Direct naar de inhoud
Logo van Brandax Makelaardij BV

Eikenlaan 1

4576BJ Koewacht • Zeeland

Verkocht

€ 529.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 541.430

Koopprijs /m²: € 3.057

Fotogalerij

Eikenlaan 1 Koewacht
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de sfeervolle Eikenlaan in Koewacht staat deze karakteristieke villa uit 1900, die de charme van vroeger prachtig combineert met hedendaags wooncomfort. De woning ademt historie dankzij de vele authentieke details, zoals de glas-in-loodramen, de fraaie erker aan de voorzijde en de sfeervolle schouw met originele baksteenaccenten. Tegelijkertijd is de woning volledig gemoderniseerd en voorzien van duurzame oplossingen, waaronder een nieuwe CV-ketel, zonneboiler met drie thermische panelen en acht zonnepanelen. Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door de stijlvolle hal met zwart-wit geblokte vloer en originele wandtegels, die meteen de unieke sfeer van de woning prijsgeven. De royale woonkamer baadt in het licht en is afgewerkt met houten vloeren, hoge plafonds en een fraaie houthaard. De open verbinding met de eetkamer zorgt voor een aangenaam geheel, waarbij de grote raampartijen uitzicht bieden op de groene tuin. De zeer ruime keuken is een ware blikvanger: strak ingericht, voorzien van alle moderne inbouwapparatuur en uitgevoerd in frisse tinten die perfect aansluiten bij de stijl van de woning. Aansluitend bevindt zich een knusse eetruimte. Op de eerste verdieping vindt u maar liefst vier slaapkamers, waaronder de master bedroom met toegang tot een eigen balkon. De badkamer is modern en stijlvol met behoud van klassieke details, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en frisse betegeling. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische kantoorruimte en een royale berging. De woning wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin met volwassen bomen, een nieuw vlonderterras direct aan de woning en volop privacy. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven. Het grote gazon en de groene borders zorgen voor een parkachtige uitstraling. Aan de zijkant van de villa bevindt zich een grote dubbele garage met oprit, wat meer dan voldoende parkeergelegenheid biedt. Dankzij de recente modernisaties, waaronder de zonnepanelen en zonneboiler, is de woning niet alleen stijlvol en comfortabel, maar ook energiezuiniger dan ooit. Kortom: Deze unieke villa combineert de grandeur van 1900 met het comfort en de duurzaamheid van nu. Een droomhuis voor wie houdt van karakter, ruimte en een prachtige groene omgeving. De woning heeft een ideale centrale ligging, op loopafstand van winkels, basisschool en diverse sportvoorzieningen. Op slechts enkele autominuten van Hulst en vlakbij de Belgische grens, ideaal voor wie rust zoekt maar ook snel verbinding wil met steden als Gent en Antwerpen. Indeling Begane grond Entree in de fraaie hal met originele tegels en glas-in-lood raam. De hal heeft een garderobe, trapopgang en toegang tot het toilet. Verder treft u hier een deur naar een kantoortje aan de voorzijde van de woning en toegang tot een ruime, droge kelder. Hier treft u een extra technische ruimte met de c.v-installatie (Vaillant ’24) en de zonneboiler. De prachtige ruime woonkamer heeft een karakteristieke erker aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en heeft een fraaie houten vloer, houtkachel, inbouwkasten en dubbele tuindeuren naar het terras. De ruime keuken aan de achterzijde van de woning heeft 2x een rechte opstelling met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Verder is er een hoekopstelling met veel kastruimte, een combi-oven en een koel/vriescombinatie. Via de keuken komt u in een tussenportaal met inbouwkasten en een deur naar de tuin. Vanuit deze hal is er een deur naar een ruime berging/bijkeuken. Hier treft u de wasmachineaansluiting, een extra wasbak, inbouwkasten en de pomp van de bron. Ideaal voor het bewateren van de tuin. Eerste verdieping Ruime overloop die toegang biedt tot de ruime master bedroom met een heerlijk balkon aan de voorzijde van de woning. Verder zijn er nog een ruime, een middelgrote en een kleinere slaapkamer op deze verdieping. De ruime badkamer is voorzien van een douche, wasmeubel en een 2e toilet. Tweede verdieping Middels een vlizotrap is er toegang tot de ruime bergzolder. Buiten Direct aan de woning is er een heerlijk (nieuw) vlonderterras vanwaar u heerlijk kunt genieten van alle rust en privacy die de tuin te bieden heeft. Een heerlijke plek voor kinderen om te spelen of voor iedereen die houdt van een groen en een stukje natuur bij je eigen huis. Door de volwassen bomen in de tuin is er altijd een heerlijk plekje te vinden om te vertoeven in de zon of de schaduw. De tuin heeft een parkachtige uitstraling met gazon en bloemenborders, een moestuin en een kleine vijverpartij die tevens dient als opvang van het regenwater. Zowel via de tuin als via de zijkant van de woning is er toegang tot de ruime, dubbele garage met eigen oprit. Ook aan de voorzijde van de woning is er een ruime oprit. Bijzonderheden - Deze woning beschikt over een energielabel: C - De woning heeft deels houten, deels kunststof kozijnen met dubbel en triple glas en grotendeels voorzien van horren - De woning is voorzien van 8 zonnepanelen (’22) a 420 wp - De woning is voorzien van een zonneboiler (’18) met 3 thermische panelen

Hypotheek berekenen

€ 529.000

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 541.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 529.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
1240 m²
Inhoud
786 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4576

Google Maps

Locatie van Koewacht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Koewacht

Woon- en buurtcijfers in Koewacht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koewacht. In 2025 waren er 2.615 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.394.

Inwoners

2.615

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.394

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.086

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koewacht
Jaar Inwoners
2021 2.515
2022 2.490
2023 2.565
2024 2.610
2025 2.615

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koewacht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.363
2022 EUR 254.303
2023 EUR 284.569
2024 EUR 295.648
2025 EUR 306.394

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 715 0-15: 315 15-25: 230 25-45: 550 45-65: 810

Opleidingsniveau

Hoger

430

Praktisch

460

Middelbaar

940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

940

Nederland

1.570

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 116
Appartementen 62
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 733
Twee-onder-één-kap woningen 197

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 30
2020 en later 110

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

276

Label G

249

Label B

177

Label D

143

Label A

134

Label F

110

Label E

51

Label A+++

51

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koewacht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.428 2.975
2021 1.644 3.251
2022 1.303 3.117
2023 1.070 2.987
2024 999 3.142

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 716 • Elektriciteit: 2.274

Huurwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 2.084

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.271

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.085

Tussenwoning

Gas: 663 • Elektriciteit: 2.284

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.437

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 929 • Elektriciteit: 2.748

Bedrijvigheid in Koewacht (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koewacht
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koewacht.

Veelgestelde vragen over wonen in Koewacht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koewacht?

Koewacht telt in 2025 ongeveer 2.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht is in 2025 circa € 306.394.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht ligt rond € 34.086 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koewacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koewacht?

In Koewacht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 733 woningen.

Meer woningen in Koewacht

Bekijk meer woningen in deze plaats.