Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

Roodborststraat 10

2352HA Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Roodborststraat 10 Leiderdorp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

For English see translation below. In 2023 heeft dit fantastisch en centraal gelegen 4/5 kamer appartement een metamorfose ondergaan. Instapklaar dus! En met een mooi energielabel B, ook nog eens energiezuinig. Er is zelfs een mogelijkheid om vrij eenvoudig over te gaan tot gasloos wonen. Zo zijn de badkamer en het toilet volledig vernieuwd, is de deur van de hal naar de woonkamer vernieuwd, zijn alle muren gestuukt, elektra en stoppenkast vernieuwd en zijn er nieuwe stopcontacten gemaakt. De keuken is in een keurige staat en voorzien van een oven, koelkast, vriezer, vaatwasser (2023), elektrische boiler, motorloze afzuigkap, 4-pits gaskookplaat en inbouwverlichting. Er is met het vervangen van de elektra al een aansluitpunt voor elektrisch koken gemaakt, handig voor wie wil overstappen op inductie (en daarmee gasloos wonen). In het volledige appartement ligt een keurige laminaatvloer uit 2020. En...... er is een heerlijk ruim balkon op het zonnige Zuidwesten. Hier geniet je van de middag en avondzon terwijl je uitkijkt over groen en het pad met wandelaars en fietsers tussen de Winkelhof en winkelcentrum de Santhorst. De locatie is perfect en eigenlijk is dit appartement geschikt voor iedereen die jong of minder jong is. De lift, het feit dat alles gelijkvloers is en op loopafstand van de winkels, bushalte, dokterspost, ziekenhuis en park de Houtkamp biedt senioren genoeg om te genieten van een comfortabele oude dag. Maar voor starters of (jonge) gezinnen is er ook van alles in de directe omgeving te vinden: sportvelden, scholen, binnen een paar minuten bij uitvalswegen A4 en N11 zodat je in mum van tijd in Den Haag, Amsterdam, Rotterdam of Alphen aan den Rijn bent. Op de fiets zit je in een kwartiertje in het centrum van Leiden of maak je een lekker rondje door de polders. Indeling: Begane grond: Op de begane grond ligt een keurige afgesloten centrale hal met brievenbussen, het bellentableau, de trapopgang en 2 liften naar de bovengelegen etages. Er is een eigen berging aanwezig in de onderbouw. 3e etage: Je nieuwe thuis! Ruime hal: Perfecte ontvangst met garderoberuimte en moderne meterkast met nieuwe groepenkast. Woonkamer: Een waar plaatje! Door het samenvoegen van een slaapkamer bij de woonkamer ontstond een zee van ruimte voor zowel een royale zithoek áls een grote eettafel. De grote ramen aan de achterzijde vullen de ruimte met natuurlijk licht, terwijl de zonwering zorgt voor aangename temperaturen. Maar die extra 4e slaapkamer is weer eenvoudig te realiseren. Slaapkamers: Twee comfortabele slaapkamers aan de galerijzijde en een riante ouderslaapkamer aan de rustige achterzijde met uitzicht op het park. Kastenkamer: 1 van de slaapkamers is momenteel omgebouwd tot kastenkamer, maar dit is eenvoudig terug te brengen tot een slaapkamer of kantoorruimte Luxe badkamer: Supermodern met ruime inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en designradiator – een dagelijkse wellness-ervaring. Apart toilet: In dezelfde elegante stijl als de badkamer, inclusief praktisch fonteintje. Bergruimte: Twee ruime bergkasten in de hal, waarvan één ideaal ingericht voor was- en droogapparatuur. Dit appartement combineert modern comfort met een onverslaanbare locatie. Of je nu droomt van je eerste eigen plek, zoekt naar een zorgeloze woning voor later, of een fijn thuis voor het gezin wilt – hier vind je alles wat je zoekt. Handig om te weten: - energielabel B geldig tot 2035 - Vve bijdrage: € 328,28 per maand - Voorschot stookkosten: € 75,-- per maand - actieve VvE - woonoppervlakte ca. 106 m2 - eigen fietsenberging in de onderbouw - voldoende parkeergelegenheid en gratis parkeren English: MOVE-IN READY APARTMENT IN LEIDERDORP Perfect for expats and international residents In 2023, this fantastic and centrally located 4/5-room apartment underwent a complete transformation. Move-in ready! With an excellent energy label B rating, it's also energy-efficient. There's even the possibility to easily transition to gas-free living. The bathroom and toilet have been completely renovated, the door from the hallway to the living room has been renewed, all walls have been professionally plastered, electrical systems and fuse box have been updated, and new outlets have been installed. The kitchen is in excellent condition and equipped with an oven, refrigerator, freezer, dishwasher (2023), electric boiler, silent range hood, 4-burner gas cooktop, and built-in lighting. With the electrical renovation, a connection point for electric cooking has already been installed – convenient for those wanting to switch to induction cooking (and thus live completely gas-free). Throughout the entire apartment lies a neat laminate floor from 2020. And... there's a wonderfully spacious balcony facing the sunny southwest. Here you can enjoy the afternoon and evening sun while overlooking greenery and the path with walkers and cyclists between the Winkelhof and the Santhorst shopping center. The location is perfect and this apartment is truly suitable for everyone, young or old. For seniors: The elevator, the fact that everything is on one floor, and walking distance to shops, bus stop, medical center, hospital, and Houtkamp park offers everything needed to enjoy a comfortable retirement. For starters or (young) families: There's plenty to find in the immediate surroundings: sports fields, schools, and within minutes you're at the A4 and N11 highways, so you can reach The Hague, Amsterdam, Rotterdam, or Alphen aan den Rijn in no time. By bike, you're in Leiden city center in fifteen minutes or can take a lovely ride through the polders. Layout: Ground Floor: On the ground floor is a neat, secured central hall with mailboxes, intercom system, stairway, and 2 elevators to the upper floors. There's a private storage room in the basement. 3rd Floor: Your new home! Spacious hallway: Perfect entrance with coat closet space and modern meter cupboard with new fuse box. Living room: A true showpiece! By combining one bedroom with the living room , a sea of space was created for both a generous seating area AND a large dining table. The large windows at the rear fill the space with natural light, while the sun blinds ensure comfortable temperatures. Bedrooms: Two comfortable bedrooms on the gallery side and a spacious master bedroom at the quiet rear with park views. Walkin closet: 1 of the bedrooms is now in use as a walk-in closet Luxury bathroom: Ultra-modern with spacious walk-in shower, stylish vanity unit, and designer radiator – a daily wellness experience. Separate toilet: In the same elegant style as the bathroom, including practical hand basin. Storage space: Two spacious storage closets in the hallway, one ideally set up for washer and dryer. This apartment combines modern comfort with an unbeatable location. Whether you're dreaming of your first own place, looking for a carefree home for later, or want a nice home for the family – here you'll find everything you're looking for. Good to Know: Energy label B (valid until 2035) HOA contribution: €328.28 per month Heating cost advance: €75 per month Active Homeowners Association (VvE) Living area approximately 106 m² (1,141 sq ft) Private bicycle storage in the basement Ample parking available and free parking Ready to make this your new Dutch home?

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Inhoud
332 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
28-09-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2352

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.