Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Muzenlaan 13

2353KB Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 4.545

Fotogalerij

Muzenlaan 13 Leiderdorp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English text below* Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de geliefde wijk Buitenhof ligt deze goed onderhouden gezinswoning met een lichte, ruime woonkamer, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen. De tuin beschikt over een berging met achterom en biedt vrij uitzicht over de achterliggende tuinen. Dankzij de ligging op het westen geniet u hier volop van de middag- en avondzon. De woning is gelegen op korte afstand van het park bij de Buitenhofvijver – een fijne plek voor een wandeling of om even tot rust te komen. In de directe omgeving zijn meerdere speelplekken aanwezig, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Indeling; Begane grond Hal met meterkast, modern toilet met natuurstenen hoekfonteintje, woonkamer met strak afgewerkte wanden en een laminaatvloer. De woonkamer is ruim van opzet met gunstige lichtinval en een praktische opbergkast onder de trap. In de woonkamer is voldoende ruimte voor een flinke zithoek en eethoek. De moderne keuken is aan de voorzijde van de begane grond. Deze keuken heeft een hoekopstelling met een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap, vaatwasser, een losse koelvriescombinatie en magnetron. De keuken heeft veel handige opbergruimte en kasten en een prettige werkhoogte. Eerste verdieping Vanaf de trap kom je op de prima overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde van de verdieping is de eerste slaapkamer momenteel als ouderslaapkamer in gebruik, met ernaast gelegen de moderne badkamer. Deze badkamer is betegeld in neutrale maar moderne kleurstellingen. Er is een toilet, een wastafelmeubel met wastafel en spiegelkast en een grote inloopdouche met glazen douchescherm. Aan de achterzijde van de verdieping zijn de twee overige slaapkamers beide voorzien van rolluiken. Deze verdieping is keurig afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en laminaatvloeren. Tweede verdieping Via trapopgang kom je op de ruime voorzolder met dakvenster. Deze voorzolder geeft veel ruimte voor opslag van spullen en bergruimte. Op de voorzolder is de cv-combiketel en zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur. Op deze verdieping is de vierde, grote slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een plafondhoogte tot in de nok van de woning een groot dakvenster en handige bergruimte in de schuine kant onder het dak. Buiten Aan de voorzijde is een voortuintje die groot genoeg is om een tuinsetje te plaatsen. Aan de achterzijde is de diepe achtertuin van ca. 10,5m met daarin een stenen berging. De achtertuin is grotendeels bestraat met moderne tuinschuttingen en een achterom. De tuinligging is westelijk waardoor je heerlijk kunt genieten van zowel van de middag- als avondzon. Omgeving De woning is centraal en gunstig gelegen, op loopafstand van winkelcentrum ‘Winkelhof’ met een breed aanbod aan winkels, restaurants, een sportschool en diverse andere voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basis- en middelbare scholen, evenals park De Bloemerd met uitgebreide sportfaciliteiten zoals voetbal, hockey en paardensport. Ook het openbaar vervoer en het Alrijne Ziekenhuis Leiderdorp zijn goed bereikbaar. Het historische stadscentrum van Leiden, met haar gezellige cafés, winkels, musea, terrassen, universiteit en NS-station, ligt op slechts 15 minuten fietsen. Via de nabijgelegen uitvalswegen, zoals de A4 richting Den Haag, Amsterdam en Schiphol, is ook de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar. Maak snel een afspraak en laat je verrassen. Een eigen woningwebsite is beschikbaar, inclusief 360° foto’s, grote beeldformaten, handige tools en uitgebreide documentatie. De brochure met toegang tot deze site is te downloaden via Funda. Kenmerken: - Bouwjaar: 1981 - Woonoppervlak: 109,92 m2 - Inhoud: 403,85 m3 - Perceel: 106 m2 - CV ketel: Remeha Avanta 24C uit 2015 - Glasisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie. - Kunststof kozijnen met HR++ glas op de begane grond (keuken) en 1e verdieping. - Rolluiken aan de achterzijde op de eerste verdieping. - Gunstige tuinligging - Prettige ligging in kindvriendelijke omgeving - NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Vraagprijs: € 500.