Jump to content
Logo of Houdel Makelaardij o.g.

Rotmanweg 1

7635LC Lattrop-Breklenkamp • Overijssel

Available

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 2.431

Photo Gallery

Rotmanweg 1 Lattrop-Breklenkamp
Photo 48

Description

**Ruime vrijstaande woning met dubbele garage, stenen - en houten berging in groene omgeving van Lage** In Duitsland noemt men dit ook wel een zweifamilienhaus, wat in Nederland betekent: mogelijkheden en kansen! Ben je op zoek naar een royale eengezinswoning waar je alle kanten mee op kunt? Zoek je ruimte, vrijheid én een leven midden in het groen, maar wel met alles binnen handbereik? Dan zou Koppelstraße 1 zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen worden! Dit fijne huis biedt echt veel mogelijkheden: of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, opties voor dubbele bewoning, of een slimme investering met verhuurpotentieel. Kom binnen, kijk rond en ontdek wat deze solide woning uit 1972 jou te bieden heeft. **Comfortabel wonen in het hart van Lage** Stel je eens voor: je ontwaakt met uitzicht op een groene tuin rondom het huis – bijna 1.000 m² groot! En toch ben je in een paar minuten wandelen zo in het centrum van Lage. Lekker centraler kun je bijna niet wonen, want de grotere steden binnen geringe afstand. Het Duitse Lage ligt precies goed: aan de rand van het natuurrijke Grafschaft Bentheim, maar Ootmarsum is ook maar 8 kilometer rijden. Fiets, wandel of maak de bekende 'sprong over de grens' voor wat Hollandse gezelligheid! **Ideaal voor gezinnen, koppels of samenwoners** De praktische ligging is trouwens ook top als je kinderen hebt, of contacten met scholen belangrijk vindt. De kleuterschool (0,5 km) en basisschool (0,4 km) zijn vlakbij; geen gesleep meer met de auto dus. Woon je hier met kids, logees, of wil je juist een kantoor of praktijk aan huis? Dankzij 4 ruime (slaap-) en/fo werkkamers (maar ook groot genoeg voor tweede woonkamer) voorzie je iedereen van privacy en comfort. Met twee badkamers – beide zijn recent geüpdatet – voorkom je bovendien het ochtendspitsprobleem. Twee generaties onder één dak? Of zelf beneden wonen en boven verhuren? Het kan allemaal! De verdieping boven is zelfs al verhuurd, wat direct aantrekkelijk is als je inkomsten uit verhuur zoekt. Gunstige huurprijzen die er liggen. Maar in overleg met huurder kan deze ook vertrekken naar wens van potentiele koper. **Grote tuin, zonnig terras én balkon** Het huis staat op een riant perceel van 942 m². Grote ramen laten overal veel daglicht binnen en zorgen voor een warme sfeer in huis. Vanuit de woon-/eetkamer loop je zo naar buiten, het terras op; lekker barbecueën in de zomer, loungen na een drukke werkdag of gewoon genieten van het uitzicht op je eigen tuin. Op de eerste verdieping vind je niet alleen nog een woonkamer met moderne keuken, maar ook een ruim balkon dat uitkijkt over het groen. **Slim ingedeeld en netjes onderhouden** Het huis telt drie verdiepingen met in totaal rond de 160 m² woonoppervlak. De begane grond beschikt over een hal, een slaapkamer, een kinderkamer, eigentijdse badkamer, ruime woon-/eetkamer en een aparte keuken. Op de eerste verdieping heb je opnieuw een hal, grote slaapkamer, nog een kinderkamer, een frisse tweede badkamer, een tweede woon-/eetkamer, een eigen keuken, én het fijne balkon. De kelder onder het huis verdient ook aandacht: deze is volledig onderkelderd, netjes afgewerkt en perfect te gebruiken als hobbyruimte, opslagplek, wijnkelder of werkplaats. Sterker nog: zelfs de zolder kan nog extra worden verbouwd tot extra bruikbare (slaap- en/of werk) kamer. Zoveel huis voor je geld zie je niet vaak! **Nog even alles op een rijtje** - Vrijstaand woonhuis (eengezinswoning), bouwjaar 1972 - Gelegen op een perceel van maar liefst 942 m² - Ca. 160 m² woonruimte, verdeeld over 2 volwaardige etages - In totaal 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers - 2 badkamers met modern sanitair - Groot balkon, zonnig terras, en een fantastisch groene tuin rondom - Volledig onderkelderd, extra bruikbare zolder welke niet is meegerekend in de m2 woonoppervlakte - Appartement op de bovenste verdieping is nu verhuurd, gunstige huurprijs, maar huurder kan ook vertrekken in overleg. - Ligging: rustige wijk Siedlung Ortfeld, alles binnen handbereik - Scholen en voorzieningen op loopafstand - Ootmarsum (NL) op slechts 8 km afstand **Een toffe kans voor kopers die ruimte zoeken** Omdat het huis zoveel verschillende gebruiksmogelijkheden heeft, is het geschikt voor een brede doelgroep: jonge gezinnen, samengestelde huishoudens, beleggers, mensen met een zorgvraag, mensen die hun lasten laag willen houden en/of wie graag werken en wonen wil combineren. Na ondertekening van het notariële contract bedraagt de koperscommissie 3,57% inclusief btw voor Houdel Makelaardij. Voor hetzelfde bedrag bestaat er ook een bemiddelingsovereenkomst met de verkoper (§656c BGB). Wil je meer weten over dit huis of het aankopen van een woning in Duitsland? Check dan woning kopen in duitsland. nl voor praktische tips. Nieuwsgierig? Kom snel langs voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, mogelijkheden en het vrije gevoel van wonen aan Koppelstraße 1 in Lage!

