Direct naar de inhoud
Logo van Van Lieshout Kruize NVM makelaars

Nautawerf 6

2265CW Leidschendam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.200.350

Koopprijs /m²: € 6.638

Fotogalerij

Nautawerf 6 Leidschendam
Foto 86
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen met klasse en comfort aan de geliefde Vliethaven! Aan de prachtige, recent opgeleverde Vliethaven bevindt zich dit royale en volledig op maat afgewerkte herenhuis, een perfecte combinatie van luxe, duurzaamheid en modern wooncomfort. Vanuit de woning geniet je van een sfeervol uitzicht over de haven van het kleinschalige nieuwbouwproject aan de Nautawerf 6, opgeleverd in 2025. Deze exclusieve woning is tot in detail luxe uitgevoerd en ontworpen met oog voor stijl, ruimte en leefkwaliteit. Dankzij de maximale isolatie, triple beglazing en het uitstekende energielabel A+++ woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook uiterst energiezuinig en toekomstbestendig, met lage en beheersbare energielasten. Een unieke kans voor wie op zoek is naar eigentijds wonen op een toplocatie, met de uitstraling van een luxe herenhuis en het comfort van de nieuwste bouwtechnieken. Deze moderne woonparel van drie volwaardige woonlagen biedt maar liefst 177 m² aan stijlvolle leefruimte, perfect ingedeeld voor comfortabel en veelzijdig wonen. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers én een royaal souterrain van circa 36 m², niet meegerekend in het woonoppervlak, met daarnaast nog twee extra kamers. Deze multifunctionele verdieping leent zich uitstekend als kantoor aan huis, hobbyruimte, fitnessruimte of garage. Dankzij de slimme indeling, royale afmetingen en vele gebruiksmogelijkheden is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van ruimte en luxe. Geniet dagelijks van een schitterend uitzicht over de binnenhaven en ervaar de rust, ruimte en het water van de exclusieve nieuwbouwwijk “Vliethaven”. De royale en lichte woon-/eetkamer vormt het sfeervolle hart van de woning en sluit perfect aan op de luxe, volledig uitgeruste leefkeuken. Ook de moderne, complete badkamer is hoogwaardig afgewerkt en van alle comfort voorzien. Buitenleven krijgt hier een geheel nieuwe dimensie dankzij de riante daktuin met terras van maar liefst 80 m² én de zonnige voortuin, ideale plekken om in alle privacy te ontspannen of gezellig te genieten met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige, dubbele verwarmde garage van circa 36 m² met ruimte voor twee auto’s. Dit is een ideaal familiehuis op een absolute toplocatie, waar luxe, duurzaamheid en wooncomfort samenkomen. Uiteraard is de woning volledig gasloos en uitgerust met een moderne warmtepomp die in de zomer zorgt voor aangename verkoeling en in de winter voor efficiënte verwarming. De comfortabele vloerverwarming fungeert als hoofdverwarming, waardoor radiatoren overbodig zijn en het strakke interieur optimaal tot zijn recht komt. De huidige eigenaren hebben tijdens de bouw bewust gekozen voor een slimme en stijlvolle herindeling van de oorspronkelijke plattegrond. Zo is de open keuken verplaatst naar de voorzijde van de woning, waardoor aan de achterzijde een extra royale en sfeervolle living is ontstaan. Dankzij de dubbele openslaande deuren loopt deze leefruimte naadloos over in het terras en de tuin, wat zorgt voor een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten. De gehele woning is hoogwaardig afgewerkt en tot in detail verzorgd. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en professioneel geschilderd. De vloeren zijn uitgevoerd in een bijzonder fraaie, onderhoudsarme pvc-visgraatvloer met hoge plinten, wat het interieur een luxe en warme uitstraling geeft. Daarnaast is op diverse plaatsen stijlvolle inbouw ledverlichting aangebracht, die perfect aansluit bij het moderne en exclusieve karakter van de woning. Bij aankomst valt direct de zonnige voortuin op, die toegang biedt tot de woning. De royale hal beschikt over een uitgebreide meterkast en een modern gastentoilet met zwevend closet en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele kamer van circa 3.26 x 3.73 meter met dubbele openslaande deuren naar de voortuin en uitzicht over de binnenhaven, ideaal als werk-, hobby- of extra slaapkamer. Daarnaast is er een aparte bergkamer van circa 2.42 x 3.73 meter. Via de elektrische garagedeur bereikt u de ruime dubbele garage met volop plaats voor twee auto’s, fietsen en extra bergruimte. Ook deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken. Via de vaste trap met stijlvolle afwerking bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een royale hal met een tweede modern toilet met zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de indrukwekkend ruime woon- en eetkamer van circa 11.40 x 6.31 meter. De luxe eetkeuken aan de voorzijde biedt prachtig uitzicht over de