Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Brandemeer 33 e

8918CT Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 419.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.240

2% transfer tax (€ 8.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 429.740

Purchase price /m²: € 3.356

Photo Gallery

Brandemeer 33 e Leeuwarden
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Eindwoning met hotel-chique uitstraling en zonnige tuin in "Fryslân. Een eindwoning die werkelijk tot in de puntjes is afgewerkt – instapklaar en tot in detail verzorgd. Hier woon je in pure luxe, met het comfort en de sfeer van een designhotel — maar dan gewoon in je eigen huis. Deze moderne woning (bouwjaar 2022) is traditioneel gebouwd door Bouwbedrijf Lont en combineert hoogwaardige afwerking met energiezuinige voorzieningen. Instap klaar en tot in detail doordacht! Indeling & afwerking: Bij binnenkomst word je direct verrast door de luxe uitstraling van de hal, compleet met een hangend toilet, fontein en marmerlook design. Ook de meterkast met waterontharder laat zien dat hier aan alles is gedacht. De uitgebouwde woonkamer ademt klasse. Denk aan een stijlvolle PVC vloer met comfortabele vloerverwarming, een verlaagd plafond met dimbare inbouwspots, een elektrische haard en een moderne TV-cinnewall die naadloos opgaat in het interieur. De kunststof schuifpui biedt direct toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten – een plek om heerlijk te ontspannen tot in de late uurtjes. Keukenliefhebbers opgelet: de open keuken is een waar pronkstuk. Deze kwalitatief hoogwaardige Duitse Schüller keuken is gebouwd voor het leven en uitgerust met top AEG inbouwapparatuur: een koelkast, XXL vaatwasser, vriezer, inductieplaat met afzuigkap, oven met stoomfunctie én een mega-handige Quooker. De perfecte plek om te koken én te genieten. Buiten vind je een strak aangelegde tuin met berging voorzien van elektra, een achterom en volop zon. De ligging naast de gemeentelijke groenstrook zorgt bovendien voor een vrij gevoel én natuurlijke verkoeling in de zomer. Verdiepingen: 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. De hoofdslaapkamer beschikt over vaste kasten die eventueel achterblijven. De badkamer is ronduit luxe te noemen: dubbele wastafel, een heerlijk bubbelbad, inloopdouche, tweede toilet, verlaagd plafond met spots en een stijlvol design met terugkerende marmerlook. 2e verdieping: Mogelijkheid voor extra slaapkamers. Ruime zolder met witgoedaansluiting Voorzien van een warmtepomp, extra grote 289L boiler, elektrische (A++) verwarming Vijf zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening Deze verdieping beschikt niet over vloerverwarming, maar is uitstekend geïsoleerd en functioneel ingedeeld Extra’s op een rij: Elektronische en luxe verlichtingsbediening door de hele woning Kunststof kozijnen en ramen (onderhoudsarm) Trapkast voor extra opbergruimte Voldoende parkeergelegenheid nabij de woning Fraai aangelegde tuin op de zon (zuid/west) De extra gedane investeringen zie je zeker terug Energielabel A++ Uitgebreide winkelcentrum en vele andere voorzieningen op loopafstand Nabij het bruisende centrum van Leeuwarden Totale perceeloppervlakte 108 m² eigen grond. Samengevat: Brandemeer 33e is een woning voor wie op zoek is naar luxe, comfort én een instapklare moderne leefomgeving. Dankzij de zonnige tuin, hoogwaardige afwerking en energiezuinige installaties is dit een woning waar je jarenlang zorgeloos kunt wonen. Interesse? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de hotel-chique sfeer van deze unieke eindwoning.

Mortgage berekenen

€ 419.500

Cost of copper (estimated): € 10.240

2% transfer tax (€ 8.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.740

2,78%

Yearly

%

€ 20.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
149 m²
Content
457 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-06-2025
Sale date
08-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en whirlpool

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8918

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.