Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Mannagras 49

8935RS Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 433.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.510

2% overdrachtsbelasting (€ 8.660) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 443.510

Koopprijs /m²: € 2.945

Fotogalerij

Mannagras 49 Leeuwarden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden en gemoderniseerde hoekwoning in de wijk Aldan met garage, aan het Mannagras 49 in Leeuwarden. Op zoek naar een sfeervolle, ruime en perfect onderhouden gezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie? Dan is deze fraaie hoekwoning met garage, gelegen aan het Mannagras 49 in de gewilde wijk Aldlan, precies wat je zoekt! Deze woning, gebouwd in 1980 onder architectuur van Bonnema, is in de afgelopen jaren op meerdere fronten gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. Dankzij de ligging op een hoek beschikt deze woning over extra ruimte naast de woning, wat ideaal is voor het stallen van bijvoorbeeld een caravan of iets dergelijks. De vrije en zonnige tuin met tuinhuis/prieel en overkapping geeft je het volledige buitenleven gevoel. Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin komt je binnen in de hal met luxe garderobe ruimte, vernieuwd hangend toilet (2022) en trapkast. De royale woonkamer is uitgebouwd, voorzien van een keurige laminaatvloer (2016), sfeervolle gashaard en veel daglichtinval. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de gezellige overkapping in de tuin, waar je vaak zult zitten. De moderne open keuken (2016) is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, oven, vaatwasmachine en vriezer. Garage & berging: De aangebouwde berging met kanteldeur biedt volop ruimte, naast de ruime garage. Ideaal voor klussers of voor het veilig stallen van fietsen en gereedschap. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast. Luxe badkamer (2020) voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Er zijn drie ruime slaapkamers, alle voorzien van een nette laminaatvloer. Tweede verdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping met overloop en een vierde slaapkamer, voorzien van knieschotten, laminaatvloer en een sfeervolle (elektrische) haard. Hier vindt je ook de wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger, en de Intergas CV-ketel (bouwjaar 2013). Buitenruimte De zonnige achtertuin is sfeervol ingericht met een prieel (2019) voorzien van elektra. Het buitenschilderwerk is circa 3 jaar geleden nog professioneel uitgevoerd. Dankzij de ligging op de hoek geniet je van veel privacy en extra ruimte aan de zijkant van de woning. Bijzonderheden Moderne keuken (2016) met Siemens apparatuur Luxe badkamer (2020) Vernieuwd toilet (2022) Woonkamer met uitbouw en gashaard Gedeeltelijk kunststof kozijnen (2023) Vier ruime slaapkamers Garage én berging Tuin met overkapping/ prieel (2019) Bouwjaar 1980, onder architectuur van Abe Bonnema Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein Totale perceel oppervlakte 385 m² eigen grond Deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Maak snel een afspraak en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de uitstekende staat van onderhoud.

Hypotheek berekenen

€ 433.000

Kosten koper (geschat): € 10.510

2% overdrachtsbelasting (€ 8.660) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 443.510

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.650

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 433.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
385 m²
Inhoud
581 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-06-2025
Verkoopdatum
30-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8935

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.