Jump to content
Logo of De Wekker Makelaardij

Beethovenlaan 92

2324EP Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 4.823

Photo Gallery

Beethovenlaan 92 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Volledig gerenoveerde & instapklare gezinswoning met luxe afwerking – Beethovenlaan 92, Leiden Ben je op zoek naar een royale, moderne en energiezuinige woning die direct te betrekken is? Dan is Beethovenlaan 92 in Leiden precies wat je zoekt! Deze volledig gerenoveerde eindwoning met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin ligt in de geliefde, kindvriendelijke Fortuinwijk — een groene, waterrijke wijk met een ideale ligging ten opzichte van scholen, winkels en het centrum van Leiden. Deze woning is tot in de puntjes gemoderniseerd met o.a. vloerverwarming, airconditioning, een warmtepomp, HR++ beglazing, 20 zonnepanelen en een hoogwaardige PVC-visgraatvloer. Je woont hier toekomstbestendig, comfortabel én stijlvol! Indeling Begane grond Bij aankomst valt meteen de ruime voortuin op met oplaadpunt voor de auto en een fraai uitzicht over het groen en water. De moderne hal is voorzien van een nieuwe meterkast (19 groepen), een garderobe en een luxe toiletruimte. De woonkamer is bijzonder licht dankzij grote raampartijen en daklichtvensters. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, wat zorgt voor een riante zithoek met airconditioning. De open keuken aan de voorzijde is een droom voor kookliefhebbers en beschikt over luxe inbouwapparatuur zoals een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koffiemachine, vaatwasser, vriezer en koelkast. De gehele begane grond is strak gestuct en afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer inclusief vloerverwarming. De zonnige achtertuin is ondanks de uitbouw royaal gebleven en beschikt over een stenen berging én een multifunctionele ruimte. Ideaal voor hobby, werk of opslag. 1e Verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers, waaronder de master bedroom met schuifpui naar een balkon op het westen – perfect om ’s avonds nog van de zon te genieten. Alle kamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming. De slaapkamer aan de voorkant heeft ook een airconditioning en vaste kastruimte. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. 2e Verdieping Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, beide met airconditioning en rolluiken, een tweede luxe badkamer met whirlpool-ligbad, wastafelmeubel en derde toilet, en op de overloop de wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de CV-ketel. Bijzonderheden Instapklaar en compleet gerenoveerd Energielabel A+ (20 zonnepanelen, warmtepomp, HR++ beglazing) Vloerverwarming en airconditioning in meerdere kamers Luxe keuken en twee moderne badkamers 5 ruime slaapkamers Zonnige voor- en achtertuin + balkon op het westen Elektrisch laadpunt op eigen terrein Gelegen in de geliefde Fortuinwijk (Componistenbuurt) met actieve wijkvereniging Nabij Luifelbaan, LUMC, Bio Science Park, scholen, sportvoorzieningen en OV Oplevering in overleg Vraagprijs: € 685.000,- k.k. Ben jij klaar om zorgeloos te verhuizen naar een duurzame, luxe en volledig afgewerkte woning in Leiden? Beethovenlaan 92 wacht op jou! Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ervaar het zelf.

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
167 m²
Content
468 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
74 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
27-05-2025
Sale date
17-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2324

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.