Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Verlengde Broekdijk 31

7694TE Kloosterhaar • Overijssel

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.707

Fotogalerij

Verlengde Broekdijk 31 Kloosterhaar
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij wonen op een prachtige locatie met volop ruimte én de mogelijkheid om paarden en (klein)vee te houden? Deze woning gelegen op een royaal perceel van maar liefst 14.319 m² biedt alle vrijheid, comfort en leefruimte die je zoekt! Aan de rand van Kloosterhaar, nabij de Duitse grens en met vrij zicht over de landerijen, staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van ruim 1,4 hectare. Een plek waar je geniet van rust, ruimte en buitenleven, met het dorpsleven op korte afstand. De woning is gebouwd in 1958 en door de jaren heen gemoderniseerd en goed verduurzaamd. Het biedt verrassend veel leefruimte, met onder andere vier slaapkamers, een ruime badkamer en een woonkamer met open keuken. Het erf beschikt over een grote dubbele open stal (verplaatsbaar), een buitenbak met sproeisysteem, een hooischuur en voldoende weiland. Dat maakt dit object ideaal voor het houden van paarden en/of kleinvee. Dankzij de omvang van het perceel zijn er bovendien volop mogelijkheden. Met een garage, werkplaats, schuur, én diverse multifunctionele ruimtes in de woning zelf, is dit object perfect voor liefhebbers van het buitenleven die comfort willen combineren met veel praktische ruimte. Kloosterhaar is een gemoedelijk dorp gelegen tussen Hardenberg en Tubbergen, met dagelijkse voorzieningen, natuurgebieden en uitvalswegen in de directe nabijheid. Een prachtige plek voor wie vrij wil wonen in het buitengebied, maar toch verbonden wil blijven met de regio. Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact met ons op! Indeling: Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt tevens toegang tot een multifunctionele ruime met een aangrenzende eetkamer en de woonkamer met keuken. De multifunctionele ruimte kan ook eenvoudig worden omgezet naar een slaapkamer op de begane grond. De grote raampartijen zorgen voor een prachtig uitzicht over de tuin en het bijbehorende land. De open keuken is in 2014 vernieuwd en beschikt onder andere over een groot kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de de woonkamer is een tweede hal te bereiken die toegang biedt tot een slaapkamer op de begane grond, het toilet en de bijkeuken.  Aan de achterzijde van de woning is een grote garage/ werkplaats met berging te vinden. Deze ruimte is ideaal voor een klus- of hobbyruimte aan huis. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern en royaal ingericht, met een toilet, urinoir, wastafel, ligbad, inloopdouche én vloerverwarming. Erf: Rondom de woning ligt een royale tuin die volledig naar eigen wens kan worden ingericht. Aan de achterzijde kijk je prachtig vrij weg over de eigen percelen en de weilanden in de omgeving. Het object beschikt over een paardenbak, en diverse weilanden waardoor het perfect geschikt is voor het houden van paarden en (klein)vee.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1958; * Woonoppervlak ca. 154 m² * Perceeloppervlak 14.319 m² * Inhoud ca. 485 m³ * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas HRE 36/30, 2014 * Energielabel: C * Mogelijkheid tot het houden van paarden en (klein)vee * Slapen en baden op de begane grond mogelijk; * Moderne woonkeuken met kookeiland * Landelijk gelegen en vrij uitzicht * Aanvaarding in overleg * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Nick Grashof Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
14319 m²
Inhoud
485 m³
Overige inpandige ruimte
68 m²
Externe bergruimte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, urinoir, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7694

Google Maps

Kloosterhaar op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kloosterhaar

Meer woningen in Kloosterhaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.