Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Woningmakelaars

Albaweg 33

7364CB Lieren • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beekbergen

Fotogalerij

Albaweg 33 Lieren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Albaweg 33 in Lieren, een waanzinnige plek voor mensen die houden van rust, natuur en het buitenleven. De villa ligt verscholen in het groen, direct naast golfbaan de Scherpenbergh, ideaal voor liefhebbers van de golfsport. Ook wandelaars en fietsers halen hier hun hart op: de omgeving is rijk aan bos- en heidegebieden met kilometerslange fietspaden en prachtige wandelroutes. Ondanks de rustige ligging ben je binnen enkele minuten in Apeldoorn of op de snelweg richting Arnhem, Zwolle of de Randstad. Een perfecte combinatie van natuur en bereikbaarheid. Het geheel staat op een perceel van 5.040 m2. Het zomerhuisje achter op het perceel was in het verleden de hoofdwoning. Inmiddels is de oorspronkelijke garage volledig gerenoveerd en fors uitgebouwd tot een villa met een solide basis, hoogwaardige installaties en vele mogelijkheden. De villa heeft een woonoppervlakte van 287 m2, verdeeld over twee woonlagen. Op de begane grond vind je een woonkeuken, woonkamer, twee royale slaapkamers, een badkamer en meerdere toiletten. De begane grond leent zich ook uitstekend voor een praktijkruimte aan huis. In het souterrain bevindt zich naast de garage, nog eens drie slaapkamers, een wasruimte en toilet. De woning is nog niet volledig afgebouwd. Veel grote investeringen zijn al gedaan, maar er is ook nog veel vrijheid om de woning naar eigen smaak af te werken. De woning is voorbereid op de toekomst doordat de woning geen gasaansluiting meer heeft, maar wordt verwarmd middels een warmtepomp. In combinatie met de uitstekende isolatie, aluminium kozijnen met HR++ beglazing heeft dit geresulteerd in een A+ energielabel. Indeling: Binnenkomst in de ruime woonkeuken / woonkamer. Door de grote raampartijen en de hoogte geeft deze ruimte een zeer ruimtelijk gevoel. Er is er veel lichtinval en is er een prachtig vrij zicht over het groene perceel. Doorloop naar de hal met toilet, vaste kast, badkamer, nog een toilet en urinoir en een wasruimte. Daarnaast zijn er twee royale slaapkamers aanwezig, welke ook voor een andere functie geschikt zijn waarbij gedacht kan worden aan inwoning van een ouder of kind of een B&B. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel en een inloopdouche. Souterrain: In het souterrain is een ruime dubbele garage aanwezig met elektrische deur en meterkast. Via de hal bereik je het toilet, een technische ruimte, een wasruimte en drie slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over een inloopkast. De twee slaapkamer aan de voorzijde hebben beiden een schuifpui met toegang tot het terras. De derde slaapkamer heeft geen toetreding van daglicht. Vanwege de vele ruimte is het mogelijk om een extra badkamer in het souterrain te realiseren. Info: - Het betreft een houtskeletbouw woning met geïsoleerde betonvloeren (broodjesvloer); - De gehele woning wordt verwarmd middels vloerverwarming, aangestuurd door een warmtepomp (ATAG, 2024); - De woning wordt opgeleverd in de huidige staat, met uitzondering van enkele gereedschappen. Daarom is er geen lijst van zaken aanwezig; - De woning beschikt over een definitief energielabel A+ (geldig tot 24-06-2034). Wij maken gebruik van de modelkoopovereenkomst van de NVM. Daarnaast worden er extra clausules toegevoegd, te weten de niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule. Vraagprijs € 1.195.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
1 woonlaag en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
287 m²
Perceeloppervlakte
5040 m²
Inhoud
1932 m³
Overige inpandige ruimte
78 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en souterrain
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025
Verkoopdatum
16-10-2025

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7364

Google Maps

Kaart van Lieren

Ontdek waar makelaars actief zijn in Lieren

Woon- en buurtcijfers in Lieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lieren. In 2025 waren er 1.300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 532.000.

Inwoners

1.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 532.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

36

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lieren
Jaar Inwoners
2021 1.220
2022 1.270
2023 1.335
2024 1.325
2025 1.300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 435.000
2023 EUR 528.000
2024 EUR 543.000
2025 EUR 532.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 295 0-15: 215 15-25: 145 25-45: 240 45-65: 405

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

190

Middelbaar

390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

1.215

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 30
Appartementen 33
Tussenwoningen 39
Vrijstaande woningen 300
Twee-onder-één-kap woningen 139

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 96
1970 tot 1980 52
1980 tot 1990 30
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 38
2020 en later 68

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

138

Label A

74

Label C

73

Label D

67

Label B

54

Label F

41

Label A++

24

Label E

21

Label A+++

15

Label A+

14

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.820 3.920
2021 2.030 4.060
2022 1.580 3.800
2023 1.260 3.550
2024 1.190 3.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.920

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.680

Appartement

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.080

Tussenwoning

Gas: 420 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Lieren (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lieren
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 8
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 6
sep 2024 3
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Lieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lieren?

Lieren telt in 2025 ongeveer 1.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lieren is in 2025 circa € 532.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lieren ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 36 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lieren?

In Lieren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 300 woningen.

Meer woningen in Lieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.