Direct naar de inhoud
Logo van Houdel Makelaardij o.g.

Rotmanweg 1

7635LC Lattrop-Breklenkamp • Overijssel

Beschikbaar

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 2.431

Fotogalerij

Rotmanweg 1 Lattrop-Breklenkamp
Foto 48

Omschrijving

**Ruime vrijstaande woning met dubbele garage, stenen - en houten berging in groene omgeving van Lage** In Duitsland noemt men dit ook wel een zweifamilienhaus, wat in Nederland betekent: mogelijkheden en kansen! Ben je op zoek naar een royale eengezinswoning waar je alle kanten mee op kunt? Zoek je ruimte, vrijheid én een leven midden in het groen, maar wel met alles binnen handbereik? Dan zou Koppelstraße 1 zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen worden! Dit fijne huis biedt echt veel mogelijkheden: of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, opties voor dubbele bewoning, of een slimme investering met verhuurpotentieel. Kom binnen, kijk rond en ontdek wat deze solide woning uit 1972 jou te bieden heeft. **Comfortabel wonen in het hart van Lage** Stel je eens voor: je ontwaakt met uitzicht op een groene tuin rondom het huis – bijna 1.000 m² groot! En toch ben je in een paar minuten wandelen zo in het centrum van Lage. Lekker centraler kun je bijna niet wonen, want de grotere steden binnen geringe afstand. Het Duitse Lage ligt precies goed: aan de rand van het natuurrijke Grafschaft Bentheim, maar Ootmarsum is ook maar 8 kilometer rijden. Fiets, wandel of maak de bekende 'sprong over de grens' voor wat Hollandse gezelligheid! **Ideaal voor gezinnen, koppels of samenwoners** De praktische ligging is trouwens ook top als je kinderen hebt, of contacten met scholen belangrijk vindt. De kleuterschool (0,5 km) en basisschool (0,4 km) zijn vlakbij; geen gesleep meer met de auto dus. Woon je hier met kids, logees, of wil je juist een kantoor of praktijk aan huis? Dankzij 4 ruime (slaap-) en/fo werkkamers (maar ook groot genoeg voor tweede woonkamer) voorzie je iedereen van privacy en comfort. Met twee badkamers – beide zijn recent geüpdatet – voorkom je bovendien het ochtendspitsprobleem. Twee generaties onder één dak? Of zelf beneden wonen en boven verhuren? Het kan allemaal! De verdieping boven is zelfs al verhuurd, wat direct aantrekkelijk is als je inkomsten uit verhuur zoekt. Gunstige huurprijzen die er liggen. Maar in overleg met huurder kan deze ook vertrekken naar wens van potentiele koper. **Grote tuin, zonnig terras én balkon** Het huis staat op een riant perceel van 942 m². Grote ramen laten overal veel daglicht binnen en zorgen voor een warme sfeer in huis. Vanuit de woon-/eetkamer loop je zo naar buiten, het terras op; lekker barbecueën in de zomer, loungen na een drukke werkdag of gewoon genieten van het uitzicht op je eigen tuin. Op de eerste verdieping vind je niet alleen nog een woonkamer met moderne keuken, maar ook een ruim balkon dat uitkijkt over het groen. **Slim ingedeeld en netjes onderhouden** Het huis telt drie verdiepingen met in totaal rond de 160 m² woonoppervlak. De begane grond beschikt over een hal, een slaapkamer, een kinderkamer, eigentijdse badkamer, ruime woon-/eetkamer en een aparte keuken. Op de eerste verdieping heb je opnieuw een hal, grote slaapkamer, nog een kinderkamer, een frisse tweede badkamer, een tweede woon-/eetkamer, een eigen keuken, én het fijne balkon. De kelder onder het huis verdient ook aandacht: deze is volledig onderkelderd, netjes afgewerkt en perfect te gebruiken als hobbyruimte, opslagplek, wijnkelder of werkplaats. Sterker nog: zelfs de zolder kan nog extra worden verbouwd tot extra bruikbare (slaap- en/of werk) kamer. Zoveel huis voor je geld zie je niet vaak! **Nog even alles op een rijtje** - Vrijstaand woonhuis (eengezinswoning), bouwjaar 1972 - Gelegen op een perceel van maar liefst 942 m² - Ca. 160 m² woonruimte, verdeeld over 2 volwaardige etages - In totaal 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers - 2 badkamers met modern sanitair - Groot balkon, zonnig terras, en een fantastisch groene tuin rondom - Volledig onderkelderd, extra bruikbare zolder welke niet is meegerekend in de m2 woonoppervlakte - Appartement op de bovenste verdieping is nu verhuurd, gunstige huurprijs, maar huurder kan ook vertrekken in overleg. - Ligging: rustige wijk Siedlung Ortfeld, alles binnen handbereik - Scholen en voorzieningen op loopafstand - Ootmarsum (NL) op slechts 8 km afstand **Een toffe kans voor kopers die ruimte zoeken** Omdat het huis zoveel verschillende gebruiksmogelijkheden heeft, is het geschikt voor een brede doelgroep: jonge gezinnen, samengestelde huishoudens, beleggers, mensen met een zorgvraag, mensen die hun lasten laag willen houden en/of wie graag werken en wonen wil combineren. Na ondertekening van het notariële contract bedraagt de koperscommissie 3,57% inclusief btw voor Houdel Makelaardij. Voor hetzelfde bedrag bestaat er ook een bemiddelingsovereenkomst met de verkoper (§656c BGB). Wil je meer weten over dit huis of het aankopen van een woning in Duitsland? Check dan woning kopen in duitsland. nl voor praktische tips. Nieuwsgierig? Kom snel langs voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, mogelijkheden en het vrije gevoel van wonen aan Koppelstraße 1 in Lage!

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
942 m²
Inhoud
750 m³
Overige inpandige ruimte
54 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Buderus (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 ligbaden, wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7635

Google Maps

Lattrop-Breklenkamp op de kaart

Verken Lattrop-Breklenkamp en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Lattrop-Breklenkamp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lattrop-Breklenkamp. In 2026 waren er 972 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 490.000.

Inwoners

972

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 490.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

16

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lattrop-Breklenkamp
Jaar Inwoners
2021 985
2022 1.000
2023 980
2024 960
2025 965
2026 972

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lattrop-Breklenkamp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 394.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 482.000
2025 EUR 490.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 215 0-15: 120 15-25: 125 25-45: 220 45-65: 315

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

140

Middelbaar

450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

885

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12
Appartementen 45
Tussenwoningen 11
Vrijstaande woningen 256
Twee-onder-één-kap woningen 63

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 11
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 74
1970 tot 1980 86
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 19
2020 en later 154

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

106

Label B

87

Label F

46

Label A

42

Label G

42

Label D

36

Label A+++

20

Label E

7

Label A++++

4

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lattrop-Breklenkamp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 4.010
2021 1.970 4.170
2022 1.560 3.870
2023 1.240 3.760
2024 1.240 3.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 3.450

Huurwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.170

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.900

Appartement

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Lattrop-Breklenkamp (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lattrop-Breklenkamp
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lattrop-Breklenkamp.

Veelgestelde vragen over wonen in Lattrop-Breklenkamp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lattrop-Breklenkamp?

Lattrop-Breklenkamp telt in 2026 ongeveer 972 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lattrop-Breklenkamp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lattrop-Breklenkamp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lattrop-Breklenkamp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lattrop-Breklenkamp ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lattrop-Breklenkamp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lattrop-Breklenkamp?

In Lattrop-Breklenkamp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 256 woningen.

Meer woningen in Lattrop-Breklenkamp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.