Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Grote Reed 2

8821LR Kimswerd • Fryslân

Verkocht

€ 210.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.050

2% overdrachtsbelasting (€ 4.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 216.050

Koopprijs /m²: € 3.134

Fotogalerij

Grote Reed 2 Kimswerd
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het sfeervolle dorp Kimswerd staat deze charmante vrijstaande woning uit 1910, gelegen aan een rustig straatje dat de authentieke dorpssfeer ademt. De woning is volledig gerenoveerd, geïsoleerd en voorzien van moderne gemakken. Met een woonoppervlak van 67 m², twee slaapkamers en een sfeervolle afwerking is dit een perfecte starterswoning, of een heerlijke plek voor wie alleen of samen comfortabel wil wonen. Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast (vernieuwd met 3 fases). Vanuit hier stap je de lichte woonkamer met open keuken in. De woonkamer beschikt over een handige kelderkast en een sfeervolle kachel met vernieuwde dubbelwandige pijp. De keuken uit 2022 combineert karakter met comfort: Friese witjes en moderne inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en inductiekookplaat. De witgoedaansluitingen zijn netjes weggewerkt in een vaste kast. Via de schuifpui bereik je de gesloten tuin met eigen achterom. Ook hier vind je een houten berging. De badkamer bevindt zich op de begane grond, is in 2022 vernieuwd en voorzien van een toilet, wastafel en douche. In de hal vind je tevens de cv-ketel (2022) en de trap naar boven. Eerste verdieping Boven bevinden zich twee slaapkamers, beide uitgerust met recent geplaatste dakkapellen voor extra licht en ruimte. De voorste slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast. De woning is volledig gerenoveerd en toekomstbestendig gemaakt. Belangrijke verbeteringen zijn onder andere: - Dakisolatie (10 cm PIR-platen + underlayment, september 2024); - Vloerisolatie aangebracht,: PIR platen van 40mm + 18mm underlayment; - Onderhoud en vernieuwing van nokbalk, windveren en schoorsteen in september 2024; - Nieuwe panlatten, tengels en dakgoten; - Vernieuwde elektra en meterkast met 3-fasenaansluiting; - Geïmpregneerde en geïsoleerde muren; - Dankzij deze ingrepen is de woning energiezuinig en comfortabel in elk seizoen. Omgeving Op slechts enkele minuten lopen ligt de zeedijk van de Waddenzee, perfect voor een ontspannen wandeling in de buitenlucht. Kimswerd staat bekend om Greate Pier en heeft een levendig dorpsleven met diverse verenigingen. In Harlingen, op korte afstand, vind je alle overige voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Kortom: een volledig gerenoveerde woning met karakter, comfort en lage woonlasten ideaal voor starters of wie gewoon prettig en zorgeloos wil wonen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 210.000

Kosten koper (geschat): € 6.050

2% overdrachtsbelasting (€ 4.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 216.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 10.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 210.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Perceeloppervlakte
108 m²
Inhoud
263 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8821

Google Maps

Locatie van Kimswerd

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kimswerd

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kimswerd. In 2025 waren er 530 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 297.362.

Inwoners

530

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 297.362

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.819

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kimswerd
Jaar Inwoners
2021 550
2022 535
2023 550
2024 540
2025 530

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kimswerd
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 208.127
2022 EUR 238.291
2023 EUR 270.000
2024 EUR 279.917
2025 EUR 297.362

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 170 0-15: 55 15-25: 40 25-45: 75 45-65: 190

Opleidingsniveau

Hoger

80

Praktisch

100

Middelbaar

140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

465

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 29
Tussenwoningen 49
Vrijstaande woningen 131
Twee-onder-één-kap woningen 65

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 75
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 44
1970 tot 1980 32
1980 tot 1990 26
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 3
2020 en later 2

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

89

Label C

59

Label B

43

Label A

31

Label D

20

Label F

17

Label E

15

Label A+++

2

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kimswerd
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.479 2.783
2021 1.754 2.956
2022 1.303 2.795
2023 1.071 2.543
2024 1.015 2.586

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 974 • Elektriciteit: 1.871

Huurwoning

Gas: 795 • Elektriciteit: 1.470

Koopwoning

Gas: 1.083 • Elektriciteit: 2.692

Tussenwoning

Gas: 709 • Elektriciteit: 1.495

Vrijstaande woning

Gas: 1.167 • Elektriciteit: 2.848

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 735 • Elektriciteit: 2.094

Bedrijvigheid in Kimswerd (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 85

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kimswerd
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kimswerd.

Veelgestelde vragen over wonen in Kimswerd

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kimswerd?

Kimswerd telt in 2025 ongeveer 530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kimswerd?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kimswerd is in 2025 circa € 297.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kimswerd?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kimswerd ligt rond € 30.819 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kimswerd?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kimswerd?

In Kimswerd komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 131 woningen.

Meer woningen in Kimswerd

Bekijk meer woningen in deze plaats.