Direct naar de inhoud
Logo van AB Wonen Makelaars

Botter 28 28 36

8232KK Lelystad • Flevoland

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.208

Fotogalerij

Botter 28 28 36 Lelystad
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen. We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own website). We will then contact you to schedule an appointment. AB wonen makelaars biedt aan: Botter 28 36, 8232 KK Lelystad Meer dan instapklaar Aan de Botter 28-36 krijgt instapklaar wonen een heel nieuwe betekenis. Niet alleen omdat alles tot in detail strak en verzorgd is, maar ook omdat dit huis je méér biedt: een extra (slaap)kamer met badkamer op de begane grond, een luxe leefkeuken, een serre die binnen en buiten verbindt, een zonnige tuin met vlonder aan het water én een dakterras van bijna 30 m². Comfort, flexibiliteit en beleving komen hier moeiteloos samen. Wonen in de Botter De Botter is één van die buurten waar je meteen voelt dat het goed wonen is. Rustig en groen, met het water letterlijk in je achtertuin, maar ook verrassend centraal. Binnen een paar minuten wandel je naar het buurtcentrum met supermarkt, warme bakker en gezondheidscentrum, of naar basisscholen en speelplekken. Het NS-station en het stadshart liggen op loop- of fietsafstand, waardoor je moeiteloos uitwaaiert naar de rest van Lelystad of verder richting Almere en Amsterdam. En thuis? Daar overheerst de stilte van het water, de ruimte van het groen en het gevoel van een wijk die met zorg is ingericht voor gezinnen én voor iedereen die houdt van comfortabel wonen. Bieden vanaf: € 385.000,- k.k. Indeling Begane grond Nog voor je jas goed en wel aan de kapstok hangt, merk je dat Botter 28-36 meer is dan een doorsnee woning. Loop door de ruime hal naar de woonkamer, dan valt de gietvloer op die de hele begane grond met elkaar verbindt. Het geheel oogt verzorgd en strak, met een rustige basis. De woonkamer en keuken lopen naadloos in elkaar over. De keuken is uitgevoerd in antraciet en praktisch ingedeeld, met een kookeiland en bar die van deze plek een natuurlijk middelpunt maken. Hier kun je aanhaken voor ontbijt, een goed gesprek of een glas wijn, terwijl er wordt gekookt. De apparatuur van Bora, Siemens en Quooker onderstreept de kwaliteit en het gebruiksgemak. Vanuit de woonkamer bereik je een tweede hal met de trapopgang naar boven en een toilet. Handig en logisch gesitueerd, zodat de entreehal rustig blijft en de voorzieningen toch dichtbij zijn. Wat deze begane grond extra bijzonder maakt, is de volwaardige (slaap)kamer aan de voorzijde, met een badkamer en bijkeuken er pal naast. Ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen, maar ook een uitkomst voor een kantoor, praktijk of atelier aan huis. Juist die veelzijdigheid maakt dit huis meer dan een standaard gezinswoning – het past zich aan jouw leven aan, in welke fase je ook zit. Bovenverdieping Op de eerste verdieping loopt de gietvloer gewoon door, waardoor ook hier rust en eenheid de basis vormen. Aan de voorzijde liggen twee kamers, waarvan één is ingericht als heuse inloopkast – een luxe die je zó kunt behouden, maar die natuurlijk ook weer eenvoudig dienst kan doen als slaapkamer of werkruimte. De slaapkamer is voorzien van airco wat het geheel compleet maakt. Aan de achterzijde bevindt zich een derde slaapkamer, groot genoeg voor een tweepersoonsbed. Vanuit deze kamer én vanaf de overloop stap je zo het dakterras op van bijna 30 m². Wel zo prettig: je hoeft niet altijd door de slaapkamer om van de ochtendzon te genieten. Het dakterras voelt als een tweede tuin: zonnig, ruim en met uitzicht over het groen in de omgeving. Hier geniet je op elk moment van de dag – van ontbijt in de ochtendzon tot een lange zomeravond met een glas wijn. Centraal op de verdieping ligt de badkamer, die meer weg heeft van een wellnessruimte. Een royale inloopdouche met stortdouche, dubbele wastafel en een vrijhangend toilet maken het een plek om écht te ontspannen. Dankzij de lichtkoepel valt het daglicht rijkelijk naar binnen en krijgt de badkamer een verrassend lichte en open sfeer. De combinatie van donkere en lichte tegels geeft de ruimte een luxe uitstraling. Op de overloop is tot slot nog een praktische berging, waarin de cv netjes uit het zicht is weggewerkt. Buiten beleven En dan de verrassing aan de achterzijde: de serre. Een royale, lichte ruimte die het hele jaar door een verlengstuk van de woonkamer vormt. In de winter een plek waar je beschut zit en de zon naar binnen vangt, in de zomer met de schuifdeuren open zodat binnen en buiten vanzelf in elkaar overlopen. Vanuit de serre stap je de tuin in, en dat is een verhaal op zich. De tuin is diep, zuidgericht en aangelegd met verschillende niveaus waardoor er meerdere terrassen zijn ontstaan. Elke hoek heeft zijn eigen sfeer: van een intiem plekje in de schaduw tot een zonnige zithoek voor lange avonden. Helemaal achterin wacht het absolute hoogtepunt: een houten vlonder pal aan het water. Hier voelt het alsof je op vakantie bent in je eigen achtertuin – met de natuur als decor en momenten van even helemaal niets. Botter 28-36 is een woning die alles samenbrengt: strak en instapklaar, verrassend veelzijdig en met buitenruimtes die elke dag bijzonder maken. Van levensloopbestendig gemak tot pure luxe – dit huis past zich moeiteloos aan jouw leven aan. Wil je het zelf ervaren? Plan dan een bezichtiging en ontdek met eigen ogen hoe wonen hier voelt. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 120 m² • Inhoud: ca. 416 m³ • Perceeloppervlakte: ca. 254 m² • Bouwjaar: 1979 • Energielabel C (voor plaatsing zonnepanelen) • Zonnepanelen: 11 stuks in eigendom • CV ketel Vailliant bouwjaar 2013 in eigendom • Verwarming en comfort: vloerverwarming en airco (woonkamer en grote slaapkamer) • Tuinligging: zuid, met meerdere terrassen en vlonder aan het water • Groot dakterras: ca. 30 m² • Voortuin: verzorgd aangelegd, met houten hek als afscheiding naar het woonerf • Extra’s: tweede badkamer en (slaap)kamer op de begane grond – levensloopbestendig en/of geschikt voor werken aan huis • Parkeren: volop parkeerruimte op het rustige, doodlopende woonerf voor de woning • Woonomgeving: rustige, groene en kindvriendelijke wijk, met basisscholen, supermarkt, gezondheidscentrum en NS-station op loopafstand • Oplevering: februari/ maart 2026 • Notaris: keuze koper, regio Lelystad Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt u vrijblijvend aangeboden. Over de juistheid en/of volledigheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
254 m²
Inhoud
416 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
139 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vailliant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8232

Google Maps

Bekijk Lelystad op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lelystad

Woon- en buurtcijfers in Lelystad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lelystad. In 2026 waren er 85.758 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

85.758

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.662

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lelystad
Jaar Inwoners
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.758

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lelystad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.514 0-15: 14.287 15-25: 10.462 25-45: 22.832 45-65: 21.618

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lelystad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lelystad
Periode Misdrijven
jan 2025 278
jan 2026 260
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lelystad.

Veelgestelde vragen over wonen in Lelystad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.758 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer woningen in Lelystad

Bekijk meer woningen in deze plaats.