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

3,02%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
942 m²
Content
750 m³
Other enclosed space
54 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Buderus (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 ligbaden, wastafel, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 7635

Google Maps

Lattrop-Breklenkamp on the map

Explore Lattrop-Breklenkamp and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Lattrop-Breklenkamp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lattrop-Breklenkamp. In 2026 were there 972 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 490.000.

Residents

972

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 490.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

16

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lattrop-Breklenkamp
Year Residents
2021 985
2022 1.000
2023 980
2024 960
2025 965
2026 972

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lattrop-Breklenkamp
Year Average WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 394.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 482.000
2025 EUR 490.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 215 0-15: 120 15-25: 125 25-45: 220 45-65: 315

Education level

Hoger

140

Praktisch

140

Middelbaar

450

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

885

Buiten Europa

15

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12
Appartementen 45
Tussenwoningen 11
Vrijstaande woningen 256
Twee-onder-één-kap woningen 63

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 11
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 74
1970 tot 1980 86
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 19
2020 en later 154

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

106

Label B

87

Label F

46

Label A

42

Label G

42

Label D

36

Label A+++

20

Label E

7

Label A++++

4

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lattrop-Breklenkamp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.670 4.010
2021 1.970 4.170
2022 1.560 3.870
2023 1.240 3.760
2024 1.240 3.930

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 780 • Electricity: 3.450

Huurwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.170

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.900

Appartement

Gas: 1.100 • Electricity: 3.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.390

Business activity in Lattrop-Breklenkamp (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 160

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lattrop-Breklenkamp
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lattrop-Breklenkamp.

Frequently asked questions about living in Lattrop-Breklenkamp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lattrop-Breklenkamp?

Lattrop-Breklenkamp telt in 2026 ongeveer 972 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lattrop-Breklenkamp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lattrop-Breklenkamp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lattrop-Breklenkamp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lattrop-Breklenkamp ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lattrop-Breklenkamp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lattrop-Breklenkamp?

In Lattrop-Breklenkamp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 256 woningen.

Meer houses in Lattrop-Breklenkamp

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.