Direkt zum Inhalt
Logo von Drieman Garantiemakelaars

Roodborststraat 10

2352HA Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Roodborststraat 10 Leiderdorp
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

For English see translation below. In 2023 heeft dit fantastisch en centraal gelegen 4/5 kamer appartement een metamorfose ondergaan. Instapklaar dus! En met een mooi energielabel B, ook nog eens energiezuinig. Er is zelfs een mogelijkheid om vrij eenvoudig over te gaan tot gasloos wonen. Zo zijn de badkamer en het toilet volledig vernieuwd, is de deur van de hal naar de woonkamer vernieuwd, zijn alle muren gestuukt, elektra en stoppenkast vernieuwd en zijn er nieuwe stopcontacten gemaakt. De keuken is in een keurige staat en voorzien van een oven, koelkast, vriezer, vaatwasser (2023), elektrische boiler, motorloze afzuigkap, 4-pits gaskookplaat en inbouwverlichting. Er is met het vervangen van de elektra al een aansluitpunt voor elektrisch koken gemaakt, handig voor wie wil overstappen op inductie (en daarmee gasloos wonen). In het volledige appartement ligt een keurige laminaatvloer uit 2020. En...... er is een heerlijk ruim balkon op het zonnige Zuidwesten. Hier geniet je van de middag en avondzon terwijl je uitkijkt over groen en het pad met wandelaars en fietsers tussen de Winkelhof en winkelcentrum de Santhorst. De locatie is perfect en eigenlijk is dit appartement geschikt voor iedereen die jong of minder jong is. De lift, het feit dat alles gelijkvloers is en op loopafstand van de winkels, bushalte, dokterspost, ziekenhuis en park de Houtkamp biedt senioren genoeg om te genieten van een comfortabele oude dag. Maar voor starters of (jonge) gezinnen is er ook van alles in de directe omgeving te vinden: sportvelden, scholen, binnen een paar minuten bij uitvalswegen A4 en N11 zodat je in mum van tijd in Den Haag, Amsterdam, Rotterdam of Alphen aan den Rijn bent. Op de fiets zit je in een kwartiertje in het centrum van Leiden of maak je een lekker rondje door de polders. Indeling: Begane grond: Op de begane grond ligt een keurige afgesloten centrale hal met brievenbussen, het bellentableau, de trapopgang en 2 liften naar de bovengelegen etages. Er is een eigen berging aanwezig in de onderbouw. 3e etage: Je nieuwe thuis! Ruime hal: Perfecte ontvangst met garderoberuimte en moderne meterkast met nieuwe groepenkast. Woonkamer: Een waar plaatje! Door het samenvoegen van een slaapkamer bij de woonkamer ontstond een zee van ruimte voor zowel een royale zithoek áls een grote eettafel. De grote ramen aan de achterzijde vullen de ruimte met natuurlijk licht, terwijl de zonwering zorgt voor aangename temperaturen. Maar die extra 4e slaapkamer is weer eenvoudig te realiseren. Slaapkamers: Twee comfortabele slaapkamers aan de galerijzijde en een riante ouderslaapkamer aan de rustige achterzijde met uitzicht op het park. Kastenkamer: 1 van de slaapkamers is momenteel omgebouwd tot kastenkamer, maar dit is eenvoudig terug te brengen tot een slaapkamer of kantoorruimte Luxe badkamer: Supermodern met ruime inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en designradiator – een dagelijkse wellness-ervaring. Apart toilet: In dezelfde elegante stijl als de badkamer, inclusief praktisch fonteintje. Bergruimte: Twee ruime bergkasten in de hal, waarvan één ideaal ingericht voor was- en droogapparatuur. Dit appartement combineert modern comfort met een onverslaanbare locatie. Of je nu droomt van je eerste eigen plek, zoekt naar een zorgeloze woning voor later, of een fijn thuis voor het gezin wilt – hier vind je alles wat je zoekt. Handig om te weten: - energielabel B geldig tot 2035 - Vve bijdrage: € 328,28 per maand - Voorschot stookkosten: € 75,-- per maand - actieve VvE - woonoppervlakte ca. 106 m2 - eigen fietsenberging in de onderbouw - voldoende parkeergelegenheid en gratis parkeren English: MOVE-IN READY APARTMENT IN LEIDERDORP Perfect for expats and international residents In 2023, this fantastic and centrally located 4/5-room apartment underwent a complete transformation. Move-in ready! With an excellent energy label B rating, it's also energy-efficient. There's even the possibility to easily transition to gas-free living. The bathroom and toilet have been completely renovated, the door from the hallway to the living room has been renewed, all walls have been professionally plastered, electrical systems and fuse box have been updated, and new outlets have been installed. The kitchen is in excellent condition and equipped with an oven, refrigerator, freezer, dishwasher (2023), electric boiler, silent range hood, 4-burner gas cooktop, and built-in lighting. With the electrical renovation, a connection point for electric cooking has already been installed – convenient for those wanting to switch to induction cooking (and thus live completely gas-free). Throughout the entire apartment lies a neat laminate floor from 2020. And... there's a wonderfully spacious balcony facing the sunny southwest. Here you can enjoy the afternoon and evening sun while overlooking greenery and the path with walkers and cyclists between the Winkelhof and the Santhorst shopping center. The location is perfect and this apartment is truly suitable for everyone, young or old. For seniors: The elevator, the fact that everything is on one floor, and walking distance to shops, bus stop, medical center, hospital, and Houtkamp park offers everything needed to enjoy a comfortable retirement. For starters or (young) families: There's plenty to find in the immediate surroundings: sports fields, schools, and within minutes you're at the A4 and N11 highways, so you can reach The Hague, Amsterdam, Rotterdam, or Alphen aan den Rijn in no time. By bike, you're in Leiden city center in fifteen minutes or can take a lovely ride through the polders. Layout: Ground Floor: On the ground floor is a neat, secured central hall with mailboxes, intercom system, stairway, and 2 elevators to the upper floors. There's a private storage room in the basement. 3rd Floor: Your new home! Spacious hallway: Perfect entrance with coat closet space and modern meter cupboard with new fuse box. Living room: A true showpiece! By combining one bedroom with the living room , a sea of space was created for both a generous seating area AND a large dining table. The large windows at the rear fill the space with natural light, while the sun blinds ensure comfortable temperatures. Bedrooms: Two comfortable bedrooms on the gallery side and a spacious master bedroom at the quiet rear with park views. Walkin closet: 1 of the bedrooms is now in use as a walk-in closet Luxury bathroom: Ultra-modern with spacious walk-in shower, stylish vanity unit, and designer radiator – a daily wellness experience. Separate toilet: In the same elegant style as the bathroom, including practical hand basin. Storage space: Two spacious storage closets in the hallway, one ideally set up for washer and dryer. This apartment combines modern comfort with an unbeatable location. Whether you're dreaming of your first own place, looking for a carefree home for later, or want a nice home for the family – here you'll find everything you're looking for. Good to Know: Energy label B (valid until 2035) HOA contribution: €328.28 per month Heating cost advance: €75 per month Active Homeowners Association (VvE) Living area approximately 106 m² (1,141 sq ft) Private bicycle storage in the basement Ample parking available and free parking Ready to make this your new Dutch home?

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Inhalt
332 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
28-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2352

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer Häuser in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.