Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Graaf Hendriklaan 8

7242CH Lochem • Gelderland

Verkocht

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 3.011

Fotogalerij

Graaf Hendriklaan 8 Lochem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel wonen in een ruim, licht en duurzaam huis met een fraai aangelegde tuin In een zeer gewilde woonomgeving, op een centrale locatie in Lochem, treft u deze ruime, twee-onder- één kapwoning. De omgeving is kindvriendelijk, de brede en groene straat is ruim van opzet. Deze woning is royaal en voorzien van een uitgebouwde bijkeuken, een inpandige garage die is verlengd, en maar liefst vijf slaapkamers. Daarnaast biedt de oprit voldoende ruimte om een of meer auto's te parkeren op eigen terrein. De zonnige achtertuin is besloten en een heerlijke plek om te genieten. Deze uitstekend onderhouden woning combineert comfort, duurzaamheid en ruimte op een ideale manier. Sinds 2001 is het huis voortdurend gemoderniseerd, met oog voor kwaliteit en energiezuinigheid. Zo is het dak geïsoleerd, zijn nieuwe puien geplaatst en is zowel vloerverwarming als vloerisolatie aangebracht. In 2016 zijn zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de aantrekkelijke energieprestaties van het huis (energielabel B). Indeling Begane grond Zij-entree/hal met trap naar eerste verdieping, voldoende bergruimte en toilet met fonteintje. Ruime en lichte woonkamer voorzien van een houtkachel en twee schuifpuien die toegang bieden tot de voortuin. Doorloop richting de moderne open keuken die is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, stoomoven en recent vernieuwde quooker, vaatwasser en koelkast. De bijkeuken is een praktische extra ruimte. Hier bevindt zich de wasmachine aansluiting en een afvoer voor de droger. De bijkeuken geeft toegang tot de inpandige garage met extra opbergmogelijkheid op de vliering. De garage is geïsoleerd, heeft twee waterpunten, elektriciteit en aan beide zijden een ruime toegang. De achtertuin is bereikbaar via schuifpuien in de woonkamer, de bijkeuken en de garage. De begane grond, behalve bijkeuken en garage (voorzien van radiatoren), is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop, toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is ruim en beschikt over een kastwand, rolluiken, twee Franse balkons en twee schuifpuien. De slaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volle breedte en is oorspronkelijk ontworpen als twee slaapkamers, daarnaast biedt deze toegang tot een derde slaap/werkkamer. De inpandige badkamer is vernieuwd en biedt volop comfort. Deze beschikt over een ligbad, inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet, elektrische vloerverwarming en een goede ventilatie. Tweede verdieping De zolderverdieping is ingericht met twee slaapkamers, kunststof kozijnen, dakraam en een afgeschermde ruimte voor onder meer droger, omvormer en de CV-ketel (Remeha Avanta). De achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over diverse borders en twee terrassen. Het terras dat direct grenst aan de woning is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Samenvattend : - zeer ruime gezinswoning - moderne keuken - veel bergruimte - centraal gelegen - zonnepanelen, goed geïsoleerd (energielabel B) - goed onderhouden, prachtig aangelegde tuin Kortom, een woning die volledig is voorbereid op de toekomst, zonder concessies te doen aan wooncomfort of stijl.

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
278 m²
Inhoud
650 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Avanta (2006, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
08-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7242

Google Maps

Lochem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lochem

Woon- en buurtcijfers in Lochem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lochem. In 2025 waren er 13.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.852.

Inwoners

13.930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 391.852

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.990

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lochem
Jaar Inwoners
2021 13.550
2022 13.680
2023 13.880
2024 13.835
2025 13.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lochem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.075
2022 EUR 311.111
2023 EUR 379.172
2024 EUR 388.885
2025 EUR 391.852

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.280 0-15: 1.835 15-25: 1.430 25-45: 2.645 45-65: 3.745

Opleidingsniveau

Hoger

3.280

Praktisch

2.520

Middelbaar

4.140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

770

Nederland

11.495

Buiten Europa

1.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.168
Appartementen 1.515
Tussenwoningen 1.750
Vrijstaande woningen 1.354
Twee-onder-één-kap woningen 955

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 216
1900 tot 1925 545
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 1.330
1970 tot 1980 1.206
1980 tot 1990 836
1990 tot 2000 912
2000 tot 2010 663
2010 tot 2020 376
2020 en later 321

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.967

Label A

1.825

Label B

1.294

Label G

671

Label D

613

Label F

271

Label E

254

Label A+

155

Label A+++

108

Label A++

30

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lochem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.354 2.814
2021 1.542 2.873
2022 1.206 2.714
2023 988 2.592
2024 957 2.664

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 914 • Elektriciteit: 2.187

Huurwoning

Gas: 814 • Elektriciteit: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 2.986

Appartement

Gas: 695 • Elektriciteit: 1.772

Tussenwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.104

Vrijstaande woning

Gas: 1.407 • Elektriciteit: 3.707

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Elektriciteit: 2.832

Bedrijvigheid in Lochem (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lochem
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 28
jul 2025 14
jun 2025 36
mei 2025 42
mrt 2025 22
nov 2024 21
nov 2025 27
okt 2024 31
okt 2025 25
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lochem.

Veelgestelde vragen over wonen in Lochem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lochem?

Lochem telt in 2025 ongeveer 13.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lochem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lochem is in 2025 circa € 391.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem ligt rond € 30.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lochem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lochem?

In Lochem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.750 woningen.

Meer woningen in Lochem

Bekijk meer woningen in deze plaats.