Jump to content
Logo of WESSEL Makelaardij, Leiden

Haarlemmerweg 26

2316AB Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 785.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 802.550

Purchase price /m²: € 5.688

Photo Gallery

Haarlemmerweg 26 Leiden
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Oase van rust vlak bij de binnenstad – een huis vol charme en karakter! Stel je voor: je komt thuis, doet de openslaande deuren naar de tuin open en stapt zó een groene oase in van geurende lavendel, kleurrijke camelia’s, vlinders en een trots in de lengte groeiende taxusboom, die een bepalend gezicht aan de tuin geeft. Dit heerlijke huis uit 1845 aan de voorzijde en 1975 aan de achterzijde (maar liefst 138m²!) voelt bijna als een mini-vakantie, midden in de stad. Je zit namelijk nét aan de rand van de binnenstad, dus alles is dichtbij, maar je merkt er niets van. Met een grote woonkamer, gezellige open keuken, zonnig dakterras, drie (of vier!) royale slaapkamers, een fijne badkamer en volop authentieke details is dit huis er één om verliefd op te worden. Hier woon je écht met karakter én ontspanning in één! Dit unieke huis (appartement) bevindt zich op loopafstand van alle gezellige terrasjes, winkels, musea, universiteitsgebouwen en eeuwenoude parken die Leiden te bieden heeft. Maar ook de nieuwe ontwikkelingen op het Bio Science Park, het groene Energiepark en het Singelpark liggen om de hoek. Bent u veel onderweg? Vanuit Leiden Noord is het met de auto of trein een kwartier tot half uur naar Amsterdam, Den Haag of Rotterdam. Het is slechts enkele minuten lopen naar Leiden Centraal Station, van waar u in 16 minuten op Schiphol kunt zijn. De Noordzee, het strand en de uitgestrekte bossen en duinen liggen op fietsafstand van uw huis en met een bootje bent u, zo vanuit de voordeur, in 10 minuten varen op de Botermarkt, of midden op het open water van de Kaag. Indeling: Begane grond Bij aankomst bij de woning springt direct de imposante en karakteristieke voorgevel in het oog, met fraaie glas-in-loodramen, markiezen, knipvoegen en stijlvol omlijste kozijnen. Eenmaal binnen betreed je een sfeervolle hal waar je de meterkast (met 8 groepen) treft, een separaat toilet met daarboven een glas-in-loodraam, en de trapopgang naar de verdiepingen. De marmeren lambrisering geeft het entree extra allure. Via de hal kom je in de lichte en ruime woonkamer met mooie ensuite. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige werkplek met uitzicht op de Haarlemmertrekvaart, waar overdag regelmatig bootjes voorbijvaren. Aan de achterzijde vind je de open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vriezer en een 5-pits gasstel. Via de openslaande deuren bereik je de 30 meter diepe (5 meter breed en achterin 8.50 meter breed), fraai aangelegde achtertuin – een ware oase van rust met een weelderige variatie aan bloemen en planten zoals lavendel, rozen, maagdenpalm, monnikskap en rozemarijn. Een kruispad met speelse ronding in het vierkante centrum en een ruime berging maken deze middeleeuws aandoende tuin helemaal af. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de hal bereik je de ruime overloop van de eerste verdieping, waar wederom het karakter en de charme van de woning direct zichtbaar zijn. Vanuit de overloop heb je toegang tot drie royale slaapkamers, een grote en compleet uitgeruste badkamer. Een vaste kast en diverse boekenplanken die door de huidige bewoners zijn geplaatst – zijn ideale plekken voor extra opbergruimte of een kleine bibliotheek. De slaapkamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als atelier, profiteert van een prachtige lichtinval dankzij de vier grote ramen. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit twee aparte kamers en is eenvoudig weer in die staat terug te brengen. Één van de twee slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en beide kamers bieden via een schuifpui toegang tot het 9 meter brede, ruime dakterras. Hier kun je op zonnige dagen heerlijk vertoeven onder het zonnescherm, met uitzicht op de weelderige tuin beneden. De badkamer is smaakvol betegeld en van alle gemakken voorzien, waaronder een tweede toilet, een ligbad, een aparte douche en een wastafel. Dankzij een grote lichtkoepel baadt de ruimte in natuurlijk daglicht. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1845 (voorzijde) 1975 (achterzijde) *Gebruiksoppervlakte wonen: 138m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 41m2 *Externe bergruimte: 22m2 *Inhoud: 457m3 *Geheel voorzien van dubbelglas + HR+ glas *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Remeha, 2021) *Alle platte daken zijn vernieuwd in 2014 (hoofddak inclusief grint) *Dak, muur (deels) en vloerisolatie *Energielabel C *Betrokken, vriendelijke buurt met vele ondernemende en creatieve initiatieven *Het betreft een appartementsrecht met een slapende VVE (in totaal 2 woningen, waarvan 2 eigenaren) *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,04%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, beneden + bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
138 m²
Content
457 m³
Building bound outdoor space
41 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
150 m²

Construction and Energy

Year of construction
1845
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-05-2025
Sale date
18-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2316

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.