Direkt zum Inhalt
Logo von WESSEL Makelaardij, Leiden

Haarlemmerweg 26

2316AB Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 785.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 802.550

Kaufpreis /m²: € 5.688

Fotoalbum

Haarlemmerweg 26 Leiden
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Oase van rust vlak bij de binnenstad – een huis vol charme en karakter! Stel je voor: je komt thuis, doet de openslaande deuren naar de tuin open en stapt zó een groene oase in van geurende lavendel, kleurrijke camelia’s, vlinders en een trots in de lengte groeiende taxusboom, die een bepalend gezicht aan de tuin geeft. Dit heerlijke huis uit 1845 aan de voorzijde en 1975 aan de achterzijde (maar liefst 138m²!) voelt bijna als een mini-vakantie, midden in de stad. Je zit namelijk nét aan de rand van de binnenstad, dus alles is dichtbij, maar je merkt er niets van. Met een grote woonkamer, gezellige open keuken, zonnig dakterras, drie (of vier!) royale slaapkamers, een fijne badkamer en volop authentieke details is dit huis er één om verliefd op te worden. Hier woon je écht met karakter én ontspanning in één! Dit unieke huis (appartement) bevindt zich op loopafstand van alle gezellige terrasjes, winkels, musea, universiteitsgebouwen en eeuwenoude parken die Leiden te bieden heeft. Maar ook de nieuwe ontwikkelingen op het Bio Science Park, het groene Energiepark en het Singelpark liggen om de hoek. Bent u veel onderweg? Vanuit Leiden Noord is het met de auto of trein een kwartier tot half uur naar Amsterdam, Den Haag of Rotterdam. Het is slechts enkele minuten lopen naar Leiden Centraal Station, van waar u in 16 minuten op Schiphol kunt zijn. De Noordzee, het strand en de uitgestrekte bossen en duinen liggen op fietsafstand van uw huis en met een bootje bent u, zo vanuit de voordeur, in 10 minuten varen op de Botermarkt, of midden op het open water van de Kaag. Indeling: Begane grond Bij aankomst bij de woning springt direct de imposante en karakteristieke voorgevel in het oog, met fraaie glas-in-loodramen, markiezen, knipvoegen en stijlvol omlijste kozijnen. Eenmaal binnen betreed je een sfeervolle hal waar je de meterkast (met 8 groepen) treft, een separaat toilet met daarboven een glas-in-loodraam, en de trapopgang naar de verdiepingen. De marmeren lambrisering geeft het entree extra allure. Via de hal kom je in de lichte en ruime woonkamer met mooie ensuite. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige werkplek met uitzicht op de Haarlemmertrekvaart, waar overdag regelmatig bootjes voorbijvaren. Aan de achterzijde vind je de open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vriezer en een 5-pits gasstel. Via de openslaande deuren bereik je de 30 meter diepe (5 meter breed en achterin 8.50 meter breed), fraai aangelegde achtertuin – een ware oase van rust met een weelderige variatie aan bloemen en planten zoals lavendel, rozen, maagdenpalm, monnikskap en rozemarijn. Een kruispad met speelse ronding in het vierkante centrum en een ruime berging maken deze middeleeuws aandoende tuin helemaal af. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de hal bereik je de ruime overloop van de eerste verdieping, waar wederom het karakter en de charme van de woning direct zichtbaar zijn. Vanuit de overloop heb je toegang tot drie royale slaapkamers, een grote en compleet uitgeruste badkamer. Een vaste kast en diverse boekenplanken die door de huidige bewoners zijn geplaatst – zijn ideale plekken voor extra opbergruimte of een kleine bibliotheek. De slaapkamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als atelier, profiteert van een prachtige lichtinval dankzij de vier grote ramen. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit twee aparte kamers en is eenvoudig weer in die staat terug te brengen. Één van de twee slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en beide kamers bieden via een schuifpui toegang tot het 9 meter brede, ruime dakterras. Hier kun je op zonnige dagen heerlijk vertoeven onder het zonnescherm, met uitzicht op de weelderige tuin beneden. De badkamer is smaakvol betegeld en van alle gemakken voorzien, waaronder een tweede toilet, een ligbad, een aparte douche en een wastafel. Dankzij een grote lichtkoepel baadt de ruimte in natuurlijk daglicht. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1845 (voorzijde) 1975 (achterzijde) *Gebruiksoppervlakte wonen: 138m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 41m2 *Externe bergruimte: 22m2 *Inhoud: 457m3 *Geheel voorzien van dubbelglas + HR+ glas *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Remeha, 2021) *Alle platte daken zijn vernieuwd in 2014 (hoofddak inclusief grint) *Dak, muur (deels) en vloerisolatie *Energielabel C *Betrokken, vriendelijke buurt met vele ondernemende en creatieve initiatieven *Het betreft een appartementsrecht met een slapende VVE (in totaal 2 woningen, waarvan 2 eigenaren) *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,04%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, beneden + bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Inhalt
457 m³
Gebäude mit Außenbereich
41 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
1845
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025
Verkaufsdatum
18-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2316

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.