Direct naar de inhoud
Logo van Vinkenbosch Makelaardij

Van Eijsingapark 6

2333VJ Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.135.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.550

2% overdrachtsbelasting (€ 22.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.159.550

Koopprijs /m²: € 5.973

Fotogalerij

Van Eijsingapark 6 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verscholen in het groen naast het Bos van Bosman ligt deze goed onderhouden twee-onder-1kapwoning. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig project (1991) van 10 luxe villa’s in het zogenoemde ‘Van Eijsingapark’. Het verkeersvrije en autoluwe park is via een oprijlaan vanaf de Rijnsburgerweg te bereiken. Het afsluitbare deel van het park is gezamenlijk eigendom van de Van Eijsingapark-bewoners. Hierdoor is er een zeer rustige en veilige woonomgeving met volop speelgelegenheid voor kinderen en volop parkeergelegenheid op en om het terrein. Deze heerlijke woning (energielabel A) beschikt over 4 slaapkamers, een badkamer, 16 zonnepanelen, een zeer fraai tuinhuis (ca. 13 m²) en ligt op een prachtig perceel van 360 m² omringd door bomen en groen. De woning is zeer centraal gelegen. Vanuit hier loopt u binnen 5 minuten naar Stadspark De Leidse Hout, maar ook naar winkelgebied de Kempenaer of wandelt u naar het Centraal Station Leiden. Verder is de woning zeer gunstig gesitueerd ten aanzien van diverse (internationale) scholen, LUMC, het Leiden Bioscience Park, winkels en uitvalswegen naar onder andere Den Haag, Schiphol en Amsterdam en de stranden van Katwijk en Noordwijk (ca. 15 min). Indeling Entree, ruime hal met meterkast en modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige garage. De garage, waar ook de aansluitpunten voor de wasmachine en droger zitten, is iets verkleind waardoor er meer ruimte in de keuken is gecreëerd. De woonkamer met houtenvloerdelen en een gashaard, heeft een zeer prettige lichtinval door de vele raampartijen en de grote schuifpui die toegang geeft tot de ruime en zonnige achtertuin. Aan de voorzijde is nog een aparte televisie-/hobbykamer. De moderne woonkeuken is gesitueerd aan de achterzijde van het huis en beschikt over diverse inbouwapparatuur, veel kastruimte en de mogelijkheid voor het plaatsen van een eethoek. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop, toegang tot de vier ruime slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer een ruime inloopkast met daarboven nog extra berging heeft en een opvallend hoog plafond. En een andere kamer heeft een hoogslaper. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Vanaf de overloop is via een vlizotrap ook de praktische bergvliering bereikbaar. Behalve veel bergruimte, is hier ook de opstelplaats van de cv-ketel (2018). Tuin Aan de voorzijde is een verzorgde tuin en een eigen oprit met ruimte om uw auto op eigen terrein te zetten en eventueel op te laden met de reeds aanwezige laadpaal. Ook is er aan de voorzijde nog genoeg ruimte om meerdere (bak)fietsen te stallen. De zonnige achtertuin (ook bereikbaar buitenom) is gelegen op het zuidwesten. Achter in deze heerlijke tuin is een modern tuinhuis (ca.13 m²) met daaraan vast een berging en een veranda. Het tuinhuis heeft veel raampartijen en openslaande deuren. Deze ruimte wordt verwarmd middels een elektrische verwarming. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen 190 m² (inclusief ca. 13 m² tuinhuis) - Overige inpandige ruimte 23 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 13 m² - Externe bergruimte 0 m² - Perceeloppervlakte 360 m² - Bruto inhoud woning 756 m³ - Rustige, centrale ligging - Netjes onderhouden - Tuin op het zuidwesten met modern tuinhuis en veranda - Volledige voorzien van dubbelglas, vloer- en dakisolatie - Energielabel A - Warmtepomp - Zestien zonnepanelen - Grotendeels vloerverwarming op de begane grond - Parkeergelegenheid op eigen terrein met eigen laadpaal - Schilderwerk buitenzijde in 2024 uitgevoerd - Aandeel in mandelig terrein, Jaarlijkse bijdrage € 1.200,- - Oplevering in overleg Koopakte - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms en materiaalclausule van toepassing - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

Hypotheek berekenen

€ 1.135.000

Kosten koper (geschat): € 24.550

2% overdrachtsbelasting (€ 22.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.159.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 56.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.135.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
1798 m²
Inhoud
756 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
152 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2025
Verkoopdatum
12-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2333

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.