Direct naar de inhoud
Logo van POPMA MAKELAARS

Spanjaardslaan 137

8917AR Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 3.661

Fotogalerij

Spanjaardslaan 137 Leeuwarden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan één van de mooiste lanen van de stad gelegen royaal karakteristiek herenhuis met maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijke tuin gesitueerd op het zuidoosten. De Spanjaardslaan is een gewilde straat aan de westkant van de stad, bekend om haar gevarieerde aanbod van karakteristieke herenhuizen. Ondanks het bouwjaar beschikt de woning over een uitstekend energielabel B, mede dankzij de installatie van 16 zonnepanelen. De woning ligt op loopafstand van het Leeuwarder stadscentrum en overige voorzieningen als basisscholen en kinderopvang bevinden zich allemaal in de wijk, evenals een supermarkt en een warme bakker. Enkele jaren geleden is de Spanjaardslaan een eenrichtingsstraat geworden, wat heeft geleid tot een aanzienlijke afname van het autoverkeer. Parkeren kan in de straat met een parkeervergunning en de rondweg is nabij. INDELING Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree met tochtportaal, vanwaar u door een glazendeur toegang heeft tot de diepe gang met deuren naar de woonkamer en de keuken. In de gang met een authentieke granitovloer is tevens een statige trap naar de 1e verdieping en toegang tot het toilet en de kelder. In de ruime woonkamer (39m²) ligt een houten visgraatparketvloer. Aan de voorzijde is een erker met prachtige glas-in-lood ramen en middenin de woonkamer is een schouw met openhaard. De serre, ingericht als woonkeuken, is toegankelijk via stijlvolle en-suite deuren en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken, welke ook vanuit de gang te bereiken is, beschikt over o.a. een vaatwasser, oven, koelkast en gasfornuis. Verder is er veel bergruimte in de lades en kasten. Via een doorloop is de aangebouwde berging bereikbaar, die tevens toegang biedt tot de achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is voorzien van een achterom. Er is een overkapping voor het stallen van de fietsen en verder is er amper inkijk vanuit de omliggende woningen, waardoor er veel privacy in de tuin wordt ervaren. 1e verdieping: De ruime overloop met vaste trap naar de 2e verdieping geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen de 1e en 2e slaapkamer. De 1e slaapkamer, is iets kleiner van formaat: 6,6 m². De 2e slaapkamer van 16 m² beschikt over een kastenwand en geeft middels openslaande deuren toegang tot het aan de voorzijde gelegen balkon (4,3 m²). De 3e slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en is 16,5 m² groot. Ook dit vertrek heeft openslaande deuren naar het royale balkon (18,6 m²). De moderne badkamer beschikt over een dubbelwastafelmeubel, een 2e toilet en douche. 2e verdieping: Middels een vaste trap bereikbare overloop. Op deze verdieping bevinden zich nog eens 3 slaapkamers en één badkamer. Aan de voorzijde liggen de 4e en 5e slaapkamer van respectievelijk 8,5 m² en 13,7 m² groot. Centraal op de verdieping ligt een inpandige bergruimte. De 6e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over 2 inbouwkasten. In de 2e badkamer is een douche, wastafel, 3e toilet en wasmachineaansluiting aanwezig. Goed om te weten: - 16 zonnepanelen - energielabel B - maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers - 198 m² woonoppervlak - heerlijke achtertuin mét achterom op het zuidoosten

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
233 m²
Inhoud
862 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8917

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.