Aller directement au contenu
Logo de Van Lieshout Kruize NVM makelaars

Nautawerf 6

2265CW Leidschendam • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.175.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.200.350

Prix d'achat /m²: € 6.638

Galerie de photos

Nautawerf 6 Leidschendam
Photo 86
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek wonen met klasse en comfort aan de geliefde Vliethaven! Aan de prachtige, recent opgeleverde Vliethaven bevindt zich dit royale en volledig op maat afgewerkte herenhuis, een perfecte combinatie van luxe, duurzaamheid en modern wooncomfort. Vanuit de woning geniet je van een sfeervol uitzicht over de haven van het kleinschalige nieuwbouwproject aan de Nautawerf 6, opgeleverd in 2025. Deze exclusieve woning is tot in detail luxe uitgevoerd en ontworpen met oog voor stijl, ruimte en leefkwaliteit. Dankzij de maximale isolatie, triple beglazing en het uitstekende energielabel A+++ woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook uiterst energiezuinig en toekomstbestendig, met lage en beheersbare energielasten. Een unieke kans voor wie op zoek is naar eigentijds wonen op een toplocatie, met de uitstraling van een luxe herenhuis en het comfort van de nieuwste bouwtechnieken. Deze moderne woonparel van drie volwaardige woonlagen biedt maar liefst 177 m² aan stijlvolle leefruimte, perfect ingedeeld voor comfortabel en veelzijdig wonen. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers én een royaal souterrain van circa 36 m², niet meegerekend in het woonoppervlak, met daarnaast nog twee extra kamers. Deze multifunctionele verdieping leent zich uitstekend als kantoor aan huis, hobbyruimte, fitnessruimte of garage. Dankzij de slimme indeling, royale afmetingen en vele gebruiksmogelijkheden is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van ruimte en luxe. Geniet dagelijks van een schitterend uitzicht over de binnenhaven en ervaar de rust, ruimte en het water van de exclusieve nieuwbouwwijk “Vliethaven”. De royale en lichte woon-/eetkamer vormt het sfeervolle hart van de woning en sluit perfect aan op de luxe, volledig uitgeruste leefkeuken. Ook de moderne, complete badkamer is hoogwaardig afgewerkt en van alle comfort voorzien. Buitenleven krijgt hier een geheel nieuwe dimensie dankzij de riante daktuin met terras van maar liefst 80 m² én de zonnige voortuin, ideale plekken om in alle privacy te ontspannen of gezellig te genieten met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige, dubbele verwarmde garage van circa 36 m² met ruimte voor twee auto’s. Dit is een ideaal familiehuis op een absolute toplocatie, waar luxe, duurzaamheid en wooncomfort samenkomen. Uiteraard is de woning volledig gasloos en uitgerust met een moderne warmtepomp die in de zomer zorgt voor aangename verkoeling en in de winter voor efficiënte verwarming. De comfortabele vloerverwarming fungeert als hoofdverwarming, waardoor radiatoren overbodig zijn en het strakke interieur optimaal tot zijn recht komt. De huidige eigenaren hebben tijdens de bouw bewust gekozen voor een slimme en stijlvolle herindeling van de oorspronkelijke plattegrond. Zo is de open keuken verplaatst naar de voorzijde van de woning, waardoor aan de achterzijde een extra royale en sfeervolle living is ontstaan. Dankzij de dubbele openslaande deuren loopt deze leefruimte naadloos over in het terras en de tuin, wat zorgt voor een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten. De gehele woning is hoogwaardig afgewerkt en tot in detail verzorgd. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en professioneel geschilderd. De vloeren zijn uitgevoerd in een bijzonder fraaie, onderhoudsarme pvc-visgraatvloer met hoge plinten, wat het interieur een luxe en warme uitstraling geeft. Daarnaast is op diverse plaatsen stijlvolle inbouw ledverlichting aangebracht, die perfect aansluit bij het moderne en exclusieve karakter van de woning. Bij aankomst valt direct de zonnige voortuin op, die toegang biedt tot de woning. De royale hal beschikt over een uitgebreide meterkast en een modern gastentoilet met zwevend closet en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele kamer van circa 3.26 x 3.73 meter met dubbele openslaande deuren naar de voortuin en uitzicht over de binnenhaven, ideaal als werk-, hobby- of extra slaapkamer. Daarnaast is er een aparte bergkamer van circa 2.42 x 3.73 meter. Via de elektrische garagedeur bereikt u de ruime dubbele garage met volop plaats voor twee auto’s, fietsen en extra bergruimte. Ook deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken. Via de vaste trap met stijlvolle afwerking bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een royale hal met een tweede modern toilet met zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de indrukwekkend ruime woon- en eetkamer van circa 11.40 x 6.31 meter. De luxe eetkeuken aan de voorzijde biedt prachtig uitzicht over de binnenhaven en beschikt over openslaande deuren met een Frans balkon. De keuken is uitgevoerd met een stijlvol schiereiland, een fraai granieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 90 cm brede inductiekookplaat met dubbele oven, Quooker en een luxe pantry met koffieopstelling. Ook de moderne Amerikaanse koelkast met geïntegreerd scherm ontbreekt niet. De gehele woning is strak gestuukt en voorzien