Direct naar de inhoud
Logo van Foqus Makelaardij

Noordweg 24

7635LA Lattrop-Breklenkamp • Overijssel

Beschikbaar

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 2.599

Fotogalerij

Noordweg 24 Lattrop-Breklenkamp
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe, ruimte en comfort op een rustige plek in Veldhausen Aan de Karinstraße 24 in Veldhausen staat deze vrijstaande woning die direct een verzorgde en hoogwaardige indruk maakt. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1975, maar is in 2019 volledig gerenoveerd en sindsdien met veel aandacht onderhouden. Met een woonoppervlakte van 173 m², een perceel van 742 m², vijf slaapkamers, twee badkamers, een wintergarten, kelder, garage met carport en een royale tuin biedt deze woning verrassend veel leefruimte en comfort. Wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van luxe afwerking en praktische bruikbaarheid. De indeling maakt wonen op de begane grond mogelijk, terwijl de verdieping extra ruimte biedt voor kinderen, gasten of werken aan huis. Daarnaast zorgen de ruime tuin, de overdekte terrassen en de aanwezige jacuzzi voor een echt gevoel van ontspanning en privacy. Indeling van de Karinstraße 24 De woning is logisch en comfortabel ingedeeld. Bij binnenkomst valt direct op dat er veel aandacht is besteed aan afwerking, materiaalgebruik en wooncomfort. De lichte tegelvloeren, moderne keuken, strakke badkamerafwerking en de nette wand- en vloerafwerking zorgen voor een instapklare basis. Vanuit de entree/hal zijn de verschillende leefruimtes op de begane grond bereikbaar. Aan de rechterzijde bevindt zich een slaapkamer, die momenteel in gebruik is als kinderkamer. Aansluitend ligt de ruime master bedroom met een eigen ensuite badkamer. Deze badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Hierdoor is gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de halfopen keuken met kookeiland. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de open verbinding met de woonkamer ontstaat een prettige leefruimte waar koken, eten en wonen mooi samenkomen. De woonkamer is sfeervol en ruim opgezet. Door de praktische indeling is er voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Vanuit de woonkamer is er direct contact met de wintergarten, die door de grote glaspartijen een fijne overgang vormt tussen binnen en buiten. Deze ruimte voelt als een verlengstuk van de woning en is ideaal als loungeplek, eetruimte of rustige plek om van de tuin te genieten. Vanuit de hal zijn ook de trap naar de verdieping en de toegang tot de kelder bereikbaar. Verdieping De verdieping biedt drie volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer. Via de overloop bereik je aan de linkerzijde een ruime slaapkamer met toegang tot het balkon. Aan de rechterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, die flexibel te gebruiken zijn als kinderkamer, logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer ligt centraal op de verdieping en is praktisch ingedeeld. Door de aanwezige dakramen en de nette afwerking voelt ook deze verdieping licht en verzorgd aan. De combinatie van drie slaapkamers en een tweede badkamer maakt deze woonlaag zeer geschikt voor gezinnen of voor mensen die graag extra ruimte willen. Kelder Een belangrijk pluspunt van deze woning is de kelder met drie afzonderlijke ruimtes. Hierdoor is er volop extra bergruimte aanwezig. De kelder leent zich uitstekend voor opslag, voorraad, hobbyruimte, sportapparatuur of een praktische werkruimte. Tuin en buitenleven De tuin is ruim, groen en biedt veel privacy. Door de hoge erfafscheiding ontstaat er een beschutte buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten. Het perceel is praktisch ingedeeld met een groot gazon, meerdere zitplekken en een verzorgd terrasgedeelte. Achter in de tuin bevindt zich een fijne plek met jacuzzi, ideaal om te ontspannen na een lange dag. Daarnaast beschikt de woning over een royale wintergarten/veranda met glazen wanden, waardoor je ook bij minder goed weer comfortabel buiten kunt zitten. Deze ruimte vormt een mooie verbinding tussen woning en tuin en maakt het buitenleven een belangrijk onderdeel van het wooncomfort. Voor gezinnen is de tuin bovendien zeer geschikt. Er is voldoende ruimte om te spelen, te ontspannen of de tuin verder naar eigen wens in te richten. Garage, carport en parkeren Aan de woning bevindt zich een garage met carport. De combinatie van garage, carport en ruime oprit maakt het geheel praktisch in gebruik, zowel voor eigen auto’s als voor bezoek. Comfort en voorzieningen De woning is in 2019 volledig gerenoveerd en verkeert in een goede staat van onderhoud. Daarbij is gekozen voor een moderne en comfortabele afwerking. De woning is volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van driedubbele beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig en beschikt de woning over zonnepanelen. De verwarming is elektrisch en het warm water wordt verzorgd via een warmtepomp met boiler. Dit sluit goed aan bij de hedendaagse woonwensen rondom comfort en energiezuinig wonen. Locatie Karinstraße 24 ligt in Veldhausen, een rustige woonomgeving binnen de gemeente Neuenhaus. De straat heeft een verzorgd en gemoedelijk karakter, met voornamelijk bestemmingsverkeer. Hierdoor woon je hier rustig, maar toch met voorzieningen in de buurt. In Veldhausen en het nabijgelegen Neuenhaus vind je onder andere winkels, scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen. Ook Nordhorn is goed bereikbaar. Door de ligging nabij de Nederlandse grens is deze woning bovendien interessant voor mensen die in Duitsland willen wonen, maar de verbinding met Nederland graag behouden. Nieuwsgierig geworden? Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning met luxe afwerking, veel privacy en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen? Dan is Karinstraße 24 in Veldhausen zeker een bezichtiging waard. Neem gerust contact met ons op voor het maken van een afspraak. Wij begeleiden je niet alleen bij de aankoop van een woning in Duitsland, maar kunnen je ook ondersteunen bij financiering en emigratie. Alles onder één dak. Belangrijke informatie De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 3,57% incl. btw. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle gegevens, afmetingen en oppervlakten zijn indicatief van aard. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld om zelf nader onderzoek te laten uitvoeren. In Duitsland is een koop van onroerend goed pas rechtsgeldig na ondertekening van de notariële akte. Mondelinge toezeggingen of afspraken gelden niet als bindende koopovereenkomst. Om serieuze interesse vast te leggen, werken wij met een Kaufabsichtserklärung.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
742 m²
Inhoud
724 m³
Externe bergruimte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • satellietschotel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7635

