Direct naar de inhoud
Logo van Goedhart Makelaars

Heemskerkstraat 51

2315TG Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.612

Fotogalerij

Heemskerkstraat 51 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke jaren '30 hoekwoning met moderne voorzieningen in de gewilde Zeeheldenbuurt! Nabij het historische centrum van Leiden bieden wij u deze charmante en verrassend ruime hoekwoning uit de jaren '30 aan: de woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. De woning is op de begane grond uitgebouwd en heeft op de tweede verdieping een ruime dakopbouw, waardoor er veel leefruimte is gecreëerd. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige achtertuin met een grote, stenen berging. De woning is gelegen aan de rustige en geliefde Heemskerkstraat in Leiden, in een kindvriendelijke buurt met veel karakter. Deze centrale ligging combineert het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u diverse winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Ook het historische centrum van Leiden is snel bereikbaar, net als het station Leiden Centraal en de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht (A4/N11). De wijk staat bekend om haar prettige woonsfeer, groene straten en goede bereikbaarheid. Daarnaast liggen meerdere parken, speeltuinen en recreatiegebieden in de nabije omgeving, wat deze locatie ook ideaal maakt voor gezinnen. Koopsom vanaf € 550.000,-- k.k. (Vraagprijs € 600.000,-- k.k.) Indeling Entree: Hal met meterkast. Modern toilet met fonteintje (2023). Ruime woonkamer met hoge plafonds, een gezellige gashaard, vloerverwarming en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Luxe open keuken (2023) voorzien van alle inbouwapparatuur en met toegang tot de tuin. De zonnige tuin is voorzien van een grote stenen berging over de gehele breedte, voorzien van elektra, verwarming, betonvloer, dubbele deuren aan de tuinzijde en brede deur aan de achterzijde. Eerste verdieping Overloop. Ruime slaapkamer aan de achterzijde. Moderne badkamer (2023) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en designradiator. Tweede slaapkamer aan de voorzijde met brede dakkapel en veel kastruimte. Er is ook een praktische aparte wasruimte op de overloop. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbaar met een ruime master bedroom, voorzien van een dakopbouw, Velux dakraam en handige bergruimte. Hier bevindt zich ook de opstelling van de cv-combiketel (bouwjaar 2020). Tuin Zonnige tuin, gelegen op het zuid-oosten met grote berging, achterom en tevens toegang naar de voorzijde. Bijzonderheden - Ruime uitbouw aan de achterzijde op de begane grond - Grote dakopbouw op de tweede verdieping - Vloerverwarming in woonkamer en hal. - Alle vloeren zijn afgewerkt met een mooie PVC vloer. - Zonnige achtertuin met extra grote, verwarmde stenen berging met achterom. - Er is ook toegang tot het perceel aan de zijkant met doorgang naar de straat.. - Rustig gelegen in de gewilde Zeeheldenbuurt, op loopafstand van het centrum en nabij uitvalswegen (A4, N11), buurtwinkels en speeltuin Koopsom vanaf: € 550.000,- | Vraagprijs: € 600.000,- Alle biedingen vanaf € 550.000,- worden in overweging genomen.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
95 m²
Inhoud
349 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
05-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2315

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.