Ir directamente al contenido
Logotipo de Houdel Makelaardij o.g.

Rotmanweg 1

7635LC Lattrop-Breklenkamp • Overijssel

Disponible

€ 389.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 398.630

Precio de compra /m²: € 2.431

Galería de fotos

Rotmanweg 1 Lattrop-Breklenkamp
Foto 48

Descripción

**Ruime vrijstaande woning met dubbele garage, stenen - en houten berging in groene omgeving van Lage** In Duitsland noemt men dit ook wel een zweifamilienhaus, wat in Nederland betekent: mogelijkheden en kansen! Ben je op zoek naar een royale eengezinswoning waar je alle kanten mee op kunt? Zoek je ruimte, vrijheid én een leven midden in het groen, maar wel met alles binnen handbereik? Dan zou Koppelstraße 1 zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen worden! Dit fijne huis biedt echt veel mogelijkheden: of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, opties voor dubbele bewoning, of een slimme investering met verhuurpotentieel. Kom binnen, kijk rond en ontdek wat deze solide woning uit 1972 jou te bieden heeft. **Comfortabel wonen in het hart van Lage** Stel je eens voor: je ontwaakt met uitzicht op een groene tuin rondom het huis – bijna 1.000 m² groot! En toch ben je in een paar minuten wandelen zo in het centrum van Lage. Lekker centraler kun je bijna niet wonen, want de grotere steden binnen geringe afstand. Het Duitse Lage ligt precies goed: aan de rand van het natuurrijke Grafschaft Bentheim, maar Ootmarsum is ook maar 8 kilometer rijden. Fiets, wandel of maak de bekende 'sprong over de grens' voor wat Hollandse gezelligheid! **Ideaal voor gezinnen, koppels of samenwoners** De praktische ligging is trouwens ook top als je kinderen hebt, of contacten met scholen belangrijk vindt. De kleuterschool (0,5 km) en basisschool (0,4 km) zijn vlakbij; geen gesleep meer met de auto dus. Woon je hier met kids, logees, of wil je juist een kantoor of praktijk aan huis? Dankzij 4 ruime (slaap-) en/fo werkkamers (maar ook groot genoeg voor tweede woonkamer) voorzie je iedereen van privacy en comfort. Met twee badkamers – beide zijn recent geüpdatet – voorkom je bovendien het ochtendspitsprobleem. Twee generaties onder één dak? Of zelf beneden wonen en boven verhuren? Het kan allemaal! De verdieping boven is zelfs al verhuurd, wat direct aantrekkelijk is als je inkomsten uit verhuur zoekt. Gunstige huurprijzen die er liggen. Maar in overleg met huurder kan deze ook vertrekken naar wens van potentiele koper. **Grote tuin, zonnig terras én balkon** Het huis staat op een riant perceel van 942 m². Grote ramen laten overal veel daglicht binnen en zorgen voor een warme sfeer in huis. Vanuit de woon-/eetkamer loop je zo naar buiten, het terras op; lekker barbecueën in de zomer, loungen na een drukke werkdag of gewoon genieten van het uitzicht op je eigen tuin. Op de eerste verdieping vind je niet alleen nog een woonkamer met moderne keuken, maar ook een ruim balkon dat uitkijkt over het groen. **Slim ingedeeld en netjes onderhouden** Het huis telt drie verdiepingen met in totaal rond de 160 m² woonoppervlak. De begane grond beschikt over een hal, een slaapkamer, een kinderkamer, eigentijdse badkamer, ruime woon-/eetkamer en een aparte keuken. Op de eerste verdieping heb je opnieuw een hal, grote slaapkamer, nog een kinderkamer, een frisse tweede badkamer, een tweede woon-/eetkamer, een eigen keuken, én het fijne balkon. De kelder onder het huis verdient ook aandacht: deze is volledig onderkelderd, netjes afgewerkt en perfect te gebruiken als hobbyruimte, opslagplek, wijnkelder of werkplaats. Sterker nog: zelfs de zolder kan nog extra worden verbouwd tot extra bruikbare (slaap- en/of werk) kamer. Zoveel huis voor je geld zie je niet vaak! **Nog even alles op een rijtje** - Vrijstaand woonhuis (eengezinswoning), bouwjaar 1972 - Gelegen op een perceel van maar liefst 942 m² - Ca. 160 m² woonruimte, verdeeld over 2 volwaardige etages - In totaal 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers - 2 badkamers met modern sanitair - Groot balkon, zonnig terras, en een fantastisch groene tuin rondom - Volledig onderkelderd, extra bruikbare zolder welke niet is meegerekend in de m2 woonoppervlakte - Appartement op de bovenste verdieping is nu verhuurd, gunstige huurprijs, maar huurder kan ook vertrekken in overleg. - Ligging: rustige wijk Siedlung Ortfeld, alles binnen handbereik - Scholen en voorzieningen op loopafstand - Ootmarsum (NL) op slechts 8 km afstand **Een toffe kans voor kopers die ruimte zoeken** Omdat het huis zoveel verschillende gebruiksmogelijkheden heeft, is het geschikt voor een brede doelgroep: jonge gezinnen, samengestelde huishoudens, beleggers, mensen met een zorgvraag, mensen die hun lasten laag willen houden en/of wie graag werken en wonen wil combineren. Na ondertekening van het notariële contract bedraagt de koperscommissie 3,57% inclusief btw voor Houdel Makelaardij. Voor hetzelfde bedrag bestaat er ook een bemiddelingsovereenkomst met de verkoper (§656c BGB). Wil je meer weten over dit huis of het aankopen van een woning in Duitsland? Check dan woning kopen in duitsland. nl voor praktische tips. Nieuwsgierig? Kom snel langs voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, mogelijkheden en het vrije gevoel van wonen aan Koppelstraße 1 in Lage!