Google Maps

Lattrop-Breklenkamp op de kaart

Verken Lattrop-Breklenkamp en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Lattrop-Breklenkamp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lattrop-Breklenkamp. In 2025 waren er 965 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 490.000.

Inwoners

965

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 490.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

16

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lattrop-Breklenkamp
Jaar Inwoners
2021 985
2022 1.000
2023 980
2024 960
2025 965

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lattrop-Breklenkamp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 394.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 482.000
2025 EUR 490.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 210 0-15: 125 15-25: 140 25-45: 200 45-65: 300

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

140

Middelbaar

450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

885

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12
Appartementen 45
Tussenwoningen 11
Vrijstaande woningen 256
Twee-onder-één-kap woningen 63

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 11
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 74
1970 tot 1980 86
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 19
2020 en later 154

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

106

Label B

87

Label F

46

Label A

42

Label G

42

Label D

36

Label A+++

20

Label E

7

Label A++++

4

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lattrop-Breklenkamp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 4.010
2021 1.970 4.170
2022 1.560 3.870
2023 1.240 3.760
2024 1.240 3.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 3.450

Huurwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.170

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.900

Appartement

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Lattrop-Breklenkamp (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lattrop-Breklenkamp
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lattrop-Breklenkamp.

Veelgestelde vragen over wonen in Lattrop-Breklenkamp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lattrop-Breklenkamp?

Lattrop-Breklenkamp telt in 2025 ongeveer 965 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lattrop-Breklenkamp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lattrop-Breklenkamp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lattrop-Breklenkamp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lattrop-Breklenkamp ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lattrop-Breklenkamp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lattrop-Breklenkamp?

In Lattrop-Breklenkamp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 256 woningen.

Meer woningen in Lattrop-Breklenkamp

Bekijk meer woningen in deze plaats.