G

2.031

Label E

1.744

Label A+

390

Label A+++

288

Label A++

177

Label A++++

148

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kerkrade
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.179 2.606
2021 1.348 2.640
2022 1.054 2.518
2023 885 2.452
2024 870 2.486

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 2.938

Huurwoning

Gas: 744 • Elektriciteit: 1.975

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.938

Appartement

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.788

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.652

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.118 • Elektriciteit: 2.993

Bedrijvigheid in Kerkrade (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerkrade
Periode Misdrijven
jan 2025 157
jan 2026 116
jul 2025 180
jun 2025 200
mei 2025 167
mrt 2025 159
nov 2024 148
nov 2025 147
okt 2024 186
okt 2025 198
sep 2024 163
sep 2025 164

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerkrade.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerkrade

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kerkrade?

Kerkrade telt in 2025 ongeveer 37.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade is in 2025 circa € 209.344.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade ligt rond € 19.648 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.019 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkrade?

In Kerkrade komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.959 woningen.

Meer woningen in Kerkrade

Bekijk meer woningen in deze plaats.