Jump to content
Logo of Vinkenbosch Makelaardij

Van Eijsingapark 6

2333VJ Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 1.135.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.550

2% transfer tax (€ 22.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.159.550

Purchase price /m²: € 5.973

Photo Gallery

Van Eijsingapark 6 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Verscholen in het groen naast het Bos van Bosman ligt deze goed onderhouden twee-onder-1kapwoning. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig project (1991) van 10 luxe villa’s in het zogenoemde ‘Van Eijsingapark’. Het verkeersvrije en autoluwe park is via een oprijlaan vanaf de Rijnsburgerweg te bereiken. Het afsluitbare deel van het park is gezamenlijk eigendom van de Van Eijsingapark-bewoners. Hierdoor is er een zeer rustige en veilige woonomgeving met volop speelgelegenheid voor kinderen en volop parkeergelegenheid op en om het terrein. Deze heerlijke woning (energielabel A) beschikt over 4 slaapkamers, een badkamer, 16 zonnepanelen, een zeer fraai tuinhuis (ca. 13 m²) en ligt op een prachtig perceel van 360 m² omringd door bomen en groen. De woning is zeer centraal gelegen. Vanuit hier loopt u binnen 5 minuten naar Stadspark De Leidse Hout, maar ook naar winkelgebied de Kempenaer of wandelt u naar het Centraal Station Leiden. Verder is de woning zeer gunstig gesitueerd ten aanzien van diverse (internationale) scholen, LUMC, het Leiden Bioscience Park, winkels en uitvalswegen naar onder andere Den Haag, Schiphol en Amsterdam en de stranden van Katwijk en Noordwijk (ca. 15 min). Indeling Entree, ruime hal met meterkast en modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige garage. De garage, waar ook de aansluitpunten voor de wasmachine en droger zitten, is iets verkleind waardoor er meer ruimte in de keuken is gecreëerd. De woonkamer met houtenvloerdelen en een gashaard, heeft een zeer prettige lichtinval door de vele raampartijen en de grote schuifpui die toegang geeft tot de ruime en zonnige achtertuin. Aan de voorzijde is nog een aparte televisie-/hobbykamer. De moderne woonkeuken is gesitueerd aan de achterzijde van het huis en beschikt over diverse inbouwapparatuur, veel kastruimte en de mogelijkheid voor het plaatsen van een eethoek. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop, toegang tot de vier ruime slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer een ruime inloopkast met daarboven nog extra berging heeft en een opvallend hoog plafond. En een andere kamer heeft een hoogslaper. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Vanaf de overloop is via een vlizotrap ook de praktische bergvliering bereikbaar. Behalve veel bergruimte, is hier ook de opstelplaats van de cv-ketel (2018). Tuin Aan de voorzijde is een verzorgde tuin en een eigen oprit met ruimte om uw auto op eigen terrein te zetten en eventueel op te laden met de reeds aanwezige laadpaal. Ook is er aan de voorzijde nog genoeg ruimte om meerdere (bak)fietsen te stallen. De zonnige achtertuin (ook bereikbaar buitenom) is gelegen op het zuidwesten. Achter in deze heerlijke tuin is een modern tuinhuis (ca.13 m²) met daaraan vast een berging en een veranda. Het tuinhuis heeft veel raampartijen en openslaande deuren. Deze ruimte wordt verwarmd middels een elektrische verwarming. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen 190 m² (inclusief ca. 13 m² tuinhuis) - Overige inpandige ruimte 23 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 13 m² - Externe bergruimte 0 m² - Perceeloppervlakte 360 m² - Bruto inhoud woning 756 m³ - Rustige, centrale ligging - Netjes onderhouden - Tuin op het zuidwesten met modern tuinhuis en veranda - Volledige voorzien van dubbelglas, vloer- en dakisolatie - Energielabel A - Warmtepomp - Zestien zonnepanelen - Grotendeels vloerverwarming op de begane grond - Parkeergelegenheid op eigen terrein met eigen laadpaal - Schilderwerk buitenzijde in 2024 uitgevoerd - Aandeel in mandelig terrein, Jaarlijkse bijdrage € 1.200,- - Oplevering in overleg Koopakte - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms en materiaalclausule van toepassing - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

Mortgage berekenen

€ 1.135.000

Cost of copper (estimated): € 24.550

2% transfer tax (€ 22.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.159.550

3,04%

Yearly

%

€ 56.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.135.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
190 m²
Land area
1798 m²
Content
756 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
152 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-05-2025
Sale date
12-06-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2333

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.