Direct naar de inhoud
Logo van WESSEL Makelaardij, Leiden

Haarlemmerweg 26

2316AB Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 5.688

Fotogalerij

Haarlemmerweg 26 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Oase van rust vlak bij de binnenstad – een huis vol charme en karakter! Stel je voor: je komt thuis, doet de openslaande deuren naar de tuin open en stapt zó een groene oase in van geurende lavendel, kleurrijke camelia’s, vlinders en een trots in de lengte groeiende taxusboom, die een bepalend gezicht aan de tuin geeft. Dit heerlijke huis uit 1845 aan de voorzijde en 1975 aan de achterzijde (maar liefst 138m²!) voelt bijna als een mini-vakantie, midden in de stad. Je zit namelijk nét aan de rand van de binnenstad, dus alles is dichtbij, maar je merkt er niets van. Met een grote woonkamer, gezellige open keuken, zonnig dakterras, drie (of vier!) royale slaapkamers, een fijne badkamer en volop authentieke details is dit huis er één om verliefd op te worden. Hier woon je écht met karakter én ontspanning in één! Dit unieke huis (appartement) bevindt zich op loopafstand van alle gezellige terrasjes, winkels, musea, universiteitsgebouwen en eeuwenoude parken die Leiden te bieden heeft. Maar ook de nieuwe ontwikkelingen op het Bio Science Park, het groene Energiepark en het Singelpark liggen om de hoek. Bent u veel onderweg? Vanuit Leiden Noord is het met de auto of trein een kwartier tot half uur naar Amsterdam, Den Haag of Rotterdam. Het is slechts enkele minuten lopen naar Leiden Centraal Station, van waar u in 16 minuten op Schiphol kunt zijn. De Noordzee, het strand en de uitgestrekte bossen en duinen liggen op fietsafstand van uw huis en met een bootje bent u, zo vanuit de voordeur, in 10 minuten varen op de Botermarkt, of midden op het open water van de Kaag. Indeling: Begane grond Bij aankomst bij de woning springt direct de imposante en karakteristieke voorgevel in het oog, met fraaie glas-in-loodramen, markiezen, knipvoegen en stijlvol omlijste kozijnen. Eenmaal binnen betreed je een sfeervolle hal waar je de meterkast (met 8 groepen) treft, een separaat toilet met daarboven een glas-in-loodraam, en de trapopgang naar de verdiepingen. De marmeren lambrisering geeft het entree extra allure. Via de hal kom je in de lichte en ruime woonkamer met mooie ensuite. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige werkplek met uitzicht op de Haarlemmertrekvaart, waar overdag regelmatig bootjes voorbijvaren. Aan de achterzijde vind je de open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vriezer en een 5-pits gasstel. Via de openslaande deuren bereik je de 30 meter diepe (5 meter breed en achterin 8.50 meter breed), fraai aangelegde achtertuin – een ware oase van rust met een weelderige variatie aan bloemen en planten zoals lavendel, rozen, maagdenpalm, monnikskap en rozemarijn. Een kruispad met speelse ronding in het vierkante centrum en een ruime berging maken deze middeleeuws aandoende tuin helemaal af. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de hal bereik je de ruime overloop van de eerste verdieping, waar wederom het karakter en de charme van de woning direct zichtbaar zijn. Vanuit de overloop heb je toegang tot drie royale slaapkamers, een grote en compleet uitgeruste badkamer. Een vaste kast en diverse boekenplanken die door de huidige bewoners zijn geplaatst – zijn ideale plekken voor extra opbergruimte of een kleine bibliotheek. De slaapkamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als atelier, profiteert van een prachtige lichtinval dankzij de vier grote ramen. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit twee aparte kamers en is eenvoudig weer in die staat terug te brengen. Één van de twee slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en beide kamers bieden via een schuifpui toegang tot het 9 meter brede, ruime dakterras. Hier kun je op zonnige dagen heerlijk vertoeven onder het zonnescherm, met uitzicht op de weelderige tuin beneden. De badkamer is smaakvol betegeld en van alle gemakken voorzien, waaronder een tweede toilet, een ligbad, een aparte douche en een wastafel. Dankzij een grote lichtkoepel baadt de ruimte in natuurlijk daglicht. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1845 (voorzijde) 1975 (achterzijde) *Gebruiksoppervlakte wonen: 138m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 41m2 *Externe bergruimte: 22m2 *Inhoud: 457m3 *Geheel voorzien van dubbelglas + HR+ glas *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Remeha, 2021) *Alle platte daken zijn vernieuwd in 2014 (hoofddak inclusief grint) *Dak, muur (deels) en vloerisolatie *Energielabel C *Betrokken, vriendelijke buurt met vele ondernemende en creatieve initiatieven *Het betreft een appartementsrecht met een slapende VVE (in totaal 2 woningen, waarvan 2 eigenaren) *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, beneden + bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Inhoud
457 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1845
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
18-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.