Direct naar de inhoud
Logo van Fundament Makelaars

Ardennen 38

3831EX Leusden • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Leusden

Fotogalerij

Ardennen 38 Leusden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale Eurowoning in het groene Rozendaal – een unieke woonbeleving Deze ruime tussenwoning, ook wel bekend als een Eurowoning, is gelegen aan de rand van de groene en bijzondere wijk Rozendaal. Fraai aangelegd en omringt door groen maakt dit een unieke woonomgeving waar bewoners gebruik kunnen maken van een speelplein, diverse sportvelden, een gezamenlijke tennisbaan en een recent vernieuwd en verwarmd zwembad. Je woont hier centraal, met winkelcentra De Biezenkamp en De Hamershof op korte afstand. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden, gezondheidscentra, basisscholen en kinderopvang. Heerlijk lunchen bij Jobs, op een zwoele zomeravond een ijsje eten bij Fyn IJs, of lopend een afzakkertje doen bij Monet aan het water? Het kan allemaal. De woning De woning is royaal van opzet en biedt volop ruimte voor een gezin. Dankzij de uitbouw op de begane grond, een unieke kelder, vier slaapkamers en twee badkamers is dit een ideale gezinswoning. Indeling Bij binnenkomst via het overdekte entree kom je in de hal met meterkast. Vanuit de tweede hal heb je toegang tot de inpandige garage, waar zich ook de wasmachineopstelling bevindt. Verder vind je hier het toilet en de trapopgang. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaap-/werkkamer met een eigen badkamer voorzien van douche en wastafel. Bij de uitbouw is direct een kelder gerealiseerd, een zeldzaamheid bij Eurowoningen en ideaal als opslagruimte of hobbyruimte. Deze tuinkamer, met schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten, is multifunctioneel inzetbaar: als kantoor, praktijkruimte, extra woonkamer of hobbyruimte. Eerste verdieping De lichte en ruime woonverdieping is voorzien van een plavuizen vloer, een moderne kachel en twee schuifpuien naar balkons aan voor- en achterzijde, ontworpen voor optimale privacy. De keuken in hoekopstelling bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met inbouwapparatuur. Tweede verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers, afgewerkt met laminaat en vloerbedekking. De royale ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde. De badkamer in jaren ’90-stijl beschikt over een ligbad, een wastafel met groot meubel en een tweede, separaat toilet wat het wooncomfort vergroot. Bijzonderheden De woning maakt deel uit van de Groenstichting Rozendaal. Als bewoner ben je automatisch lid en betaal je een maandelijkse bijdrage van circa € 59,-. Hiermee heb je toegang tot de tennisbanen en het vernieuwde zwembad, een prachtige extra! Interesse? Ben je benieuwd naar deze bijzondere woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Mark of Reinier leidt je graag rond!

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
585 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch HRC 35 CWS (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
07-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3831

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.