Hipoteca berekenen

€ 389.000

Coste del comprador (estimado): € 9.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 398.630

3,02%

Anualmente

%

€ 19.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 389.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
7 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
160 m²
Área del lote
942 m²
Contenido
750 m³
Otra zona interior
54 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1972
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Buderus (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
03-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, 2 ligbaden, wastafel, en toilet

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7635

Mapas de Google

Lattrop-Breklenkamp en el mapa

Explora Lattrop-Breklenkamp y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Lattrop-Breklenkamp

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Lattrop-Breklenkamp. En 2026 había 972 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 490.000.

Inhabitantes

972

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 490.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

16

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Lattrop-Breklenkamp
Año Inhabitantes
2021 985
2022 1.000
2023 980
2024 960
2025 965
2026 972

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Lattrop-Breklenkamp
Año Promedio WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 394.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 482.000
2025 EUR 490.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 215 0-15: 120 15-25: 125 25-45: 220 45-65: 315

Nivel académico

Hoger

140

Praktisch

140

Middelbaar

450

Origen de los residentes (2025)

Europa

65

Nederland

885

Buiten Europa

15

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 12
Appartementen 45
Tussenwoningen 11
Vrijstaande woningen 256
Twee-onder-één-kap woningen 63

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 11
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 74
1970 tot 1980 86
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 19
2020 en later 154

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

106

Etiqueta B

87

Etiqueta F

46

Etiqueta A

42

Etiqueta G

42

Etiqueta D

36

Etiqueta A+++

20

Etiqueta E

7

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+

3

Etiqueta A++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Lattrop-Breklenkamp
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.670 4.010
2021 1.970 4.170
2022 1.560 3.870
2023 1.240 3.760
2024 1.240 3.930

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 780 • Electricidad: 3.450

Huurwoning

Gas: 1.350 • Electricidad: 3.170

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.900

Appartement

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Electricidad: 3.390

Actividad empresarial en Lattrop-Breklenkamp (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Número total de establecimientos empresariales: 160

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Lattrop-Breklenkamp
Periodo Delitos
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 4

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Lattrop-Breklenkamp.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Lattrop-Breklenkamp

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Lattrop-Breklenkamp?

Lattrop-Breklenkamp telt in 2026 ongeveer 972 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lattrop-Breklenkamp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lattrop-Breklenkamp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lattrop-Breklenkamp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lattrop-Breklenkamp ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lattrop-Breklenkamp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lattrop-Breklenkamp?

In Lattrop-Breklenkamp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 256 woningen.

Meer viviendas in Lattrop-Breklenkamp

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.