binnenhaven en beschikt over openslaande deuren met een Frans balkon. De keuken is uitgevoerd met een stijlvol schiereiland, een fraai granieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 90 cm brede inductiekookplaat met dubbele oven, Quooker en een luxe pantry met koffieopstelling. Ook de moderne Amerikaanse koelkast met geïntegreerd scherm ontbreekt niet. De gehele woning is strak gestuukt en voorzien van vlakke wanden, stijlvolle led inbouwspots en een op maat gemaakt tv-meubel met geïntegreerde elektrische haard en geluidsinstallatie. Op iedere verdieping ligt een hoogwaardige pvc-vloer met hoge plinten en de stijlvolle hoge paneeldeuren geven het interieur een luxe en uniforme uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich het royale woongedeelte met openslaande deuren naar het zeer ruime dakterras. Hier geniet u van een fraai uitzicht over de weilanden richting de Vliet en volop van de ochtend- en middagzon. Een heerlijke plek om te ontspannen of sfeervol buiten te dineren. Via de vaste trap bereikt u de tweede volwaardige verdieping van circa 67 m². De ruime overloop geeft toegang tot een derde modern toilet met fonteintje en een praktische bergkast met opstelplaats voor de mechanische ventilatie, warmwaterboiler, omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasmachine, droger en vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met dakkapel, groot Velux dakraam en een prachtig uitzicht over de binnenhaven. Aan de achterzijde liggen nog twee royale slaapkamers, waardoor deze verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd in warme aardetinten en volledig betegeld. De ruimte beschikt over een ligbad, royale inloopdouche met hand- en regendouche, dubbele wastafel met verlichte spiegelwand, handdoekradiator, een modern ventilatiesysteem en stijlvolle inbouwspots. Dankzij de hoogwaardige afwerking en slimme indeling biedt de badkamer een perfecte combinatie van comfort en luxe. Aanvullende informatie - Woonoppervlak ca. 177 m², exclusief inpandige garage van ca. 36 m². - Bouwjaar 2025. - Energielabel A+++. - Voorzien van 8 zonnepanelen. - Bodemwarmtepomp voor vloerverwarming én -koeling. - Volledig voorzien van HR++ triple beglazing in houten raamkozijnen. - Woning gelegen op eigen grond. - Maandelijkse bijdrage gemeenschappelijke parkeergarage € 11,79. Meerwerk / extra voorzieningen - Led inbouwverlichting in het plafond, met elektra in koof en geïntegreerde tv-/cinemawall met elektrische haard. - Volledige data-infrastructuur door de woning aangelegd. - Ingestucte gordijnrails, spotverlichting en ventilatie geïntegreerd in het plafond. - Extra derde toilet gerealiseerd. - Pantry in keukenstijl geplaatst naast de keuken. - Extra datapunten voor bekabeld internet aangelegd. - Bedrading voor intercom en deuropener voorbereid. - Woning volledig voorzien van luxe raambekleding (vitrages en gordijnen). - Iedere verdieping afgewerkt met hoogwaardige PVC-vloeren. - Praktische en doordachte indeling op de tweede verdieping met gelijkwaardige slaapkamers. - Vrij uitzicht vanaf de eerste verdieping richting weilanden en omgeving aan de voorzijde. De foto’s en video geven u alvast een eerste indruk, maar een bezichtiging laat u deze woning pas écht ervaren en verrassen!

Hypotheek berekenen

€ 1.175.000

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.200.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 58.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.175.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
717 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
79 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2265

Google Maps

Bekijk Leidschendam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leidschendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leidschendam. In 2025 waren er 35.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.362.

Inwoners

35.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.362

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 6.129

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.979

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leidschendam
Jaar Inwoners
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leidschendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Opleidingsniveau

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leidschendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Elektriciteit: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.367

Bedrijvigheid in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leidschendam
Periode Misdrijven
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leidschendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leidschendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer woningen in Leidschendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.