Jump to content
Logo of Weusthuis Makelaardij

Molenhof 1

7635NX Lattrop-Breklenkamp • Overijssel

Available

€ 699.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 714.830

Purchase price /m²: € 3.426

Photo Gallery

Molenhof 1 Lattrop-Breklenkamp
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van het Twentse dorp Lattrop, op een rustige en groene locatie, staat dit sfeervolle en uitstekend onderhouden Saksische landhuis uit 2006. De woning combineert karakter, comfort en ruimte, en is bovendien volledig levensloopbestendig dankzij het complete woonprogramma op de begane grond. Dit object verwelkomt je met een warme en huiselijke uitstraling. De royale woon- en eetkamer vormt het centrale leefgedeelte en kenmerkt zich door maar liefst twee fraaie erkers, veel lichtinval en de mogelijkheid voor een houtkachel. Hier geniet je van een vrij uitzicht aan de voorzijde en een prettige verbinding met de rest van de woning. De moderne keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van inbouwapparatuur, grotendeels vernieuwd in 2022. Via zowel schuifdeuren als tuindeuren is er direct toegang tot de tuin, wat zorgt voor een fijne interactie tussen binnen en buiten. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. In combinatie met de grotendeels aanwezige vloerverwarming maakt dit het object uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen, zonder in te leveren op ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer en een extra multifunctionele ruimte. Deze kamer leent zich uitstekend als werkplek, hobbyruimte of aanvullende slaapkamer. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig, waaronder een kelder en diverse vaste kasten. De onderhoudsvriendelijke tuin is grotendeels betegeld, waardoor je hier weinig omkijken naar hebt. Daarnaast is de tuin voorzien van een eigen grondwaterpomp, waarmee je eenvoudig en voordelig de tuin kunt beregenen. In de achtertuin vind je een recent gebouwde overkapping (2024), die volledig afsluitbaar is met glazen schuifdeuren aan de voor- en zijkant. De ligging aan de dorpsrand, met vrij uitzicht en omgeven door het Twentse landschap, zorgt voor een unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Lattrop-Breklenkamp is een gezellig Twents dorp met een hechte gemeenschap en een basisschool in het dorp. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met een speeltuintje in de buurt. In de omgeving kun je prachtig wandelen en fietsen door het Twentse landschap, terwijl plaatsen als Ootmarsum, Denekamp en Nordhorn gemakkelijk te bereiken zijn met de fiets of auto. Hier woon je landelijk, rustig en toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Nieuwsgierig naar deze woning? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de entree, waar je het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping vindt. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte en voelt direct sfeervol aan dankzij de gezellige houtkachel en de erker, die zorgt voor veel lichtinval. Tussen de woonkamer en de keuken bevinden zich dubbele schuifdeuren, waardoor je de ruimtes van elkaar kunt scheiden of juist open met elkaar kunt verbinden. De keuken is uitgerust met modern inbouwapparatuur, grotendeels vernieuwd in 2022, zoals een koffieapparaat, stoomoven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker en koelkast. Vanuit de keuken geven openslaande tuindeuren je direct toegang tot de tuin. Aansluitend kom je in de bijkeuken, waar je de aansluitingen voor witgoed en een ruime voorraadkast vindt. Vanuit hier bereik je de slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is voorzien van airconditioning en openslaande tuindeuren. Daarnaast heb je vanuit de slaapkamer toegang tot een inloopkast en de badkamer, die is ingericht met een dubbele wastafel, douche en toilet. Via de bijkeuken kom je ook in de garage. In de garage bevindt zich een deur naar een ruime kelder, ideaal voor extra opslag. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel. Vanuit één van de slaapkamers bereik je een extra kamer, die zich uitstekend leent als werkkamer of eventueel als extra slaapkamer. Buiten: De onderhoudsvriendelijke tuin is grotendeels betegeld, waardoor je hier weinig omkijken naar hebt. In de achtertuin vind je een recent gebouwde overkapping (2024), die volledig afsluitbaar is met glazen schuifdeuren aan de voor- en zijkant. Hierdoor kun je hier het hele jaar door comfortabel zitten. De overkapping is bovendien voorzien van elektra. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom. Aan de voorzijde van de woning is er een ruime oprit met volop parkeergelegenheid, zowel op eigen terrein als onder de carport. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2006; * Woonoppervlak ca. 204 m²; * Perceeloppervlak 479 m²; * Inhoud ca. 862 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit - Ecoline HR - 2006 * Energielabel: A; * Levensloopbestendige woning door slapen en baden op begane grond;  * Gelegen aan een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde; * Voldoende bergruimte door ruime kelder en inbouwkasten;  * Volop parkeergelegenheid op eigen terrein door de ruime oprit; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom. Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld

Mortgage berekenen

€ 699.000

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 714.830

3,04%

Yearly

%

€ 34.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 699.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
204 m²
Land area
479 m²
Content
862 m³
Other enclosed space
29 m²
Building bound outdoor space
29 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit - Ecoline HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7635

Google Maps

Lattrop-Breklenkamp on the map

Explore Lattrop-Breklenkamp and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Lattrop-Breklenkamp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lattrop-Breklenkamp. In 2026 were there 972 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 490.000.

Residents

972

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 490.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

16

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lattrop-Breklenkamp
Year Residents
2021 985
2022 1.000
2023 980
2024 960
2025 965
2026 972

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lattrop-Breklenkamp
Year Average WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 394.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 482.000
2025 EUR 490.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 215 0-15: 120 15-25: 125 25-45: 220 45-65: 315

Education level

Hoger

140

Praktisch

140

Middelbaar

450

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

885

Buiten Europa

15

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12
Appartementen 45
Tussenwoningen 11
Vrijstaande woningen 256
Twee-onder-één-kap woningen 63

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 11
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 74
1970 tot 1980 86
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 19
2020 en later 154

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

106

Label B

87

Label F

46

Label A

42

Label G

42

Label D

36

Label A+++

20

Label E

7

Label A++++

4

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lattrop-Breklenkamp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.670 4.010
2021 1.970 4.170
2022 1.560 3.870
2023 1.240 3.760
2024 1.240 3.930

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 780 • Electricity: 3.450

Huurwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.170

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.900

Appartement

Gas: 1.100 • Electricity: 3.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.390

Business activity in Lattrop-Breklenkamp (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 160

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lattrop-Breklenkamp
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lattrop-Breklenkamp.

Frequently asked questions about living in Lattrop-Breklenkamp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lattrop-Breklenkamp?

Lattrop-Breklenkamp telt in 2026 ongeveer 972 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lattrop-Breklenkamp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lattrop-Breklenkamp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lattrop-Breklenkamp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lattrop-Breklenkamp ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lattrop-Breklenkamp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lattrop-Breklenkamp?

In Lattrop-Breklenkamp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 256 woningen.

Meer houses in Lattrop-Breklenkamp

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.