Direct naar de inhoud
Logo van De Wekker Makelaardij

Beethovenlaan 92

2324EP Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 4.823

Fotogalerij

Beethovenlaan 92 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Volledig gerenoveerde & instapklare gezinswoning met luxe afwerking – Beethovenlaan 92, Leiden Ben je op zoek naar een royale, moderne en energiezuinige woning die direct te betrekken is? Dan is Beethovenlaan 92 in Leiden precies wat je zoekt! Deze volledig gerenoveerde eindwoning met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin ligt in de geliefde, kindvriendelijke Fortuinwijk — een groene, waterrijke wijk met een ideale ligging ten opzichte van scholen, winkels en het centrum van Leiden. Deze woning is tot in de puntjes gemoderniseerd met o.a. vloerverwarming, airconditioning, een warmtepomp, HR++ beglazing, 20 zonnepanelen en een hoogwaardige PVC-visgraatvloer. Je woont hier toekomstbestendig, comfortabel én stijlvol! Indeling Begane grond Bij aankomst valt meteen de ruime voortuin op met oplaadpunt voor de auto en een fraai uitzicht over het groen en water. De moderne hal is voorzien van een nieuwe meterkast (19 groepen), een garderobe en een luxe toiletruimte. De woonkamer is bijzonder licht dankzij grote raampartijen en daklichtvensters. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, wat zorgt voor een riante zithoek met airconditioning. De open keuken aan de voorzijde is een droom voor kookliefhebbers en beschikt over luxe inbouwapparatuur zoals een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koffiemachine, vaatwasser, vriezer en koelkast. De gehele begane grond is strak gestuct en afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer inclusief vloerverwarming. De zonnige achtertuin is ondanks de uitbouw royaal gebleven en beschikt over een stenen berging én een multifunctionele ruimte. Ideaal voor hobby, werk of opslag. 1e Verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers, waaronder de master bedroom met schuifpui naar een balkon op het westen – perfect om ’s avonds nog van de zon te genieten. Alle kamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming. De slaapkamer aan de voorkant heeft ook een airconditioning en vaste kastruimte. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. 2e Verdieping Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, beide met airconditioning en rolluiken, een tweede luxe badkamer met whirlpool-ligbad, wastafelmeubel en derde toilet, en op de overloop de wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de CV-ketel. Bijzonderheden Instapklaar en compleet gerenoveerd Energielabel A+ (20 zonnepanelen, warmtepomp, HR++ beglazing) Vloerverwarming en airconditioning in meerdere kamers Luxe keuken en twee moderne badkamers 5 ruime slaapkamers Zonnige voor- en achtertuin + balkon op het westen Elektrisch laadpunt op eigen terrein Gelegen in de geliefde Fortuinwijk (Componistenbuurt) met actieve wijkvereniging Nabij Luifelbaan, LUMC, Bio Science Park, scholen, sportvoorzieningen en OV Oplevering in overleg Vraagprijs: € 685.000,- k.k. Ben jij klaar om zorgeloos te verhuizen naar een duurzame, luxe en volledig afgewerkte woning in Leiden? Beethovenlaan 92 wacht op jou! Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ervaar het zelf.

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
468 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
17-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2324

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.