van vlakke wanden, stijlvolle led inbouwspots en een op maat gemaakt tv-meubel met geïntegreerde elektrische haard en geluidsinstallatie. Op iedere verdieping ligt een hoogwaardige pvc-vloer met hoge plinten en de stijlvolle hoge paneeldeuren geven het interieur een luxe en uniforme uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich het royale woongedeelte met openslaande deuren naar het zeer ruime dakterras. Hier geniet u van een fraai uitzicht over de weilanden richting de Vliet en volop van de ochtend- en middagzon. Een heerlijke plek om te ontspannen of sfeervol buiten te dineren. Via de vaste trap bereikt u de tweede volwaardige verdieping van circa 67 m². De ruime overloop geeft toegang tot een derde modern toilet met fonteintje en een praktische bergkast met opstelplaats voor de mechanische ventilatie, warmwaterboiler, omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasmachine, droger en vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met dakkapel, groot Velux dakraam en een prachtig uitzicht over de binnenhaven. Aan de achterzijde liggen nog twee royale slaapkamers, waardoor deze verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd in warme aardetinten en volledig betegeld. De ruimte beschikt over een ligbad, royale inloopdouche met hand- en regendouche, dubbele wastafel met verlichte spiegelwand, handdoekradiator, een modern ventilatiesysteem en stijlvolle inbouwspots. Dankzij de hoogwaardige afwerking en slimme indeling biedt de badkamer een perfecte combinatie van comfort en luxe. Aanvullende informatie - Woonoppervlak ca. 177 m², exclusief inpandige garage van ca. 36 m². - Bouwjaar 2025. - Energielabel A+++. - Voorzien van 8 zonnepanelen. - Bodemwarmtepomp voor vloerverwarming én -koeling. - Volledig voorzien van HR++ triple beglazing in houten raamkozijnen. - Woning gelegen op eigen grond. - Maandelijkse bijdrage gemeenschappelijke parkeergarage € 11,79. Meerwerk / extra voorzieningen - Led inbouwverlichting in het plafond, met elektra in koof en geïntegreerde tv-/cinemawall met elektrische haard. - Volledige data-infrastructuur door de woning aangelegd. - Ingestucte gordijnrails, spotverlichting en ventilatie geïntegreerd in het plafond. - Extra derde toilet gerealiseerd. - Pantry in keukenstijl geplaatst naast de keuken. - Extra datapunten voor bekabeld internet aangelegd. - Bedrading voor intercom en deuropener voorbereid. - Woning volledig voorzien van luxe raambekleding (vitrages en gordijnen). - Iedere verdieping afgewerkt met hoogwaardige PVC-vloeren. - Praktische en doordachte indeling op de tweede verdieping met gelijkwaardige slaapkamers. - Vrij uitzicht vanaf de eerste verdieping richting weilanden en omgeving aan de voorzijde. De foto’s en video geven u alvast een eerste indruk, maar een bezichtiging laat u deze woning pas écht ervaren en verrassen!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.175.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.200.350

3,21%

Annuellement

%

€ 58.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.175.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
177 m²
Superficie du terrain
115 m²
Contenu
717 m³
Autre espace intérieur
37 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
79 m²
Aire de la cour arrière
79 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2025
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-06-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2265

Google Maps

Voir Leidschendam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leidschendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leidschendam. En 2025 étaient 35.280 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 423.362.

Résidents

35.280

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 423.362

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 6.129

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.979

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leidschendam
Année Résidents
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leidschendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Niveau d'enseignement

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origine des habitants (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.431

Étiquette B

2.882

Étiquette A

2.852

Étiquette E

1.944

Étiquette D

1.433

Étiquette F

952

Étiquette G

794

Étiquette A+

493

Étiquette A+++

400

Étiquette A++++

102

Étiquette A++

101

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leidschendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.210

Huurwoning

Gaz: 707 • Électricité: 1.967

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.666

Appartement

Gaz: 657 • Électricité: 1.864

Tussenwoning

Gaz: 667 • Électricité: 2.044

Vrijstaande woning

Gaz: 834 • Électricité: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 959 • Électricité: 2.367

Activité dans Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Nombre total d'établissements: 4.170

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leidschendam
Période Délits
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leidschendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leidschendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer maisons in Leidschendam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.