Direct naar de inhoud
Logo van Kompas makelaars & taxateurs

Hoge Rijndijk 203

2314AD Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 5.165

Fotogalerij

Hoge Rijndijk 203 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hoge Rijndijk 203 Leiden. Op zoek naar een eindwoning met garage en een eigen oprit, gelegen op een ruim perceel van maar liefst 261 m2 eigen grond?. Dan nodigen wij u uit om te komen kijken naar deze goed onderhouden woning. U krijgt 121.30 m2 woonoppervlakte, 3 slaapkamers, een luxe halfopen keuken met alle inbouw apparatuur (geheel vernieuwd in 2024), een aangebouwde bijkeuken, een stijlvolle badkamer met douche en een schitterend aangelegde tuin met vijver, fraai aangelegde terrassen en een overkapping. De uitgebouwde woonkamer heeft openslaande deuren, een open haard (op gas) en een massief houten parket vloer. De slaapverdieping heeft laminaatvloeren. Er zijn nog enkele originele details o.a. glas in lood ramen, een erker aan de voorzijde, en paneel deuren. Verwarming via eigen CV (ketel, Atag 264 C (bj. 2013), bijna geheel met dubbel glas, voor een klein deel met voorzet ramen, de elektrische installatie is in 2003 geheel vernieuwd, het deel in de keuken in 2024/2025 nogmaals aangepast bij installatie van de nieuwe keuken, het dak (vernieuwd in 2022) en de gevels zijn extra geïsoleerd. In 2023 voorzien van 12 zonnepanelen. Tevens voorzien van airconditioning. Energielabel C. Gelegen aan de rand van Leiden, in de gezellige wijk "Meerburg", op fietsafstand van de Leidse binnenstad met al zijn gezellige winkels, musea en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen ca. 12 minuten op het Centraal station. In de straat woont u op korte afstand van buurtwinkels/ buurt super in het kleinschalige winkelcentrum in de wijk Meerburg (IJsselkade) deze is op ca. 2 minuten fietsafstand. Ook het oude centrum van Leiderdorp (Hoofdstraat) is snel te bereiken. Dus een mooie centrale ligging aan een van de uitvalswegen van Leiden. Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A 4, A 434 en N11, openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. Parkeren kan op eigen terrein en in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone C 4.1. De ideale woning voor mensen die houden van een goed verzorgde tuin. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal, moderne meterkast, trapopgang naar de 1e etage, trapkast, stijlvol vrijdragend toilet met fonteintje, uitgebouwde woonkamer met erker aan de voorzijde (voormalige kamer en suite) (ca. 10.70 x 3.64 m.) met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, geheel vernieuwde (2024/2025) luxe keuken met alle inbouw apparatuur o.a. inductie kookplaat, afzuig/filterkap, vaatwasser, hete lucht oven, 5 lade vriezer, koelkast en magnetron alsmede een composiet aanrechtblad, aangebouwde bijkeuken / berging (ca. 4.77 x 2.28 m.) met aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de CV ketel. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (ca. 3.50 x 3.38 m. en ca. 2.41 x 2.00 m.) aan de voorzijde en (ca. 4.74 x 3.38 m.) aan de achterzijde, moderne stijlvolle badkamer (ca. 2.89 x 2.32 m.) met douche met scherm, hand en regendouche, dubbel wastafel met meubel, zonnig balkon over de gehele breedte (ca. 5.49 x 1.55 m.) op het zuidwesten. Heerlijk wonen zonder verbouwen. Bijzonderheden: - goed onderhouden; - met GARAGE; - eigen parkeerplaats voor de garage; - 3 slaapkamers; - ruime woonkamer ca. 37 m2; - luxe geheel vernieuwde half open keuken met alle inbouw apparatuur; - moderne badkamer met douche en dubbele wastafel met meubel; - alle wanden en plafonds gestuukt en gesausd; - bijna geheel met dubbel glas; - energielabel C; - voorzien van 12 zonnepanelen. - voorzien van airco; - Verwarming middels eigen CV ketel Atag bj. 2013; - fraaie achtertuin op het zuidwesten; - aan de rand van Leiden, nabij buurtwinkels en kleinschalige winkelcentrum in de wijk Meerburg; - centraal station op ca. 12 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1922; - woonoppervlakte 121.30 m2; - inhoud ca. 530 m3; - eigen grond 261 m2; - wonen zonder verbouwen; Oplevering: in overleg (ca. eind 2025). vraagprijs : € 625.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
261 m²
Inhoud
530 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
101 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag 264 c (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
02-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2314

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.