Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Brandemeer 33 e

8918CT Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 419.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.740

Koopprijs /m²: € 3.356

Fotogalerij

Brandemeer 33 e Leeuwarden
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Eindwoning met hotel-chique uitstraling en zonnige tuin in "Fryslân. Een eindwoning die werkelijk tot in de puntjes is afgewerkt – instapklaar en tot in detail verzorgd. Hier woon je in pure luxe, met het comfort en de sfeer van een designhotel — maar dan gewoon in je eigen huis. Deze moderne woning (bouwjaar 2022) is traditioneel gebouwd door Bouwbedrijf Lont en combineert hoogwaardige afwerking met energiezuinige voorzieningen. Instap klaar en tot in detail doordacht! Indeling & afwerking: Bij binnenkomst word je direct verrast door de luxe uitstraling van de hal, compleet met een hangend toilet, fontein en marmerlook design. Ook de meterkast met waterontharder laat zien dat hier aan alles is gedacht. De uitgebouwde woonkamer ademt klasse. Denk aan een stijlvolle PVC vloer met comfortabele vloerverwarming, een verlaagd plafond met dimbare inbouwspots, een elektrische haard en een moderne TV-cinnewall die naadloos opgaat in het interieur. De kunststof schuifpui biedt direct toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten – een plek om heerlijk te ontspannen tot in de late uurtjes. Keukenliefhebbers opgelet: de open keuken is een waar pronkstuk. Deze kwalitatief hoogwaardige Duitse Schüller keuken is gebouwd voor het leven en uitgerust met top AEG inbouwapparatuur: een koelkast, XXL vaatwasser, vriezer, inductieplaat met afzuigkap, oven met stoomfunctie én een mega-handige Quooker. De perfecte plek om te koken én te genieten. Buiten vind je een strak aangelegde tuin met berging voorzien van elektra, een achterom en volop zon. De ligging naast de gemeentelijke groenstrook zorgt bovendien voor een vrij gevoel én natuurlijke verkoeling in de zomer. Verdiepingen: 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. De hoofdslaapkamer beschikt over vaste kasten die eventueel achterblijven. De badkamer is ronduit luxe te noemen: dubbele wastafel, een heerlijk bubbelbad, inloopdouche, tweede toilet, verlaagd plafond met spots en een stijlvol design met terugkerende marmerlook. 2e verdieping: Mogelijkheid voor extra slaapkamers. Ruime zolder met witgoedaansluiting Voorzien van een warmtepomp, extra grote 289L boiler, elektrische (A++) verwarming Vijf zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening Deze verdieping beschikt niet over vloerverwarming, maar is uitstekend geïsoleerd en functioneel ingedeeld Extra’s op een rij: Elektronische en luxe verlichtingsbediening door de hele woning Kunststof kozijnen en ramen (onderhoudsarm) Trapkast voor extra opbergruimte Voldoende parkeergelegenheid nabij de woning Fraai aangelegde tuin op de zon (zuid/west) De extra gedane investeringen zie je zeker terug Energielabel A++ Uitgebreide winkelcentrum en vele andere voorzieningen op loopafstand Nabij het bruisende centrum van Leeuwarden Totale perceeloppervlakte 108 m² eigen grond. Samengevat: Brandemeer 33e is een woning voor wie op zoek is naar luxe, comfort én een instapklare moderne leefomgeving. Dankzij de zonnige tuin, hoogwaardige afwerking en energiezuinige installaties is dit een woning waar je jarenlang zorgeloos kunt wonen. Interesse? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de hotel-chique sfeer van deze unieke eindwoning.

Hypotheek berekenen

€ 419.500

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
457 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
08-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8918

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.