Direct naar de inhoud
Logo van Arnoud de Jong Makelaardij B.V.

Opperduit 302

2941AP Lekkerkerk • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Stolwijk

Fotogalerij

Opperduit 302 Lekkerkerk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Opperduit 302 in Lekkerkerk – een unieke vrijstaande woning met een rijke geschiedenis, daterend uit 1862, gelegen op een royaal perceel van 1.145 m². Deze sfeervolle opknapper is een gemeentelijk monument en ademt authenticiteit: van de prachtige rietgedekte kap en originele gevelankers tot de oude stalramen, het glas-in-lood, het balkenplafond en zelfs een ouderwetse bedstee. Een huis voor de liefhebber – en een droom voor wie het verleden wil combineren met toekomstig wooncomfort. De woning is gesitueerd aan de dijk tussen de uitgestrekte polders en de rivier de Lek. Je woont hier landelijk, maar toch op slechts enkele minuten fietsen of rijden van de gezellige dorpskern van Lekkerkerk, met al zijn voorzieningen. Ook Bergambacht en Krimpen aan den IJssel zijn binnen handbereik. Via de voordeur kom je in de hal, hier ligt nog een prachtige granito vloer, en deze ruimte vormt letterlijk het hart van het huis. Aan de rechterkant is de woonkamer met een separate opkamer - compleet met bedstee - zoals je die alleen nog in oudere boerderijen tegenkomt. Aan de linkerkant van de hal is nog een kamer die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden, bijvoorbeeld als werkkamer. De dikke balken, de oude paneeldeuren en het glas-in-lood maken deze ruimtes stuk voor stuk charmant. Via de hal kom je in de gesloten L-vormige keuken (voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron en koelkast) loop je door naar het voormalige stal-gedeelte, waar de originele voergoten, drinkbakken en groepen nog zichtbaar zijn. Hier bevinden zich ook de badkamer met douche, ligbad en wastafel, afzonderlijk toilet, een pantry met wasmachineaansluiting, en toegang tot een praktische kelder van ca. 10 m² – perfect als wijnkelder of opslagruimte. Vanuit de tussenhal stap je zo de royale, zwart gepotdekselde houten schuur in: een prachtige ruimte met eindeloze gebruiksmogelijkheden. De eerste verdieping is via twee afzonderlijke opgangen bereikbaar. Op de eerste verdieping van het voorhuis vind je een royale slaapkamer over de gehele breedte met zichtbare balken en ouderwetse vaste kast (voorheen was dit een bedstee). Deze grote ruimte is geschikt voor het realiseren van meerdere (slaap)kamers. Boven de stal is een grote open ruimte waar het balkenwerk prachtig tot zijn recht komt – klaar om naar eigen wens te worden afgewerkt en eventueel geschikt voor het realiseren van een of meerdere kamers. Rondom de woning ligt een sfeervolle tuin die perfect aansluit bij het karakter van de boerderij. In de tuin vind je een combinatie van grind, gazon, zitgelegenheid en diverse volwassen bomen die in elk seizoen voor een groen decor zorgen. De tuin straalt rust uit en sluit naadloos aan bij de landelijke uitstraling van het geheel. Vanaf de stoep met overpad is ook de zwarte houten schuur achterop het perceel bereikbaar – een robuust en charmant bijgebouw dat het erf compleet maakt. Je woont hier heerlijk vrij, met volop ruimte om te genieten van rust en natuur. Een woning als deze is zeldzaam: authentiek, royaal en boordevol karakter. De perfecte basis voor gezinnen, doorstromers en liefhebbers van monumentale panden die op zoek zijn naar iets unieks. Interesse? Bel ons voor een bezichtiging – we laten je deze bijzondere plek graag persoonlijk ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
1145 m²
Inhoud
1823 m³
Overige inpandige ruimte
351 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
24-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2941

Google Maps

Kaart van Lekkerkerk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Lekkerkerk

Woon- en buurtcijfers in Lekkerkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lekkerkerk. In 2025 waren er 7.815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.000.

Inwoners

7.815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

202

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lekkerkerk
Jaar Inwoners
2021 7.800
2022 7.790
2023 7.875
2024 7.845
2025 7.815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lekkerkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 281.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 387.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.850 0-15: 1.170 15-25: 875 25-45: 1.775 45-65: 2.140

Opleidingsniveau

Hoger

1.380

Praktisch

1.600

Middelbaar

2.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

475

Nederland

6.785

Buiten Europa

555

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 532
Appartementen 694
Tussenwoningen 1.219
Vrijstaande woningen 748
Twee-onder-één-kap woningen 316

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 177
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 380
1950 tot 1970 772
1970 tot 1980 632
1980 tot 1990 369
1990 tot 2000 279
2000 tot 2010 181
2010 tot 2020 219
2020 en later 49

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

998

Label A

622

Label B

500

Label G

468

Label D

285

Label E

209

Label F

165

Label A+

127

Label A++

13

Label A+++

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lekkerkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.890
2021 1.340 2.940
2022 1.040 2.770
2023 890 2.590
2024 860 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Lekkerkerk (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 930

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lekkerkerk
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 20
mei 2025 12
mrt 2025 16
nov 2024 12
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 13
sep 2024 14
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lekkerkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Lekkerkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lekkerkerk?

Lekkerkerk telt in 2025 ongeveer 7.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lekkerkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lekkerkerk is in 2025 circa € 387.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lekkerkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lekkerkerk ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lekkerkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 202 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lekkerkerk?

In Lekkerkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer woningen in Lekkerkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.