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij een Ouderdomsclausule Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Well-Maintained Family Home in a Quiet, Child-Friendly Location in Popular Buitenhof This well-maintained family home is located in a quiet and child-friendly street in the sought-after Buitenhof neighbourhood. It features a bright and spacious living room, four bedrooms, and a sunny west-facing backyard. The garden includes a storage shed with rear access and offers unobstructed views over the neighbouring gardens. Thanks to its west-facing orientation, you can enjoy plenty of afternoon and evening sun. The property is just a short walk from the park at the Buitenhofvijver – a lovely spot for a walk or to unwind. Several playgrounds are located nearby, making this a particularly attractive location for families with children. Layout Ground floor Entrance hall with meter cupboard, modern toilet with natural stone corner sink, and access to the living room. The living room is generously sized, with sleek wall finishes, laminate flooring, and favourable natural light. A practical storage cupboard is located under the stairs. There is plenty of room for a large seating area and dining table. At the front of the house is a modern kitchen in a corner layout, equipped with a 5-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, freestanding fridge-freezer, and microwave. The kitchen offers ample storage space, good cabinet layout, and a pleasant working height. First floor Stairs lead to a well-sized landing with access to three bedrooms and a bathroom. At the front is the main bedroom, currently used as the master bedroom, with the modern bathroom next door. The bathroom is tiled in neutral yet modern tones and includes a toilet, vanity unit with sink and mirror cabinet, and a large walk-in shower with glass screen. At the rear are two additional bedrooms, both equipped with roller shutters. This floor is neatly finished with plastered walls and ceilings and laminate flooring. Second floor Stairs lead to a spacious landing with a roof window. This area offers plenty of storage space and houses the central heating boiler and laundry connections. Also on this floor is the fourth, large bedroom with a ceiling that reaches to the ridge of the house, a large roof window, and additional storage space in the sloping eaves. Outdoor space At the front is a small garden with enough space for a seating area. The deep, west-facing backyard (approx. 10.5 meters) features a stone storage shed, modern fencing, and rear access. Mostly paved, the garden offers the perfect place to enjoy the afternoon and evening sun. Surroundings The home is centrally and conveniently located, within walking distance of the 'Winkelhof' shopping centre, which offers a wide range of shops, restaurants, a gym, and other amenities. Several primary and secondary schools are nearby, as well as De Bloemerd park with extensive sports facilities, including football, hockey, and equestrian sports. Public transport and the Alrijne Hospital in Leiderdorp are also easily accessible. The historic city centre of Leiden, with its lively cafés, shops, museums, terraces, university, and train station, is only a 15-minute bike ride away. The nearby A4 motorway provides excellent connections to The Hague, Amsterdam, Schiphol Airport, and the rest of the Randstad region. Schedule a viewing soon and be pleasantly surprised. A dedicated property website is available, featuring 360° photos, large image formats, helpful tools, and extensive documentation. The brochure with access to this site can be downloaded via Funda. Key features Year of construction: 1981 Living area: 109.92 m² Volume: 403.85 m³ Plot size: 106 m² Central heating boiler: Remeha Avanta 24C (2015) Insulated glazing, floor, wall, and roof insulation Plastic window frames with HR++ glass (ground floor kitchen and first floor) Roller shutters at the rear on the first floor Favourable west-facing garden Pleasant location in a family-friendly neighbourhood NEN 2580 measurement report available Asking price: €500,000 (costs for buyer) Delivery: by mutual agreement Please note: For homes over 30 years old, an age clause will apply. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. NVM terms and conditions apply. The measurement instruction is based on the NEN 2580 standard and is intended to provide a more uniform method of measurement for indicating usable floor area. Differences in outcomes may occur due to interpretation, rounding, or cadastral limitations.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
106 m²
Inhoud
404 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 24C (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-05-2025
Verkoopdatum
20-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2353

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.